Licytacja nieruchomości większości z nas kojarzy się z drastycznym krokiem podejmowanym przez banki w przypadku niespłacania kredytu hipotecznego. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że przymusowa sprzedaż domu lub mieszkania przez komornika to narzędzie egzekucyjne wykorzystywane również przy innych rodzajach zadłużenia. Nierzadko powodem utraty dachu nad głową są niespłacone zobowiązania pozabankowe, w tym długi alimentacyjne.
Kwestia egzekucji alimentów z nieruchomości jest niezwykle ważna, ponieważ polskie prawo traktuje tego typu długi w sposób szczególny i priorytetowy. Jeśli wpadłeś w spiralę zadłużenia, działaj szybko. Wyjaśniamy, jak wyglądają aktualne przepisy i dlaczego skup zadłużonych mieszkań jest najbezpieczniejszą ucieczką przed stratą majątku.
Alimenty mają absolutny priorytet przed innymi długami
Świadczenia alimentacyjne służą zabezpieczeniu podstawowych potrzeb życiowych, dlatego ustawodawca otoczył je szczególną ochroną. Kodeks Postępowania Cywilnego (KPC) wprowadza bardzo rygorystyczne zasady egzekwowania takich zaległości. Komornik ma w tym przypadku znacznie większe uprawnienia przy zajmowaniu pensji czy konta bankowego dłużnika, a w ostateczności – może zająć jego dom lub lokal.
Co się dzieje, gdy dochodzi do licytacji komorniczej? Zgodnie z art. 1025 KPC, środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości są dzielone według ściśle określonej hierarchii.
| Kolejność zaspokajania roszczeń z licytacji nieruchomości (wg art. 1025 KPC) |
| 1. Koszty egzekucyjne (podstawowe opłaty komornicze) |
| 2. Należności alimentacyjne |
| 3. Należności za pracę (za okres do 3 miesięcy) oraz renty odszkodowawcze |
| 4. Zobowiązania zabezpieczone hipoteką morską |
| 5. Należności zabezpieczone hipoteką bankową lub zastawem |
| 6. Podatki i pozostałe roszczenia wierzycieli |
Powyższa tabela jednoznacznie odpowiada na pytanie, czy z nieruchomości można egzekwować alimenty. Co więcej, prawo wyraźnie wskazuje, że długi alimentacyjne są spłacane z pieniędzy z licytacji nawet przed spłatą kredytu hipotecznego zaciągniętego w banku.
Niewielki dług alimentacyjny a licytacja mieszkania
Warto zwrócić uwagę na przepisy antykryzysowe, które chronią dłużników przed utratą dachu nad głową z powodu drobnych zaległości. Co do zasady, komornik nie może zlicytować lokalu mieszkalnego, jeśli wysokość egzekwowanego długu wynosi mniej niż 5% wartości rynkowej (sumy oszacowania) tej nieruchomości.
Czy to oznacza, że mały dług alimentacyjny jest bezpieczny? Niestety nie.
Prawo przewiduje kluczowy wyjątek: limitu 5% nie stosuje się do należności wobec Skarbu Państwa. W praktyce oznacza to, że jeśli Twoje alimenty wypłacał Fundusz Alimentacyjny (czyli państwo), to ochrona przed licytacją nie obowiązuje. Sąd może zezwolić na licytację majątku nawet w sytuacji, gdy kwota zadłużenia jest stosunkowo niska.
Jak uniknąć licytacji komorniczej? Samodzielna sprzedaż to najlepsze wyjście
Licytacja komornicza to najgorszy możliwy scenariusz. Twoje mieszkanie może zostać sprzedane za ułamek jego rynkowej wartości, a do długów doliczone zostaną gigantyczne koszty egzekucyjne. W rezultacie po zlicytowaniu majątku możesz zostać bez mieszkania, ale nadal z długami.
O wiele lepszym, bezpieczniejszym i bardziej opłacalnym wyjściem jest uprzedzenie komornika. Profesjonalna firma skupująca nieruchomości to szansa na szybkie oddłużenie i odzyskanie spokoju. Wybierając usługi firmy BN Online, zyskujesz pewność uczciwej transakcji.
Dlaczego skup nieruchomości to strzał w dziesiątkę?
-
Pieniądze od ręki: Oferujemy skup nieruchomości za gotówkę i wypłacamy środki natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego.
-
Brak ukrytych kosztów: Nie pobieramy żadnych prowizji, a dodatkowo bierzemy na siebie opłacenie notariusza.
-
Pomoc prawna: Prowadzimy skup nieruchomości z problemami – nasi prawnicy kontaktują się z komornikiem, pomagając ustalić kwoty do spłaty, aby legalnie wykreślić roszczenia z księgi wieczystej.
-
Zasięg ogólnopolski: Oferujemy szybki skup nieruchomości cały kraj (działamy sprawnie na wielu rynkach, takich jak m.in. skup nieruchomości Wrocław, Katowice, Poznań, Warszawa).
Pozbądź się długów i odzyskaj finansowy spokój!
Problemy finansowe mogą spotkać każdego, ale ukrywanie głowy w piasek tylko pogarsza sprawę. Jeśli nad Twoim majątkiem ciąży widmo komornika z powodu alimentów, weź sprawy w swoje ręce.
Nasz zespół z pełną empatią i dyskrecją pomoże Ci wyjść z najtrudniejszej sytuacji. Wypełnij poniższy formularz kontaktowy. Pokażemy Ci konkretną propozycję i udowodnimy, że szybki skup nieruchomości to najkrótsza droga do życia bez długów!
Najczęściej zadawane pytania
-
Tak. Sam fakt zamieszkiwania w nieruchomości z rodziną lub dziećmi nie blokuje egzekucji komorniczej, jeśli wierzyciel (np. matka dzieci lub Fundusz Alimentacyjny) złoży odpowiedni wniosek egzekucyjny. Warto wówczas jak najszybciej rozważyć dobrowolną sprzedaż majątku, aby spłacić zobowiązania na własnych warunkach.
-
Oczywiście! Jako BN Online skup nieruchomości specjalizujemy się w takich trudnych przypadkach. Kupujemy mieszkania z wpisami w dziale III i IV księgi wieczystej. Część gotówki ze sprzedaży przelewamy bezpośrednio na konto komornika (aby spłacić dług i zdjąć zajęcie), a reszta trafia bezpiecznie do Twojej kieszeni.
-
W naszej firmie profesjonalna BN Online wycena jest całkowicie bezpłatna i do niczego Cię nie zobowiązuje. Przedstawiamy rzetelną ofertę odkupu w zaledwie 24 godziny od przesłania zgłoszenia.