Głównym ryzykiem jest status gruntów pod budynkiem. Jeśli grunty są nieuregulowane (spółdzielnia nie jest ich właścicielem), dla mieszkania nie da się założyć księgi wieczystej. To oznacza, że żaden bank nie udzieli kredytu hipotecznego na taki zakup. Lokal taki można nabyć wyłącznie za gotówkę.