Skup nieruchomości z problemami – czego się spodziewać?
Problematyczne nieruchomości mogą nastręczać wielu trudności chcącym je sprzedać właścicielom. Niektóre nieruchomości nawet latami potrafią czekać na nabywcę. Nietrudno się domyślić, że podczas oczekiwania na kupno nieruchomość coraz bardziej podupada i traci na wartości. W zależności od charakteru problemu, właściciel może starać się w miarę możliwości o jego rozwiązanie. Najczęściej nieruchomości, które ciężko jest sprzedać posiadają skomplikowany stan prawny lub inne wady, które zniechęcają potencjalnych nabywców do kupna. Często rozwiązanie problemu przez właściciela jest bardzo skomplikowane i czasochłonne, a w niektórych przypadkach nawet niemożliwie. Nieruchomości z problemami często sprzedawane są po znacznie zaniżonych cenach, a mimo to znajduje się niewielu chętnych na ich zakup. Potencjalnych nabywców odstraszają w szczególności wszelkie problemy prawne lub finansowe, które posiada dana nieruchomość. Jak więc przyspieszyć sprzedaż problematycznej nieruchomości? Dowiesz się czytając dalej poniższy artykuł.
Co to znaczy nieruchomość z problemami?
Jest to bardzo ogólne określnie na nieruchomość posiadającą wady, które znacznie utrudniają jej sprzedaż na wolnym rynku. Problemem może być chociażby niekorzystna lokalizacja czy zaniedbane, niewyremontowane wnętrze. Nieruchomości w małych miastach lub obszarach wiejskich, a szczególnie te wymagające gruntownego remontu, mogą stanowić niemały problem dla chcącego się ich pozbyć właściciela. Skup nieruchomości z problemami w postaci niekorzystnej lokalizacji lub zaniedbanego wnętrza znacznie utrudnia znalezienie kupca na wolnym rynku. Niemałe problemy sprawiają także nieruchomości z zagmatwanym statusem prawnym. Ciężko będzie sprzedać na przykład dom bez księgi wieczystej lub będący współwłasnością skłóconych właścicieli. Gdy jeden ze współwłaścicieli nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości, w grę wchodzi zawsze sprzedaż udziałów. Współwłaściciel może starać się wykupić pozostałą część nieruchomości od drugiego współwłaściciela. Jeśli nie jest to możliwe, to współwłaściciel może próbować sprzedać swoją część nieruchomości na wolnym rynku. Trudności w sprzedaży sprawiają także nieruchomości zadłużone, obciążone hipoteką lub z komornikiem. Skup nieruchomości z problemami w postaci dzikich lokatorów lub lokalu wynajmowanego także nie należy do najprostszych rzeczy.
Sprawdź co to jest biuro nieruchomości
Szybki skup nieruchomości z problemami – czy to możliwe?
Sprzedaż wadliwej nieruchomości na własną rękę to bardzo czasochłonne i skomplikowane przedsięwzięcie, które często wymaga od sprzedającego znacznych nakładów finansowych. Jeśli nieruchomość jest współdzielona lub obarczona innymi zawiłościami prawnymi to jej sprzedaż na wolnym rynku będzie praktycznie niemożliwa. Nie dość, że wymagałaby od sprzedającego szczegółowej znajomości prawa, to także codziennych rozmów z potencjalnymi nabywcami próbując przekonać ich do zakupu wadliwej nieruchomości. Z pomocą w takich sytuacjach przychodzą specjalne firmy, które oferują pomoc w skupie takich nieruchomości. Niestety często oferowane ceny zakupu nieruchomości są znacznie niższe niż oczekiwałby właściciel chcący sprzedać mieszkanie na wolnym rynku. Niestety z uwagi na problemy prawne czy lokalizacyjne, właściciel musi czekać latami, aby pojawił się zainteresowany kupca. Chcąc szybko pozbyć się niechcianej nieruchomości lub części udziałów dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z firm oferujących skup nieruchomości z problemami. Wycena nieruchomości zajmuje zazwyczaj mniej niż 24 godziny, a jeśli właściciel akceptuje przedstawioną mu cenę to reszta formalności może zostać dopełniona nawet w przeciągu tygodnia! Sprzedaż nieruchomości z problemem na własną rękę w tym tempie nie byłaby nigdy możliwa.
Sprawdź naszą wycenę nieruchomości
Czy firmy kupujące nieruchomości z problemami są uczciwe?
Decydując się na skorzystanie z usług firmy prowadzącej skup nieruchomości z problemami należy bardzo dokładnie zweryfikować jej wiarygodność. Należy przede wszystkim poszukać opinii innych ludzi, którzy skorzystali z usług danej firmy. Zazwyczaj na stronach internetowych firm zajmujących się skupem nieruchomości znajdują się opinie użytkowników, warto jednak postarać się znaleźć opinie na niezależnym forum czy stronie internetowej. Warto także wyszukać dane spółki na przykład w ceidg – centralna ewidencja i informacja o działalności gospodarczej lub w krs – krajowy rejestr sądowy. W powyższych rejestrach dostępne są informacje na temat zakresu działalności spółki oraz jej właściciela. W rdn – rejestrze dłużników niewypłacalnych wpisani są dłużnicy alimentacyjni i osoby, którym sąd zabronił prowadzenia działalności gospodarczej. Po dokładnym sprawdzeniu interesującej nas firmy należy dokładnie wypełnić formularz kontaktowy, w którym trzeba zawrzeć jak najwięcej istotnych informacji o problematycznej nieruchomości. Skup nieruchomości z problemami zazwyczaj przebiega szybko i bezproblemowo, a pieniądze trafiają na konto sprzedającego natychmiast po podpisaniu umowy u notariusza.
Więcej informacji znajdziesz na https://bnonline.pl/