Skup nieruchomości z lokatorami – jak przebiega ten proces?
Sprzedaż mieszkania z lokatorami na własną rękę jest trudna i czasochłonna. Mimo atrakcyjnych cen, potencjalni nabywcy zazwyczaj wystrzegają się kupna zamieszkanej nieruchomości. Osoby prywatne szukające mieszkania dla swojej rodziny zdecydowanie nie chcą dzielić przestrzeni życiowej z obcą osobą. Niechętni są także inwestorzy, którzy wolą sami nawiązywać współpracę z wybranymi przez siebie najemcami na własnych warunkach. Lokator w sprzedawanym mieszkaniu z góry podejrzewany jest o przyczynę wystawienia nieruchomości na sprzedaż oraz sprawianie problemów w postaci na przykład trudności z eksmisją. Polskie prawo zabrania wyrzucenia lokatora z mieszkania na bruk. Aby pobyć się niechcianego lokatora niezbędne jest przeprowadzenie kosztownej i czasochłonnej procedury eksmisyjnej. Eksmisja niechcianego lokatora może zając nawet kilka raz, ponieważ warunkiem koniecznym do jej przeprowadzenia jest znalezienie eksmitowanemu lokatorowi lokalu zastępczego. Oczywiście nie w każdym przypadku istnieje taka konieczność, ale potencjalni nabywcy, których nie interesuje skup mieszkań z lokatorem są zazwyczaj z góry uprzedzeni do takiej sytuacji. Na rynku nieruchomości działają jednak specjalne firmy kupujące mieszkania z lokatorami. Skorzystanie z ich usług znacznie przyspiesz skup nieruchomości z lokatorami.
Czym jest biuro nieruchomości ?
Czy skup nieruchomości z lokatorami jest legalny?
Skup mieszkań z lokatorem pod względem prawnym jest jak najbardziej legalny. Właściciel ma prawo do dowolnego zarządzania nieruchomością, bez znaczenia czy jest ono zamieszkiwane czy nie. Skup nieruchomości z lokatorami polega na przekazaniu praw i obowiązków określonych umową wobec najemcy nowemu właścicielowi. Można sprzedać zarówno wynajmowane mieszkanie z zameldowanym najemcą, jak i zamieszkałe przez dzikiego lokatora bezprawnie zamieszkującego dany lokal. Problemem pod względem prawnym nie jest także skup mieszkań z lokatorem, któremu przysługuje prawo dożywocia. Dla potencjalnego nabywcy oznacza to, że takiego mieszkańca nie można eksmitować. Jedynym warunkiem opuszczenia przez niego danej nieruchomości jest wypłacanie dożywotniej renty. Musi się on jednak zgodzić na oferowaną kwotę, którą nabywca zobowiązuje się wypłacać do końca jego życia.
Sprawdź również skup nieruchomości z problemami
Trudności w sprzedaży mieszkań z lokatorem
Sprzedaż wynajmowanego mieszkania to najkorzystniejsza sytuacja, w której znajduje się właściciel chcący szybko pozbyć się nieruchomości. Najemcy można w każdej chwili wypowiedzieć umowę najmu na warunkach zawartych w umowie lub poczekać do jej wygaśnięcia. Jeśli jednak właścicielowi zależy na czasie, może próbować sprzedać nieruchomość wciąż zamieszkiwaną przez najemcę. Sprzedaż takiego mieszkania innym inwestorom chcącym dalej wynajmować daną nieruchomość jest dla nich sytuacją bardzo korzystną. Jeśli najemca faktycznie jest terminowy i uczciwy to przyszły inwestor nie musi tracić czasu na szukanie nowego lokatora. Nie zawsze jednak sytuacje są tak proste. Często nieruchomość zamieszkiwana jest przez lokatorów, którzy nie chcą poddać się eksmisji i są bardzo uciążliwy dla właściciela. Najtrudniejsze są sytuacje, gdy mimo wygaśnięcia umowy najmu lokator odmawia opuszczenia mieszkania. Często zdarzają się także przypadki demolowania mieszkania czy zaburzania spokoju innych mieszkańców bloku. Z pomocą w tak skomplikowanej sytuacji przychodzą specjalne firmy kupujące mieszkania z lokatorami.
Firmy kupujące mieszkania z lokatorami
Firmy specjalizujące się w skupie mieszkań z lokatorami biorą na siebie skomplikowany proce eksmisji niechcianego lokatora. Dzięki posiadanemu doświadczeniu i bogatemu zapleczu prawnemu jest to dla nich dużo łatwiejszy proces niż dla osoby prywatnej. Często właściciel takiej nieruchomości znajduje się w trudnej sytuacji życiowej, a dodatkowy stres i nakłady finansowe niezbędne do eksmisji niechcianego lokatora wykraczają poza jego możliwości. Skup nieruchomości z lokatorami przez specjalne firmy daje możliwość szybkiego pozbycia się niechcianego mieszkania. W polsce zarejestrowanych jest wiele firm specjalizujących się w sprzedaży zamieszkiwanych nieruchomości. Plusem skorzystania z ich usług jest szybka wycena nieruchomości, po której następuje wpłata zaliczki na konto właściciela. Należy jednak liczyć się z faktem, że cena skupu takiej nieruchomości będzie znacznie obniżona niż jej faktyczna wartość rynkowa. Wiąże się to z nakładami finansowymi, które dana firma musi włożyć aby pozbyć się z mieszkania niechcianego lokatora. Szukając nabywcy na własną rękę można wynegocjować o wiele korzystniejszą cenę sprzedaży nieruchomości. Znalezienie chętnego nabywcy jest jednak bardzo czasochłonne i problematyczne jeśli lokatorem jest bezproblemowy najemca związany umową najmu, nie mówiąc już o sytuacji gdy mieszkanie okupuje niechciany lokator, który bezprawnie odmawia wyprowadzki. Tacy lokatorzy często maksymalnie utrudniają skup nieruchomości uniemożliwiając na przykład właścicielowi wejście do mieszkania w celu pokazania go potencjalnemu nabywcy.
Sprawdź naszą wycenę nieruchomości