Rzeczoznawca majątkowy zajmujący się wyceną nieruchomości sporządza tzw. operat szacunkowy. Dzięki temu urzędowemu dokumentowi można uzyskać m.in. kredyt hipoteczny, pożyczkę hipoteczną, a także różnego rodzaju odszkodowania związane z wykupem działki. Jest to również podstawa skutecznej inwestycji w nieruchomość. Dlatego też warto wiedzieć, co to jest operat szacunkowy i dlaczego może okazać się szczególnie potrzebny.
Czym jest operat szacunkowy?
Odpowiadając na pytanie, co to jest operat szacunkowy, przede wszystkim powinniśmy mieć świadomość tego, że ta profesjonalna wycena jest wykonywana przez profesjonalistów mogących wykazać się odpowiednimi uprawnieniami. Dlatego też jest to dokument urzędowy, którego ważność jest uznawana przez instytucje bankowe. Przede wszystkim jednak ma to większą wartość aniżeli wycena nieruchomości, która może być dokonana na przykład przez nasz skup nieruchomości, co również jest przydatne zwłaszcza wtedy, gdy nie chcemy ponosić dodatkowych kosztów związanych z operatem szacunkowym.
Dokument ten może dotyczyć wyceny:
- Działek leśnych oraz rolnych,
- Nieruchomości mieszkalnych,
- Centrów logistycznych i magazynowych,
- Obiektów przemysłowych,
- Zabytków,
- Obiektów turystycznych,
- Obiektów rekreacyjnych,
- Innych typów nieruchomości.
Kto zajmuje się wyceną nieruchomości?
Polskie prawo jasno wskazuje, kto może wykonywać operat szacunkowy. Zgodnie z przepisami prawa może to być jedynie rzeczoznawca majątkowy. Tytuł ten otrzymują osoby po podyplomowych studiach z wyceny nieruchomości oraz po zdaniu odpowiedniego egzaminu państwowego. Jako zawód zaufania publicznego, podejmuje się on szeregu obowiązków, w tym także związanych ze służebnością gruntową oraz wieczystą dzierżawą. Wycena rzeczoznawcy jest uznawana za podjętą w sposób staranny, niezależny i obiektywny.
W temacie wyceni nieruchomości warto też zapoznać się z artykułem – Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, dzięki któremu poznasz wszelkie niezbędne informacje na temat tego, jak powinien wyglądać taki dokument oraz jakie informacje o wycenie nieruchomości powinien zawierać.
Co zawiera operat szacunkowy?
Odpowiedź na pytanie „co to jest operat szacunkowy?” wiąże się z określeniem, co właściwie zawiera ten dokument. W jego treści można znaleźć:
- Określenie nieruchomości – podanie adresu, numeru księgi wieczystej oraz wszystkich danych, które umożliwiają jej lokalizację.
- Ramy prawne, na podstawie których działa rzeczoznawca.
- Data wyceny – wartość nieruchomości nie jest stała, więc data jest istotna, aby można było ocenić, czy operat jest aktualny.
- Cel wyceny – istnieje dowolność określenia celu, ale musi być on podany.
- Stan nieruchomości
- Przeznaczenie nieruchomości
- Analiza rynku nieruchomości – krótko uwzględnia się realia rynku lokalnego.
- Metoda szacowania – rzeczoznawca opisuje, jak doszedł do wniosku związanego z określeniem wartości danej nieruchomości.
- Wycena nieruchomości – jest to najważniejszy element operatu. Wycena rzeczoznawcy jest powodem sporządzenia całego dokumentu.
Jako profesjonaliści zajmujemy się kompleksowo wyceną oraz wykonujemy tzw. operat szacunkowy, dzięki czemu otrzymujesz rzetelną wycenę lokalu i jego autentyczną wartość rynkową. Działami na terenie wielu miast w Polsce, jako:
- Skup nieruchomości Warszawa;
- Skup nieruchomości Kraków;
- Skup nieruchomości Wrocław.
To jednak nie wszystko. W zakres działań naszego skupu nieruchomości wliczamy nie tylko odkup mieszkań i domów, ale także działek, czy nawet udziałów w konkretnym lokalu mieszkalnym.
Kiedy jest nam potrzebny operat szacunkowy?
Jeśli chcemy znać obiektywną wartość nieruchomości, warto zdecydować się na operat szacunkowy. Są sytuacje, w których posiadanie operatu szacunkowego jest wręcz konieczne z przyczyn formalnych. Warto go wykonać, gdy pojawia się konieczność:
- Podziału spadku, w skład którego wchodzi nieruchomość;
- Zawarcia umowy dzierżawy lub najmu o znacznej wartości;
- Zaciągania pożyczki hipotecznej lub kredytu;
- Kupna-sprzedaży nieruchomości;
- Przekazania gruntu na cele publiczne;
- Windykacji należności z nieruchomości;
- Inwestycji budowlanych;
- Wymiany gruntów lub wytyczenia granic działek;
- Wyceny strat wynikających np. z pożaru;
- Podziału majątku wspólnego.
