Biuro nieruchomości Mysłowice – sprzedaj mieszkanie szybko i za gotówkę w kilka dni
Jak sprzedać zadłużone mieszkanie w Mysłowicach?
Nasze biuro nieruchomości Mysłowice ma bardzo duże doświadczenie w takich transakcjach. Oddłużając nieruchomość pozbywasz się wszelkich problemów związanych z zadłużeniem i jego rosnącą kwotą. W ten sposób nie tylko jesteś w stanie poprawić swoją sytuację finansową i przywrócić jej płynność, ale również zyskujesz spokój. Możesz skupić się na bieżących planach i celach służących rozwojowi lub inwestycji.
Pieniądze ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone na spłatę długów, a nadwyżka jak z nich pozostanie może zostać przeznaczona na dowolny cel, bez konieczności dokumentacji lub informowania odpowiednich urzędów. Skup nieruchomości oferuje pieniądze na spłatę długów, ale to pieniądze, za które wiele klientów kupiło sobie również spokój, życiową szansę i lepszy start w nowym rozdziale życia.
Kiedy można sprzedać mieszkanie w Mysłowicach otrzymane w spadku?
Dziedziczenie majątku na przykład jakiejś nieruchomości, mieszkania, domu, działki czy lokalu użytkowego, choć na pierwszy rzut oka może wydawać się sprawą przyjemną i radosną, w rzeczywistości bardzo często nastręcza wielu problemów nowym właścicielom. Ilość obowiązków i formalności, które muszą zostać zamknięte, aby nieruchomość mogła całkowicie przejść na konto dziedzica, a także problemy związane ze współwłasnością nieruchomości wspólnej, powodują, że następuje decyzja o sprzedaży nieruchomości spadkowej. Biuro nieruchomości Mysłowice BNO bardzo chętnie pomoże.
Sprzedaż nieruchomości, która trafiła do nowego właściciela w wyniku spadku lub darowizny określona jest szczegółowymi wymogami prawnymi. Ich nieprzestrzeganie będzie wiązało się z pociągnięciem do poważnej odpowiedzialności finansowej. Poniżej przedstawimy możliwości jakie daje, ale również w jaki sposób ogranicza nieruchomość odziedziczona w spadku. Kiedy można łatwo ją zbyć i na jakich zasadach, a kiedy trzeba podążać ściśle określonym protokołem?
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości Mysłowice BNO, jeśli nie ma księgi wieczystej
W kontekście kupna lub sprzedaży domu albo mieszkania dużo mówi się o istocie dokumentu, jakim jest księga wieczysta. Sprzedaż mieszkania w trakcie wpisu do księgi wieczystej wydaje się być niemożliwa do zrealizowania. Z wielu powodów lepiej tę księgę wieczystą mieć, móc skontrolować, zapoznać się z ważnymi informacjami dotyczącymi nieruchomości. Jednak czy jest to dokument obligatoryjny, bez którego sprzedanie mieszkania będzie niemożliwe? To już niekoniecznie. Nie ma jednobrzmiącego przepisu, który zabraniałby sprzedaży nieruchomości, której stan prawny jest niejasny lub ma brakującą dokumentację. Na właścicielu mieszkania nie ciąży obowiązek dbania o księgę wieczystą, choć jest on jedną z niewielu osób uprawnionych do podejmowania działania w tym zakresie. Nasza agencja nieruchomości Mysłowice wesprze Państwa wiedzą i doświadczeniem w takiej transakcji.
Księga wieczysta – co to jest i dlaczego jest taka ważna? Mieszkanie, które posiada księgę wieczystą, jest jak otwarta księga dla osób kupujących nieruchomość. Mogą wyczytać z niej wiele przydatnych informacji. Księga wieczysta to nic innego jak dokument, który w pełni określa stan prawny nieruchomości. Zawiera treści dotyczące adresu, powierzchni domu/mieszkania, informacje o właścicielu oraz prawach. Z punktu widzenia nabywcy ważny jest czwarty dział księgi wieczystej, czyli ten, który ma zapisy dotyczące hipoteki.
Ile może kosztować sprzedaż mieszkania w Mysłowicach?
