Mieszkanie bez księgi wieczystej – co warto wiedzieć? Nieruchomości często słusznie są kojarzone z księgą wieczystą, która zawiera opis jej stanu prawnego. Dzięki takiej księdze można się dowiedzieć, kto jest właścicielem nieruchomości, jakie prawa i obciążenia są z nią związane, oraz czy nieruchomość nie jest przypadkiem zadłużona i obciążona hipoteką. Przed sprzedażą i kupnem, każdy notariusz sprawdza księgę i opisuje ją w akcie notarialnym.
Bywają jednak też takie sytuacje, w których dany lokal nie posiada księgi jak np. mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej. Warto wtedy wiedzieć jak sprawdzić, czy mieszkanie nie jest zadłużone. Czy można sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Oczywiście, że tak, a nasz skup nieruchomości pomaga dopełnić niezbędnych formalności, by pozyskać niezbędną dokumentację i zrealizować transakcję sprzedaży.
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej
Najczęściej spotykaną sytuacją, w której nieruchomość nie posiada księgi wieczystej, jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, którego przedmiotem jest nieruchomość należąca do spółdzielni mieszkaniowej. Osobie, która takie prawo posiada, przysługuje wyłączna możliwość korzystania z określonego lokalu wchodzącego w skład zasobów spółdzielni oraz innych części nieruchomości, przeznaczonych do wspólnego użytku wszystkich uprawnionych do lokali w konkretnej nieruchomości lub w obrębie konkretnego budynku.
Ponieważ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest w swej istocie ograniczonym prawem rzeczowym, nie ma wymogu, by posiadało ono odrębną księgę wieczystą, choć oczywiście możliwość założenia takiej księgi zawsze istnieje. Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie szybko i za gotówkę, to wypełnij formularz kontaktowy: Chcę sprzedać mieszkanie, a w ciągu 24h otrzymasz zupełnie darmową wycenę online oraz ofertę kupna.
Dowiedz się też nieco więcej na temat tego, w jaki sposób pozbyć się skutecznie nieruchomości otrzymanej w spadku. Ciekawie ujmuje to artykuł: Jak szybko sprzedać mieszkanie ze spadku? Z tego wpisu pozyskasz informacje o tym, jakie zagrożenia niesie ze sobą mieszkanie otrzymane w spadku oraz kiedy warto się go pozbyć, korzystając z propozycji skupu mieszkań. Mieszkasz na terenie Lublina? Doskonale się składa. Wybierz nasz skup nieruchomości Lublin i wygodnie pozbądź się mieszkania nawet bez księgi wieczystej.
Jak sprawdzić, czy mieszkanie nie jest zadłużone
W przypadku kupna na rynku wtórnym spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dla którego nie została założona księga wieczysta, należy dokładnie sprawdzić stan prawny samego lokalu, jak i nieruchomości, której lokal się znajduje.
Podstawowym dokumentem, który może dostarczyć informacji o lokalu, jest zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową, z którego wynikać będzie, kto jest aktualnym właścicielem lokalu, czy lokal posiada księgę wieczystą, a jeśli nie to czy istnieją jakiekolwiek przeszkody do jej założenia. Ponadto powinno ono zawierać informacje o: gruncie, na którym położony jest budynek z lokalem, niezaleganiu w opłatach wobec spółdzielni, braku obciążeń nieruchomości na rzecz osób trzecich, wniesieniu w całości wkładu budowlanego, dokumencie stanowiącym podstawę nabycia przez obecnego właściciela prawa do lokalu.
Ważna może okazać się również informacja, czy istnieje możliwość przekształcenia w przyszłości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu. Warto też sprawdzić, czy spółdzielnia jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym położony jest budynek, w którym mieści się lokal, ponieważ w innym przypadku nie będzie możliwe założenie księgi wieczystej dla kupowanego lokalu.
Zastanawiasz się, czym jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania? Zobacz koniecznie nasz niedawny wpis. Zawiera on wszelkie niezbędne informacje na temat tego, co powinna zawierać takowa umowa oraz kiedy warto ją podpisać. Sprawdź – Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania.
Mieszkanie bez księgi wieczystej – ryzyko
Zakup lokalu, dla którego nie jest prowadzona księga wieczysta, wiąże się zawsze z pewnym ryzykiem, ponieważ zdecydowanie trudniej jest poprawnie zweryfikować jej stan prawny. Potencjalnego nabywcy nie chroni również w takiej sytuacji rękojmia dobrej wiary ksiąg wieczystych. Dodatkowo konieczne może okazać się dodatkowe skompletowanie dokumentacji na temat nieruchomości niezbędnej do założenia księgi wieczystej. A w przypadku wzięcia kredytu na zakup mieszkania, bank uczyni z założenia księgi wieczystej dla lokalu warunek wypłaty kredytu.
