Czy można wybudować dom bez pozwolenia na budowę? Liczne formalności i uzyskanie wszystkich pozwoleń poprzedza każdą budowę domu. Powoduje to szereg opóźnień w pracach budowlanych, a także sporo kosztów i stresu. Dom bez pozwolenia na budowę teoretycznie nie może zostać postawiony. Jednakże znowelizowane prawo budowlane określa, jakie budynki mogą powstać tylko na zgłoszenie, bez wnioskowania o zezwolenie na budowę.
Zamiary postawienia poza terenem miejskim domu całorocznego mogą się spełnić w określonych warunkach. Domki całoroczne bez pozwolenia to inwestycja, by móc odpocząć od hałasu miasta. Jeżeli potrzebne są środki finansowe na budowę domu na zgłoszenie, to jedną z opcji jest sprzedaż swojego mieszkania. Wystarczy, że skontaktujesz się z naszym skupem nieruchomości i zdecydujesz się na podpisanie umowy z szybką wypłatą środków.
Jak zbudować dom bez pozwolenia na budowę?
Nowe przepisy ustawy Prawa budowlanego od 2015 roku określają, jaki dom bez pozwolenia na budowę może powstać na działce. To rozwiązanie pozwala na zainwestowanie w niewielki dom na zgłoszenie (czyli dom bez pozwolenia na budowę), który musi spełniać kilka wymogów. Nie trzeba jednak czekać blisko trzech miesięcy na uzyskanie pozwolenia, a samo postawienie małej budowli może trwać maksymalnie do 60 dni.
Prostota rozwiązania tkwi w możliwości zabudowy działki budynkiem do 35 m2 w technologii modułowej lub szkieletowej. Prawo i rozwiązania technologiczne sprzyjają postawieniu małych domków całorocznych bez pozwolenia. Wystarczy w tym przypadku zgłoszenie do odpowiedniego urzędu, a po 30 dniach, jeżeli właściwy organ nie wniesie sprzeciwu, można stawiać dom.
Zachowanie powierzchni do 35 m2 to niewiele dla domu jednorodzinnego, niemniej jednak projektów takich domków jest bardzo wiele i można dopasować je bez problemu. Budowa domu bez pozwolenia na budowę jest szybka i wygodna. Ważne jest, by zachować odpowiednie parametry przy jego stawianiu i przystosowywaniu do użytkowania całorocznego. Bez dopilnowania szczegółów można niechcący popełnić samowolę budowlaną, a to wiąże się z wieloma przykrymi konsekwencjami.
Przed podjęciem tak ważnej decyzji, jaką jest wybudowanie własnego domu bez pozwolenia, warto dowiedzieć się, jakie są dokładne przepisy określające możliwość wzniesienia obiektu na danym terenie. Sprawdź – Warunki zabudowy działki – co trzeba wiedzieć, zanim przystąpisz do budowy domu bez pozwolenia?
Jak postawić dom na zgłoszenie?
Nie ma znaczenia, czy budowany dom ma służyć rodzinie w sezonie letnim, czy też cały rok. Prawo budowlane jasno określa, że dom na zgłoszenie powinien być parterowy i wolnostojący. Taki domek może posiadać poddasze, ale nie może ono być przystosowane do urządzania kolejnych pomieszczeń użytkowych.
Budowa domu bez pozwolenia na budowę związana jest również z powierzchnią działki. Budynek musi mieścić się na działce o powierzchni 500 m2, ale jeśli działka ma większą powierzchnię, można ją wykorzystać do postawienia kolejnej budowli tylko na zgłoszenie. Pamiętać jednak trzeba, że na każde 500 m2 przypada jedna budowla o powierzchni do 35 m2. Nie ma za to znaczenia wysokość budowli, pod warunkiem, że nie będzie podzielona na kondygnacje i zachowa parterową strukturę.
O ile samo postawienie obiektu budowlanego bez pozwolenia nie stanowi głównego problemu, o tyle środki potrzebne na jego wzniesienie mogą okazać się większe, niż początkowo zakładasz. Jak pozyskać dodatkową gotówkę na realizację celu? Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie szybko i za gotówkę, to wypełnij formularz kontaktowy: Chcę sprzedać mieszkanie, a w ciągu 24h otrzymasz zupełnie darmową wycenę online oraz ofertę kupna.
Jak przystosować dom bez pozwolenia na budowę, na zimę?
Domki całoroczne bez pozwolenia na budowę zwykle użytkowane są w formie rekreacyjnej. Usytuowane w atrakcyjnych lokalizacjach służą bardziej wypoczynkowi, niż mieszkaniu. Kluczowym aspektem jest oczywiście mała powierzchnia domu i możliwości ocieplenia budynku na zimę. Warstwa ociepleniowa zawsze wpływa na zmniejszenie powierzchni zabudowy, a jeżeli jej zrobienie da kilka centymetrów więcej do ogólnej kubatury, wówczas następuje niezgodność z projektem i następuje samowola budowlana.
