Umowa deweloperska może być wielostronicowym i skomplikowanym dokumentem. Prowadzenie inwestycji z deweloperem reguluje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana ustawą deweloperską. Zawarte w niej są prawa i obowiązki stron, w szczególności dewelopera, związane z podjęciem czynności budowlanych. Jeżeli zdecydujemy się na kupno mieszkania bądź domu, który deweloper dopiero zbuduje lub już buduje, podpisujemy z deweloperem umowę deweloperską. Bezpieczeństwa chroni rachunek powierniczy dewelopera.
To bank będzie decydował o wypłacie środków deweloperowi, po spełnieniu określonych warunków, na przykład zakończenia danego etapu realizacji. Nabywca może spać spokojnie. Jak wygląda umowa deweloperska? Nie wiesz, na co musisz zwrócić uwagę? Jakie są koszty umowy deweloperskiej? Czy będziesz mógł dążyć do rozwiązania umowy deweloperskiej? Odpowiemy Ci na te pytania. Przekonaj się też, że skup nieruchomości to dobra opcja, aby pozbyć się problematycznego mieszkania w krótkim czasie, bez zbędnych formalności oraz z opcją wypłaty gotówki bezpośrednio do rąk sprzedającego.
Umowa z deweloperem – strony umowy, przedmiot, bezpieczeństwo
Strony umowy z deweloperem stanowią nabywca i deweloper. Nabywcą może być wyłącznie osoba fizyczna, która na podstawie umowy z deweloperem uprawniona jest do przeniesienia na nią prawa własności do nieruchomości. W umowie z deweloperem zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera, na poczet ceny nabycia tego prawa. Osoba prawna nie może być nabywcą.
Przedsiębiorca deweloper w ramach prowadzonej działalności i umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia prawa własności do nieruchomości i przeniesienia tego prawa na nabywcę. Przedmiotem umowy jest przyszłe mieszkanie bądź dom jednorodzinny. Deweloper musi przed rozpoczęciem sprzedaży lokali lub domów mieszkalnych zawrzeć umowę o prowadzenie powierniczego rachunku mieszkaniowego z wybranym przez siebie bankiem, co gwarantuje bezpieczeństwo dla nabywcy. Kiedy nieruchomość posiada już pozwolenie na użytkowanie, zawieranie umowy deweloperskiej nie ma sensu, pozostaje umowa sprzedaży bądź przedwstępna.
Umowa deweloperska została już podpisana? Kredyt załatwiony? Twoja sytuacja życiowa nagle się zmieniła i chcesz sprzedać mieszkanie, na którym ciąży hipoteka? Nie jest to sytuacja bez wyjścia. Oczywiście, że możesz pozbyć się takowej nieruchomości. W tym celu zapoznaj się z artykułem: Czy sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa?
Umowa deweloperska, na co zwrócić uwagę? Ważne elementy
Umowa z deweloperem zawiera liczne elementy chroniące interesy obu stron. Znaczące są informacje o nieruchomości, szczególnie powierzchnia działki, stan prawny nieruchomości, obciążenia hipoteczne, położenie, usytuowanie lokalu w budynku, istotne cechy. Ważnym elementem dla nabywcy jest termin przeniesienia na niego praw własności do nieruchomości. Dla dewelopera istotny jest zapis o wysokości i terminach bądź warunkach spełnienia świadczeń pieniężnych.
Numer pozwolenia na budowę z oznaczeniem organu oraz określenie wysokości kar i odsetek dla stron umowy będą znaczącymi elementami. Przed podpisaniem umowy deweloper jest zobowiązany dostarczyć nabywcy wzór umowy, a nabywca powinien się z tymi dokumentami zapoznać przed zawarciem umowy. Ważną informacją jest też to, że mamy do czynienia z umową deweloperską wtedy, kiedy nieruchomość jest jeszcze niewybudowana lub jest w trakcie budowy i nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie.
Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie szybko i za gotówkę, to wypełnij formularz kontaktowy: Chcę sprzedać mieszkanie, a w ciągu 24h otrzymasz zupełnie darmową wycenę online oraz ofertę kupna.
Koniecznie też zainteresuj się tym, co zawiera dokładnie umowa deweloperska oraz czy nie znajdują się w niej zapiski uniemożliwiające sprzedaż nieruchomości. Tylko w ten sposób zabezpieczysz swoje interesy i nie tylko. Pamiętaj, że umowa deweloperska to jeden z najważniejszych dokumentów potwierdzających nabycie nieruchomości.
