Zdecydowanej większości z nas słowo „hipoteka” kojarzy się z zaciągnięciem dobrowolnego kredytu bankowego na zakup wymarzonego mieszkania lub domu (jest to tzw. hipoteka umowna). Warto jednak wiedzieć, że obciążenie nieruchomości nie zawsze jest wynikiem dobrowolnej decyzji właściciela. W sytuacjach związanych z zadłużeniem może pojawić się hipoteka przymusowa.
Wiemy, że problemy finansowe potrafią być niezwykle stresujące, a widmo egzekucji z majątku spędza sen z powiek. W takich chwilach liczy się rzetelna wiedza i szybkie, bezpieczne rozwiązania. Wyjaśniamy, na czym dokładnie polega ten rodzaj obciążenia, kiedy następuje wpis do księgi wieczystej oraz jak szybki skup nieruchomości może pomóc Ci wyjść na prostą.
Czym jest hipoteka przymusowa i kto może jej żądać?
Zgodnie z polskim prawem (Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece), wierzyciel, który posiada odpowiedni tytuł wykonawczy (np. prawomocny wyrok sądu zaopatrzony w klauzulę wykonalności), ma prawo domagać się ustanowienia hipoteki przymusowej na nieruchomościach należących do dłużnika.
W polskich realiach najczęściej spotykamy się z sytuacją, gdy hipoteka przymusowa jest zabezpieczeniem należności na rzecz państwa. Wniosek o taki wpis najczęściej składają:
-
Zakład Ubezpieczeń Społecznych (ZUS) – z tytułu nieopłaconych składek,
-
Urząd Skarbowy (US) – z tytułu zaległości podatkowych,
-
Jednostki samorządu terytorialnego – np. za nieopłacony podatek od nieruchomości.
Oczywiście, wierzycielem domagającym się takiego wpisu może być również osoba prywatna lub inna firma (np. hurtownia, której dłużnik nie opłacił faktur), o ile uzyskała w sądzie stosowny tytuł egzekucyjny.
Wpis w księdze wieczystej a hipoteka przymusowa
Aby hipoteka przymusowa stała się faktem, niezbędny jest wpis w dziale IV księgi wieczystej (opłata sądowa za taki wniosek wynosi 200 zł). Warto podkreślić bardzo ważną kwestię prawną: wpis ten ma charakter konstytutywny. Oznacza to, że hipoteka powstaje dopiero w momencie umieszczenia informacji w księdze wieczystej przez sąd, a nie z chwilą wydania decyzji czy wyroku.
Od momentu wpisu wierzyciel zyskuje istotne uprawnienie: może zaspokoić swoje roszczenia ze środków uzyskanych ze sprzedaży tej nieruchomości z pierwszeństwem przed wieloma innymi wierzycielami (wyjątek stanowią m.in. roszczenia o alimenty czy zaległe wynagrodzenia za pracę).
Kiedy możliwe jest wykreślenie hipoteki przymusowej?
Hipoteka przymusowa to tzw. prawo akcesoryjne. Oznacza to, że jej istnienie jest ściśle związane z istnieniem długu. Kiedy następuje wykreślenie?
-
Całkowita spłata zadłużenia: Jeśli dłużnik ureguluje swoje zobowiązanie wobec wierzyciela, hipoteka wygasa, a właściciel może złożyć wniosek o jej wykreślenie z księgi wieczystej.
-
Licytacja komornicza: Nabycie nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej (po prawomocnym przysądzeniu własności i wpłacie ceny) sprawia, że hipoteki wygasają, a wierzyciele zaspokajają się z kwoty uzyskanej z licytacji.
-
Sprzedaż na wolnym rynku: Nawet z hipoteką przymusową nieruchomość można sprzedać nowemu nabywcy, z którego środków dług zostanie spłacony, co pozwoli na czyszczenie księgi wieczystej.
Czy można szybko sprzedać zadłużone mieszkanie?
Samodzielna sprzedaż lokalu obciążonego długami wobec ZUS, Urzędu Skarbowego czy komornika jest niezwykle trudna. Potencjalni nabywcy często boją się niejasnej sytuacji prawnej, a banki nie chcą udzielać kredytów na takie mieszkania. Zamiast czekać miesiącami na kupca i ryzykować, że nieruchomość trafi na licytację komorniczą, o wiele korzystniejszym rozwiązaniem jest bezpośredni skup nieruchomości.
Prowadzimy profesjonalny skup zadłużonych mieszkań, działając szybko, dyskretnie i w pełni zgodnie z prawem.
Dlaczego warto wybrać BN Online?
| Cechy transakcji |
Tradycyjna sprzedaż z hipoteką |
BN Online skup nieruchomości |
| Znalezienie klienta |
Od kilku miesięcy do nawet lat |
Odkupujemy bezpośrednio – od razu |
| Obsługa zadłużenia |
Samodzielne wizyty w urzędach |
Bezpłatna pomoc prawna, kontakt z wierzycielami i notariuszem |
| Prowizja |
Zwykle 2-4% dla agencji |
0 zł – brak ukrytych prowizji i kosztów |
| Szybkość wypłaty |
Uzależniona od procedur bankowych kupca |
Gotówka od ręki lub natychmiastowy przelew w dniu aktu notarialnego |
Dzięki naszemu doświadczeniu skup nieruchomości trudnych to dla nas codzienność. Niezależnie od tego, czy interesuje Cię skup nieruchomości Wrocław, Katowice, Poznań, Warszawa czy mniejsze miejscowości – zapewniamy skup nieruchomości za gotówkę w całej polsce. Pomożemy Ci spłacić wierzyciela, a resztę rynkowej wartości mieszkania natychmiast trafi do Twojej kieszeni, uwalniając Cię od stresu.
Pozbądź się długów już dziś!
Twoja nieruchomość ma wpisaną hipotekę przymusową, a zależy Ci na czasie, spokoju i odzyskaniu płynności finansowej? Nie czekaj na licytację komorniczą, podczas której stracisz lwią część wartości majątku. Skontaktuj się z nami już teraz – przeprowadzimy Cię przez cały proces bezpiecznie i bez stresu.
Wypełnij poniższy formularz i sprawdź naszą niezobowiązującą propozycję!
Najczęściej zadawane pytania
-
Tak, sprzedaż nieruchomości z hipoteką (zarówno umowną, jak i przymusową) jest całkowicie legalna. Ponieważ jednak dług „podąża” za nieruchomością, nabywca musi być świadomy obciążenia. Jako skup nieruchomości specjalizujemy się w takich transakcjach – kupujemy zadłużone lokale, spłacamy wierzycieli i organizujemy bezpieczne wykreślenie wpisów z ksiąg wieczystych.
-
Samo wygaśnięcie hipoteki następuje z chwilą spłaty zobowiązania, jednak na fizyczne usunięcie wpisu przez sąd wieczystoksięgowy czeka się zazwyczaj od kilku tygodni do kilku miesięcy (zależnie od obłożenia danego sądu). W procesie sprzedaży naszym klientom to my zajmujemy się formalnościami z tym związanymi.
-
To bardzo proste! Wystarczy, że wypełnisz nasz krótki formularz, a profesjonalna BN Online wycena trafi do Ciebie w ciągu 24 godzin. Wyceniamy obiekt na podstawie jego rynkowej wartości, uwzględniając kwoty do spłaty wierzycielom. Co najważniejsze – oferta jest darmowa i do niczego Cię nie zobowiązuje.