Mogłoby się wydawać, że skoro księga wieczysta jest tak ważnym dokumentem, to posiada ją każda nieruchomość. Czy tak jest? Niestety nie. Bywają sytuacje, w których mieszkanie, dom lub inna nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, lub nie jest ona zaktualizowana poprzez wpis. Taka nieruchomość jest trudna do sprzedania, ponieważ nabywcy mają obawy co do stanu prawnego obiektu, a jak wiadomo, gdy inwestują duże pieniądze, wolą mieć pewność w co. Na mieszkanie bez księgi wieczystej nie ma możliwości wzięcia kredytu. Aby dowiedzieć się, czy mieszkanie posiada księgę wieczystą najlepiej od razu spytać o to sprzedawcę. Powinien udzielić takiej informacji oraz podać numer księgi wieczystej, po którym łatwo będzie odnaleźć dokument i zrobić odpis czy też sprawdzić w wyszukiwarce elektronicznej. Biuro nieruchomości BNO wyliczy wszystkie koszty.
A gdy mieszkanie rzeczywiście nie posiada księgi wieczystej, to trzeba się obawiać zakupu? Z jednej strony tak, bo nie ma wówczas stuprocentowej pewności co do stanu prawnego nieruchomości, ale z drugiej nie ma co demonizować. Brak księgi wieczystej często wynika wyłącznie z pewnych ludzkich zaniedbań, a nie chęci zatajenia ważnych informacji. Mając gotówkę i nie bojąc się ewentualnych konsekwencji – można kupić taką nieruchomość. Niemniej jednak rozumiemy, że sprzedawcy, który posiada mieszkanie bez księgi wieczystej, będzie ciężko dokonać korzystnej transakcji, dlatego oferujemy pomoc. Skupujemy mieszkania o niejasnym statusie prawnym, a mieszkanie bez księgi wieczystej bez wątpienia do takich należy. Co ważne, cena za taki lokal nie powinna znacząco różnić się od ceny za podobne nieruchomości, ale posiadające księgę wieczystą.
Ile może wynieść prowizja pośrednika nieruchomości w Mysłowicach?
Mieszkanie do własnego użytku, dla kogoś bliskiego albo na wynajem łączy jedno – koszty zakupu mieszkania, na które składa się znacznie więcej opłat niż bazowa za nieruchomość. Kilkadziesiąt tysięcy złotych to minimum, które trzeba przeznaczyć na udaną transakcję. Nietrudno zatem zgadnąć, że większość młodych osób, jeśli już decyduje się na swoje cztery kąty, to poprzez kupno mieszkania na kredyt. Może się wydawać, że to poważne zobowiązanie na całe życie. I z pewnością tak jest, ale gdy tylko coś się zmieni, a mieszkanie trzeba będzie sprzedaż mimo niespłaconego kredytu, nie ma się czym martwić. Skup nieruchomości pomaga w takich sytuacjach. Skupujemy mieszkania nowe, jak i te do generalnego remontu. Interesują nas nieruchomości z problemami, z długami, a nawet z lokatorami. Nasze biura nieruchomości Mysłowice nie pobierają prowizji. Nasza wycena nieruchomości także jest całkowicie darmowa.
Co wchodzi w koszty kupna mieszkania? Na koszty kupna mieszkania mają wpływ różne czynniki i wiele wydatków ostatecznie się sumuje. Pierwszy i największy koszt generuje nieruchomość. Do tego zawsze trzeba doliczyć opłaty sądowe, podatki, opłatę za pracę notariusza. Często zakup mieszkania z rynku wtórnego generuje koszt opłaty za usługi pośrednika, z kolei zakup mieszkania od dewelopera może wiązać się z opłatami na rzecz pracy agencji nieruchomości/biura dewelopera. Rzadko bywa tak, że po zakupie mieszkania od razu można w nim zamieszkać. Lokum z rynku wtórnego potrzebuje remontu lub chociaż odświeżenia koloru ścian. Mieszkanie od dewelopera wiąże się z koniecznością wykończenia wnętrza i umeblowania. To wszystko dodatkowe koszty, które trzeba wliczyć w koszt mieszkania, choć nie są one ujęte w umowie.
Lepiej sprzedać mieszkanie z dożywociem, czy wynająć? Agencja nieruchomości Mysłowice podpowiada
Będąc pełnoprawnym właścicielem nieruchomości można dowolnie nią rozporządzać, a więc decydować o jej stanie, przeznaczeniu, a także lokatorach jacy mogą w niej zamieszkać. W przypadku osób starszych, które chcą zapewnić swoim dzieciom dobrą przyszłość i wygodny start, ale dysponują tylko jedną nieruchomością, w której zamieszkują, mogą zawrzeć umowę dożywocia.
Umowa ta na mocy prawnej ustanawia, że zbywca przenosi prawa własności nieruchomości na określoną osobę, ale w zamian, osoba otrzymująca te prawa, a więc nabywca, musi zapewnić osobie zbywającej dożywotnią opiekę i spełnić inne obowiązki zapisane w umowie dożywocia. Co kryje się pod hasłem „opieka” lub „wikt i opierunek”?