Kupującym na pewno będzie w stanie pomóc w tych kwestiach notariusz, który zadba o to, by dokładnie sprawdzić stan prawny nabywanego mieszkania oraz zabezpieczyć interesy obu stron umowy. W przypadku sprzedaży nieruchomości warto też wiedzieć, że posiadanie księgi wieczystej może pomóc w znalezieniu potencjalnego nabywcy. W przeciwnym razie transakcja obarczona jest sporym ryzykiem dla kupującego ze względu na fakt, iż ten nie ma możliwości prawnej sprawdzenia tego, czy na nieruchomości nie ciążą żadne długi lub nie mają do niej praw osoby trzecie.
Chcesz pozbyć się mieszkania bez księgi wieczystej? Masz problem z samodzielnym znalezieniem kupującego? A może potrzebujesz w krótkim czasie pozyskać dodatkową gotówkę? Wybierz nasz skup mieszkań, wypełnij formularz kontaktowy dostępny na naszej stronie Internetowej i poczekaj na odpowiedź od naszych specjalistów. Gwarantujemy, że przesłana przez naszą firmę oferta jest nieobowiązująca, a Ty nie poniesiesz żadnych kosztów wyceny, ani podpisania umowy kupna-sprzedaży.
Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź?
1. Gdzie można skorzystać z usług skupu nieruchomości?
Z usług skupu mieszkań możesz skorzystać na terenie wielu miast w całej Polsce. Działamy sprawnie na przykład w Katowicach, jako: skup nieruchomości Katowice. Pamiętaj, że każdą sprawę rozpatrujemy indywidualnie oraz kompleksowo podchodzimy do kwestii wyceny nieruchomości. Dzięki temu współpracując z naszą firmą, możesz otrzymać najlepszą rynkową cenę za odkup mieszkania lub domu – nawet bez ksiąg wieczystych.
2. Czy warto sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej w skupie mieszkań?
W naszym skupie mieszkań skutecznie pozbędziesz się mieszkania, które nie ma księgi wieczystej. Oczywiście taka transakcja wiąże się ze znacznie większym ryzykiem dla naszego skupu, dlatego wcześniej dokładnie analizujemy wszelkie aspekty prawne dotyczące nieruchomości, by maksymalnie zabezpieczyć interesy obu stron. Szukasz najwygodniejszego sposobu na sprzedaż mieszkania w Krakowie? Nasz skup nieruchomości Kraków pomoże Ci w dopełnieniu wszelkich formalności oraz wypłaci środki należne ze sprzedaży praktycznie od ręki w gotówce lub na wskazany rachunek bankowy.
3. Czy brak księgi wieczystej ma wpływ na wartość nieruchomości?
Oczywiście, że brak ksiąg wieczystych może mieć wpływ na finalną wartość sprzedawanej nieruchomości. Oprócz tego, że na takie mieszkanie nie da się pozyskać kredytu hipotecznego, dodatkowo wiąże się to ze sporym ryzykiem dla kupującego, gdyż ten nie ma zbyt wielu możliwości, aby sprawdzić, czy nieruchomość nie jest zadłużona lub nie ma do nich praw żadna z osób trzecich. W razie wykrycia pewnych nieprawidłowości to kupujący musi zmierzyć się z problemami, dlatego podczas wyceny mocno uwzględniamy ewentualny brak księgi wieczystej.
4. Ile trwa wypłata środków ze sprzedaży mieszkania do skupu?
Cały proces sprzedaży mieszkania nawet bez ksiąg wieczystych w naszym skupie nieruchomości trwa zazwyczaj nie dłużej niż kilka dni roboczych. Po pierwszym kontakcie z naszą firmą otrzymasz nawet w ciągu 24 godzin wycenę oraz propozycję odkupu mieszkania po cenach rynkowych. W niektórych sytuacjach nasz skup mieszkań może okazać się jedynym rozsądnym wyjściem z możliwością szybkiej wypłaty środków tuż po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży w obecności notariusza. Gwarantujemy, że pieniądze przekazujemy wprost do rąk własnych lub na wskazany rachunek bankowy przelewem natychmiastowym.