W niektórych z powyższych sytuacji operat szacunkowy jest wskazany, choć niekonieczny, ale w niektórych z nich sporządzenie tego dokumentu jest wręcz niezbędne. Czy operat przydaje się jeśli chodzi o nieruchomość otrzymaną w spadku? Zdecydowanie tak.
Temat ten będzie Ci zdecydowanie bliższy jeśli zapoznasz się z artykułem: Sprzedaż udziału w nieruchomości. Czy jest to możliwe? Dowiesz się z niego nie tylko ciekawych informacji na temat tego, w jaki sposób skup nieruchomości realizuje odkup udziałów, ale też, o jakich formalnościach pamiętać, aby szybko pozbyć się niechcianych udziałów.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
Nie ma jednej, stałej stawki związanej ze stworzeniem operatu szacunkowego. Koszty są uzależnione od trudności podjętego zadania. W przypadku mieszkania w bloku opłaty za operat szacunkowy mogą wynosić np. 300-500 złotych. Tymczasem wycena domu może być dwukrotnie wyższa, a wycena nieruchomości rolnych zwykle przekracza 1000 złotych. Im większe i bardziej zaawansowane obiekty, tym większy będzie koszt sporządzenia dokumentu. Jeśli zależy nam na sprzedaży nieruchomości i nie chcemy borykać się z problemem sporządzenia operatu szacunkowego, nieraz lepszym rozwiązaniem jest zwrócenie się do agencji skupującej nieruchomości, która dokona wyceny nieruchomości.
Chcesz szybko pozbyć się nieruchomości? Bnonline.pl wykona to w ramach świadczonych usług, a działanie to nie będzie oznaczało konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych np. z operatem szacunkowym. Skorzystaj z naszego formularza: „Chcę wycenić mieszkanie online” i dowiedz się, za ile możemy je od Ciebie odkupić.
SEKCJA FAQ
1. Jaką kwotę trzeba przeznaczyć na operat szacunkowy?
Koszty związane z wykonaniem operatu szacunkowego są różne i mogą wynosić kilkaset złotych. Warto mieć na uwadze fakt, że z pomocą naszego skupu nieruchomości Warszawa, można szybko ocenić wartość mieszkania lub domu i uzyskać ciekawą ofertę jego kupna. Pamiętaj, że wykonanie operatu szacunkowego jest konieczne w wielu sytuacjach, szczególnie jeśli chodzi o skuteczną sprzedaż nieruchomości.
2. Kiedy przydaje się operat szacunkowy?
Operat szacunkowy to istotny dokument wspomagający proces sprzedaży nieruchomości. Kiedy posiadasz kompleksowo wykonaną wycenę, prawdopodobnie znacznie zwiększy się zainteresowanie kupnem konkretnego lokalu wystawionego na sprzedaż. Działamy na terenie wielu miast w Polsce jako skup nieruchomości Wrocław i nie tylko pomagając przy załatwianiu wszelkich formalności dotyczących sprzedaży, a także jej wycenie.
3. Kto wykonuje operat szacunkowy?
Operat szacunkowy może wykonać tylko wykwalifikowany doradca finansowy, który działa na zlecenie konkretnej osoby chcącej poznać wartość nieruchomości lub zwiększyć zainteresowanie konsumentów jej zakupem. Kiedy jednak operat szacunkowy nie jest wystarczający, skorzystaj z usług skupu nieruchomości, który prowadzimy. Gwarantujemy najwyższą jakość świadczonych usług i minimum formalności.
4. Czy sprzedając mieszkanie z operatem szacunkowym, można uzyskać lepszą cenę?
Posiadając operat szacunkowy, można w prosty zwiększyć szansę na skuteczną sprzedaż mieszkania lub domu. Pamiętaj jednak, że tego typu dokument może sporządzić jedynie konkretny rzeczoznawca zajmujący się tego typu sprawami. Jako skup nieruchomości gwarantujemy najlepsze możliwe ceny za kupno nieruchomości wystawionej na sprzedaż. Posiadając operat szacunkowy, możemy zaproponować o wiele lepszą cenę, aniżeli bez niego.
5. Czy sprzedaż zadłużonej nieruchomości jest możliwa do zrealizowania?
W praktyce sprzedaż mieszkania, na którym ciąży np. kredyt hipoteczny jest dość ciężka do zrealizowania, gdyż potencjalni klienci widzą spory problem w tego typu sprawach. Aby szybko pozyskać dodatkową gotówkę do ręki tuż po podpisaniu umowy, wybierz nasz skup nieruchomości i dokonaj wyceny nawet w ciągu 24 godzin.