W życiu spotykają nas różne sytuacje, jedną z nich jest odziedziczenie zadłużonego mieszkania, z którym coś trzeba zrobić. Jeśli korzystniejszym rozwiązaniem dla Twojej rodziny jest przyjęcie spadku, to niewykluczone, że zadasz sobie pytanie: „Czy można sprzedać zadłużone mieszkanie spółdzielcze„? Z jednej strony długi po bliskich trzeba spłacić, z drugiej natomiast na takiej transakcji możesz jeszcze zarobić. Przeczytaj, jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze, na którym ciąży dług?
Aby szybko pozbyć się zadłużonego mieszkania, które może być prawdziwym problemem dla każdego gospodarstwa domowego, wystarczy, że skontaktujesz się z naszą firmą – skupem nieruchomości. Dzięki temu szybko spieniężysz mieszkanie lub inną nieruchomość otrzymując środki pieniężne praktycznie od ręki. Sprawdź, jak działamy na terenie Polski.
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – podstawowe pojęcia
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie obejmuje prawa wyłącznej własności do lokalu tak jak np. prawo własności działki. Jest to tak naprawdę ograniczone prawo rzeczowe ustanawiane na rzecz konkretnej osoby – członka spółdzielni mieszkaniowej. Ograniczone prawa rzeczowe obciążają nieruchomość, na której zostały ustanowione. W tym przypadku nieruchomość zabudowaną budynkiem, w którym znajdują się poszczególne lokale.
Oznacza to, że członek wspólnoty mieszkaniowej nigdy nie jest właścicielem mieszkania spółdzielczego w ścisłym tego słowa znaczeniu. Należy ono do spółdzielni mieszkaniowej, a członkowi przysługuje prawo do korzystania z niego, które w swej konstrukcji jest oczywiście podobne do klasycznego prawa własności.
Spółdzielnia mieszkaniowa może jednak zawsze zdecydować się na przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu na wniosek członka spółdzielni. Mimo że jest to ograniczone prawo rzeczowe, to członek spółdzielni jak najbardziej może takie prawo sprzedać na rzecz innej osoby. Jeżeli lokal posiada założoną księgę wieczystą, to może być również obciążony hipoteką pochodzącą np. z kredytu na zakup mieszkania.
Innym długiem, który może obciążać dany lokal, jest wkład budowlany, który członek spółdzielni zobowiązuje się pokryć przy zakupie mieszkania. Częstym problemem jest również kwestia nieuregulowanego czynszu na rzecz spółdzielni.
Zadłużone mieszkanie spółdzielcze może wydawać się trudne do ewentualnej sprzedaży i zazwyczaj odstrasza potencjalnych kupujących. Pomocne w tej sytuacji może okazać się skorzystanie z pomocy profesjonalnej firmy takiej jak nasz skup mieszkań, który specjalizuje się w skupie nieruchomości, w tym również zadłużonych.
Jeśli nie wiesz zbyt wiele na temat tego, w jaki sposób sprzedać zadłużone mieszkanie oraz jak pozbyć się ewentualnych długów wobec wierzycieli, koniecznie zapoznaj się z artykułem: Jak sprzedać zadłużone mieszkanie? Przedstawiamy w nim najważniejsze informacje na temat tego, jakich formalności należy dopełnić, by pozbyć się problematycznego mieszkania z długami.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania – co należy zrobić?
Zadłużone mieszkanie spółdzielcze jak najbardziej można sprzedać. Transakcja taka nie różni się od sprzedaży zwykłego lokalu na prawach własności. Jeżeli mieszkanie spółdzielcze własnościowe ma założoną księgę wieczystą i jest obciążone hipoteką, sprzedaż należy przeprowadzić w taki sposób, by dzięki niej móc wykreślić hipotekę z księgi.
Na czym polega wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej? Płacąc cenę mieszkania, kupujący przelewa jej część na konto banku, któremu przysługuje wierzytelność zabezpieczona hipoteką. Zaś pozostałą sumę na konto sprzedającego. W ten sposób zostaje spłacony dług osoby sprzedającej, co umożliwia wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Po zaksięgowaniu wpłaty, bank wydaje odpowiednie zaświadczenie stanowiące podstawę do złożenia wniosku do sądu o wykreślenie hipoteki.
Jeżeli sprzedajesz zadłużone mieszkanie spółdzielcze, to konieczne będzie uzyskanie z banku zaświadczenia o aktualnym stanie zadłużenia. Dzięki któremu kupujący będzie wiedział, jaka kwota pozostała do spłacenia. Niezbędne okaże się również pozyskanie od spółdzielni zaświadczenia dotyczącego danego mieszkania spółdzielczego, które notariusz będzie musiał opisać w umowie sprzedaży.