Umowa deweloperska koszt
Koszt umowy deweloperskiej to przede wszystkim wynagrodzenie dla notariusza – taksa notarialna. Przepisy określają maksymalną wysokość w zależności od rodzaju czynności. Notariusz może pobrać połowę stawki maksymalnej. Stawka maksymalna uzależniona jest od ceny nieruchomości zawartej w umowie. Kolejnym kosztem będą wypisy aktu notarialnego, czyli egzemplarze umowy dla sądu, aby ten dokonał wpisu do księgi wieczystej nieruchomości – 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.
Umowa deweloperska powinna zawierać również wniosek skierowany do sądu o wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej nieruchomości- opłata 150 zł. Umowa deweloperska koszt- czy to już wszystko? Dodatkowo płacimy podatek VAT (23%) od taksy notarialnej oraz opłaty za wypisy aktu notarialnego. Całkowity koszt umowy deweloperskiej będzie oscylował od 2000 zł do około 8000 zł przy cenie nieruchomości na poziomie miliona złotych. Koszty umowy deweloperskiej dzielone są po połowie, między nabywcę a dewelopera.
Nieco odbiegając od tematu samej umowy deweloperskiej, warto wiedzieć też, na jakich zasadach funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe oraz czy można kupić lub sprzedać nieruchomość należącą do wspólnoty. W tej kwestii pomocny okazuje się artykuł blogowy: Jak funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa?
Rozwiązanie umowy deweloperskiej – jak to wygląda w praktyce?
Najczęściej to klient dąży rozwiązania umowy deweloperskiej, gdy firma nie wywiązuje się lub nie wywiązała z warunków umowy. Wyjaśnimy, na czym polega ta procedura. Zerwanie umowy z deweloperem odbywa się na podstawie oświadczenia. Musi się w nim znaleźć przyczyna odstąpienia od umowy, która wynika z przepisów zapisanych w ustawie, aby mogło to mieć skutki prawne. Istotne jest także, aby zawrzeć w piśmie zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności z księgi wieczystej.
W księdze wieczystej budynku zapis mówi, że po oddaniu do użytku nieruchomości, własność zostanie przeniesiona na nabywcę, co zabezpiecza jego interesy. Do rozwiązania umowy deweloperskiej może także dążyć deweloper, ale przepisy mocno go ograniczają. Jest to możliwe, kiedy nabywca nie wywiązał się ze świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie z deweloperem.
Chcesz pozbyć się nieruchomości już po podpisaniu umowy deweloperskiej i zapłacie całości zobowiązania? A może masz kredyt, którego nie jesteś w stanie spłacać? Nic nie szkodzi. Wystarczy, że skontaktujesz się z naszym skupem mieszkań, uzupełniając stosowny formularz kontaktowy.
Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź?
1. Chcę sprzedać mieszkanie od dewelopera? Jak mogę to zrobić?
Jeśli jesteś w posiadaniu mieszkania zakupionego od dewelopera, możesz nim w pełni zarządzać, a co za tym idzie sprzedać do naszego skupu mieszkań jeśli nastąpi taka potrzeba. Wybierając nasze usługi, masz pewność, że środki pieniężne za odkup zostaną przekazane praktycznie od ręki w gotówce lub na rachunek bankowy. Sprzedać nieruchomość od dewelopera możesz w bardzo prosty sposób. Skontaktuj się z naszym skupem, zaakceptuj propozycję odkupu, a następnie podpisz umowę kupna-sprzedaży w obecności notariusza.
2. Czy umowa deweloperska przekreśla możliwość sprzedaży mieszkania?
Posiadanie umowy deweloperskiej nie przekreśla możliwości sprzedaży mieszkania w skupie. Wręcz przeciwnie, sprzedający, który ma takowy dokument może z powodzeniem ubiegać się w naszej firmie o darmową wycenę oraz propozycję odkupu. Jako firma z wieloletnim doświadczeniem w branży proponujemy najlepsze rynkowe kwoty za odkup mieszkań i domów.
3. W jakich miastach działa skup mieszkań?
Jako skup mieszkań działamy na terenie wielu miast w Polsce. Nasze filie to:
- Skup nieruchomości Szczecin;
- Skup nieruchomości Bydgoszcz;
- Skup nieruchomości Kraków.
Kontaktując się z naszym dowolnym oddziałem, możesz w krótkim czasie i bez zbędnych formalności sprzedać mieszkanie lub dom zakupione od dewelopera i nie tylko. Co ciekawe, nasza firma wypłaca też stosowne zaliczki po podpisaniu tzw. umowy przedwstępnej.