Właściciel powinien w pierwszej kolejności wezwać lokatora do dobrowolnego opuszczenia lokalu. W przypadku braku reakcji, konieczne jest złożenie do sądu pozwu o eksmisję. Po uzyskaniu prawomocnego wyroku, właściciel może wystąpić do komornika o wykonanie eksmisji. Cały proces jest czasochłonny.