Zazwyczaj, warto też wcześniej zawrzeć przed notariuszem przedwstępną umowę sprzedaży, która zabezpieczy interesy obydwu stron i przygotuje je do podpisania właściwej umowy.
Dodatkowo jeśli chcesz sprzedać mieszkanie za gotówkę, to potrzebna będzie jego kompleksowa wycena. W tym celu uzupełnij formularz dostępny na naszej stronie Internetowej – wycena nieruchomości, a w ciągu 24 godzin otrzymasz nie tylko wycenę, ale i propozycję odkupu mieszkania od naszego skupu.
Jeśli posiadasz zadłużone mieszkanie spółdzielcze na terenie Łodzi, Lublina lub Katowic, wybierz jedną z naszych filii:
- Skup nieruchomości Katowice/Śląsk;
- Skup nieruchomości Lublin.
Kontaktując się z nami, w krótkim czasie dopełnisz niezbędnych formalności, otrzymasz wycenę oraz podpiszesz umowę kupna-sprzedaży mieszkania u notariusza z natychmiastową wypłatą środków w gotówce lub na rachunek bankowy.
Czy spółdzielnia może sprzedać zadłużone mieszkanie?
Zdarza się, że osoba, której przysługuje mieszkanie własnościowe spółdzielcze, postawi na kupno mieszkania zadłużonego. Jest to oczywiście możliwe i polega na przekształceniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębne prawo własności.
Aby przeprowadzić zakup zadłużonego mieszkania, należy łożyć do jej zarządu odpowiedni wniosek. Musi on także spełniać inne warunki:
- spłacić część zadłużenia wobec spółdzielni przypadającą na dany lokal z tytułu zobowiązań kredytowych zaciągniętych na cele budowlane,
- uregulować wszelkie zaległości czynszowe oraz związane z użytkowaniem i eksploatacją budynku i nieruchomości opłaty przypadające na dany lokal.
Takie mieszkanie jest też łatwiej sprzedać na rynku wtórnym, gdyż jest ono już czystym prawem własności. To zdecydowanie zwiększa jego atrakcyjność przy sprzedaży.
Zależy Ci na ekspresowym załatwieniu formalności? Chcesz pozbyć się zadłużonego mieszkania spółdzielczego i zacząć od nowa? A może po prostu potrzebujesz dodatkowej gotówki? Skontaktuj się z nami poprzez formularz kontaktowy, gdzie podasz swoje dane osobowe oraz informacje dot. nieruchomości. Dzięki temu nasi specjaliści zajmą się szybką wyceną mieszkania oraz przesłaniem niezobowiązującej oferty bezpośrednio do Ciebie.
Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź?
1. Czy za usługi skupu nieruchomości zapłacę jakąkolwiek prowizję?
Za nasze usługi nie zapłacisz ani złotówki prowizji. Jako profesjonaliści wyceniamy nieruchomość i proponujemy możliwie najwyższą cenę jej odkupu. W ramach współpracy z nami poniesiesz tylko koszty związane z dojazdem na wycenę lokalu oraz wizytę u notariusza celem podpisania umowy kupna-sprzedaży.
2. Czy sprzedaż zadłużonego mieszkania to dobry pomysł?
Oczywiście, że sprzedaż zadłużonego mieszkania (także spółdzielczego) to dobry pomysł. Kiedy masz długi, których nie jesteś w stanie spłacić sprzedaż mieszkania w naszym skupie to możliwość pozyskania dodatkowej gotówki i spłaty zobowiązań finansowych. Kiedy dojdzie do licytacji komorniczej, możesz stracić cały swój majątek bezpowrotnie, natomiast wybierając usługi naszego skupu, możesz pewną kwotę zachować dla siebie.
3. Ile trwa wycena nieruchomości w skupie?
Wycena nieruchomości w naszym skupie trwa od 24 do 72 godzin w zależności od stopnia skomplikowania stanu technicznego oraz prawnego konkretnego lokalu. Jako firma z wieloletnim doświadczeniem dokładamy jednak wszelkich starań, aby każda wycena była realizowana maksymalnie w ciągu 24 godzin.
4. Czy mogę sprzedać same udziały w skupie mieszkań?
W naszym skupie mieszkań możesz sprzedać zarówno dom, mieszkanie, działkę, jak i same udziały w danej nieruchomości. Działamy kompleksowo, pomagając naszym klientom w krótkim czasie pozyskać dodatkową gotówkę ze sprzedaży wszystkich powyższych nieruchomości lub samych udziałów odziedziczonych np. w spadku lub w formie darowizny.