Aby wykończyć i ocieplić dom bez pozwolenia potrzebne będą Ci dodatkowe środki pieniężne. Mieszkasz na terenie Łodzi i nie wiesz, skąd wziąć pieniądze? Jeśli masz mieszkanie własnościowe, wybierz nasz skup nieruchomości Łódź, dokonaj wyceny i podpisz umowę sprzedaży z opcją szybkiej wypłaty gotówki w ramach tej transakcji.
W związku z tym, jeżeli domek ma służyć również zimą, warto ocieplenie budynku zostawić na później. Głównie chodzi o to, żeby w momencie odbioru domu projekt i fizyczny stan były zgodne z założeniami prawa budowlanego odnoszącego się do budowy domu bez pozwolenia. Natomiast w późniejszym okresie ocieplić zgodnie z prawem można każdy budynek niezależnie od jego struktury i funkcji. Jak widać, konstrukcja przewidziana na letni wypoczynek może również posłużyć, jako zimowa odskocznia od zgiełku miasta.
Pamiętaj jednak, że nawet dla domów bez pozwolenia prawo określa konkretne warunki, w ramach których wzniesienie takiego obiektu mieszkalnego jest w ogóle możliwe. Kiedy złamiesz którykolwiek z przepisów, narazisz się na dotkliwe kary. Sprawdź nasz obszerny artykuł: Czym jest samowola budowlana i kiedy można ją zalegalizować?
Korzyści domu bez pozwolenia na budowę
Korzyści jednak jest dużo więcej, a domki całoroczne bez pozwolenia mają swoje zalety. Posiadając działkę za miastem i chcąc spędzać tam weekendy lub wakacje, warto zainwestować w miejsce do mieszkania. Postawienie małego domu bez pozwolenia całorocznego zwykle odpowiada na takie potrzeby. Jednocześnie zawsze istnieje możliwość rozbudowy takiej ograniczonej budowli i można to wykorzystać w każdym późniejszym okresie. Związane to oczywiście będzie z uzyskiwaniem pozwoleń na prace budowlane, jednakże postawienie modułowego domu na zgłoszenie jest dobrym początkiem. W przypadku takich konstrukcji „dostawianie” kolejnych modułów jest stosunkowo proste i niedrogie.
Budując dom bez pozwolenia, nie możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny, gdyż banki nie finansują tego typu inwestycji. Możesz jednak ubiegać się o kredyt gotówkowy, który udzielany jest na zupełnie innych warunkach oraz często na dowolny cel. Jak jednak uniknąć kredytu? Zastanów się nad możliwością sprzedaży swojego aktualnego mieszkania. Jeśli posiadasz majątek w Warszawie lub jakimkolwiek innym mieście, koniecznie wybierz nasz skup nieruchomości Warszawa. Jako firma z wieloletnim doświadczeniem działamy też na terenie wielu innych miast w Polsce.
Taki dom można również potraktować, jako dom mieszkalny. Warto nadmienić, że projekty konstrukcji modułowych mają doskonałe rozplanowanie każdego centymetra powierzchni tak, by maksymalnie ją wykorzystać. Jeśli, więc następuje życiowy kataklizm i trzeba sprzedać mieszkanie w mieście, to warto zastanowić się nad domkiem całorocznym bez pozwolenia. Biuro Nieruchomości Online skupuje mieszkania zadłużone, z problemami różnego rodzaju. Pieniądze ze sprzedaży z całą pewnością wystarczą na mały modułowy dom bez pozwolenia, postawiony w dwa miesiące.
Chcesz jak najszybciej pozbyć się mieszkania? Potrzebujesz środków na dokończenie budowy domu bez pozwolenia? Wypełnij formularz kontaktowy dostępny na naszej stronie Internetowej i przekonaj się, że sprzedaż mieszkania może być naprawdę prosta! Z nami uzyskasz najlepszą możliwą cenę, a transakcja przebiegnie w miłej atmosferze.
Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź?
1. Czy warto sprzedać mieszkanie, aby wybudować dom bez pozwolenia?
Budowa domu bez pozwolenia to spore ryzyko oraz konieczność dostosowania obiektu do wymogów pozwalających na wzniesienie domu tego typu. Warto jednak zastanowić się nad możliwością sprzedaży mieszkania za gotówkę, aby sfinansować inne przedsięwzięcie budowlane.
2. Buduję dom bez pozwolenia, ale brakło mi pieniędzy. Co mogę zrobić?
Kiedy zdecydujesz się na budowę domu bez pozwolenia, koniecznie przeanalizuj wszystkie koszty z tym związane. Jeśli jednak wystąpi sytuacja, w której braknie Ci środków do dokończenia budowy, masz dwie możliwości: ubiegać się o kredyt gotówkowy lub sprzedać mieszkanie własnościowe w skupie nieruchomości. Ta druga opcja pozwala na pozyskanie dodatkowych środków nawet w ciągu kilku dni roboczych i to w gotówce!
3. W jakich miastach działa skup nieruchomości?
Jako firma z wieloletnim doświadczeniem w branży mieszkaniowej działamy w wielu miastach na terenie Polski. Funkcjonujemy też jako skup nieruchomości Szczecin, świadcząc wysokiej jakości usługi polegające na wycenie, fachowej pomocy oraz odkupie mieszkań i domów od zainteresowanych klientów.