Przedmiotem umowy dożywocia z jednej strony jest dożywotnia opieka zbywającego, a mianowicie zapewnienie wszystkich rzeczy niezbędnych do prowadzenia dalszego życia w godnych warunkach. Do rzeczy takich należy dostarczanie wyżywienia, ubrań, mieszkania, światła, opału, odpowiedniej pomocy i pielęgnowania w chorobie, a także odprawienie na własny koszt pogrzeby odpowiadającego zwyczajom miejscowym. Zbywca otrzymując nie tylko dożywotnie utrzymanie musi zostać także przyjęty jako domownik. Nasza agencja nieruchomości Mysłowice chętnie odpowie na wszelkie pytania.
Mówi o tym zapis z Kodeksu cywilnego:
„Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym”
Przedmiotem umowy dożywocia z drugiej strony jest prawo własnościowe do nieruchomości. Zbywca zbywa się swoich praw własnościowych i przekazuje je nabywcy w sposób legalny i na podstawie spisanej umowy. Może być to nieruchomość gruntowa, budynkowa lub lokalowa, czyli każda nieruchomość, gospodarstwo rolne, udział we współwłasności nieruchomości oraz prawo użytkowania wieczystego lub udział w takim prawie.
W świetle prawnym zbywca, aby stać się dożywotnikiem musi być osobą fizyczną, a nabywcą mogą być zarówno osoby fizyczne jak i prawne. Po spełnieniu tych warunków umowa dożywocia może zostać spisana, ale musi mieć postać aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Po tym przeniesienie własności nieruchomości jest równoczesne z obciążeniem nieruchomości prawem dożywocia.
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania podczas transakcji?
Nim nowy właściciel podpisze akt notarialny i stanie się pełnoprawnym posiadaczem nieruchomości, ważną rolę spełnia umowa przedwstępna kupna mieszkania. To dokument, który sporządzany jest w obecności notariusza (inaczej trudno potwierdzić jego ważność i autentyczność), a sprowadza się do tego, że zabezpiecza interesy obu stron – kupującego i sprzedającego. Zasadniczo docelowa umowa pomiędzy stronami niewiele będzie się różniła od przedwstępnej, dlatego warto przygotować ją jak najlepiej. Zadba o to dobry notariusz. Kiedy przydaje się umowa przedwstępna kupna mieszkania? Przede wszystkim, gdy kupujący czekają na uzyskanie kredytu albo na wyprowadzenie się z mieszkania poprzednich najemców. Dokument ten można zawrzeć, kupując mieszkanie z rynku wtórnego, ale też z rynku pierwotnego. Nasze biura nieruchomości Mysłowice mają wszystkie dokumenty.
Umowa przedwstępna kupna mieszkania powinna zawierać to, co zresztą każda inna umowa, czyli datę oraz miejsce zawarcia, a także dane stron, które się pod nią podpiszą. Jeśli są to osoby prywatne, w umowie mają znaleźć się imiona i nazwiska, adresy zamieszkania i inne dane osobowe (w tym numery PESEL), z kolei, jeżeli jedna ze stron to osoba prawna, w umowie, oprócz danych reprezentanta, powinien zostać ujęty adres siedziby firmy oraz NIP. Obligatoryjny jest również zapis o przedmiocie umowy, czyli w tym przypadku o szczegółach związanych z nieruchomością i ceną, jaką stron kupująca zobowiązuje się zapłacić. Jeśli między stronami doszło do przekazania zaliczki albo zadatku, to również musi być to ujęte w umowie. Umowa przedwstępna powinna zawierać datę podpisania umowy właściwej, czyli umowy przyrzeczonej. To ważne i gwarantuje obu stronom pewnego rodzaju zabezpieczenie.
Z jakimi kosztami notarialnymi trzeba się liczyć przy zakupie mieszkania?
Nie ma wątpliwości, że kupno mieszkania oznacza konieczność poniesienia dodatkowych kosztów, w tym kosztów notarialnych. Jakie są zatem koszty notarialne przy zakupie mieszkania? Przede wszystkim nie są stałe, tylko wyliczane na podstawie wartości nieruchomości, a ich wysokość zależy od tego, czy mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Zazwyczaj, jeśli ktoś decyduje się na zupełnie nowe mieszkanie od dewelopera, koszty te będą niższe. Dodatkowo każdy musi mieć świadomość, że do kosztów notarialnych zalicza się opłaty za założenie księgi wieczystej lub dokonanie wpisu. Nasze biuro nieruchomości Mysłowice pokrywa wszystkie koszty.
Zobacz m.in. stronę skupu nieruchomości w Warszawie!