Eksperci biura nieruchomości Żory doradzają najemcom/sprzedającym i inwestorom we wszystkich sprawach dotyczących nieruchomości komercyjnych i prywatnych. Zespół agencji nieruchomości Żory składa się z agentów i analityków posiadających dogłębną wiedzę na temat lokalnego rynku nieruchomości zawodowych, prywatnych i inwestycyjnych. A sieć biura nieruchomości Żory umożliwia łączenie lokalnej wiedzy z wglądem w długoterminowe trendy na lokalnym rynku nieruchomości.
Dlaczego warto wybrać biuro nieruchomości Żory?
Kiedy jesteś na rynku, aby kupić dom – lub musisz sprzedać swój obecny dom – nadszedł czas, aby skorzystać z doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Niedoświadczony agent może kosztować Cię czas i pieniądze, a niestety może nawet narazić Cię na utratę wymarzonego domu. Choć zakup domu może być ekscytujący, może również okazać się bardzo emocjonalny i przytłaczający. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może udzielić Ci wskazówek i wsparcia na każdym etapie. Dlatego dzięki agencji nieruchomości Żory możesz mieć pewność, że uwaga i doradztwo tych specjalistów opierają się na długofalowej perspektywie, a nie tylko na krótkoterminowych wydarzeniach na lokalnym rynku nieruchomości. W agencji nieruchomości Żory od lat koncentracja na długofalowości jest podstawową zasadą. Najemcy/sprzedający w Żorach mogą być pewni, że podejściem biura nieruchomości Żory jest zawsze upewnianie się, że ich strategia nieruchomościowa odpowiada ich celom biznesowym. Dlatego dzięki agencji nieruchomości Żory możesz być pewien najlepszej możliwej znajomości rynku – niezależnie od tego, czy jesteś deweloperem poszukującym nowych nieruchomości komercyjnych w Żorach, czy prywatnym klientem poszukującym nieruchomości dla siebie i rodziny. Agencja nieruchomości Żory pomoże Ci czuć się pewnie i swobodnie przez cały proces, ostatecznie pomagając Ci podjąć decyzję, która będzie korzystna zarówno dla Ciebie, jak i Twojej rodziny przez wiele lat.
Biuro nieruchomości Żory odpowiada jak definiuje się wartość nieruchomości?
Istnieje wiele czynników, które wpływają i determinują wartość nieruchomości, o wszystkich opowiedzą Ci pracownicy biura nieruchomości Żory podczas ustalania ceny Twojej nieruchomości,. W żadnym wypadku nie jest to subiektywna kalkulacja dumnego właściciela domu. Wycena nieruchomości przez specjalistów pomaga Ci obiektywnie określić wartość Twojej nieruchomości.
Oprócz dobrze znanego czynnika „lokalizacji” i uwarunkowań prawnych (np. ochrona zabytków) decydujące znaczenie ma stan budowlany. Odnosi się to do stanu konstrukcji Twojego domu. Konstrukcja ta jest narażona na wiele czynników. Rozumiemy przez to zwykłe wpływy związane z pogodą, ale w najgorszym przypadku również silne burze, powodzie itp., a także szkodniki lub naturalny proces starzenia materiałów. Brak konserwacji tej struktury poprzez regularne środki ochronne również obniży wartość rynkową nieruchomości. Oznacza to, że nie jest ekonomicznie wykonalne przeprowadzenie jakichkolwiek działań podnoszących wartość bez uprzedniej konserwacji wartości nieruchomości.
Renowacja, remont czy modernizacja – agencja nieruchomości Żory mówi jak zwiększyć wartość mieszkania
Renowacja, wszystkie takie działania mają pozytywny wpływ na zachowanie – i wzrost – wartości nieruchomości. Podejmowanie działań naprawczych ma na celu przywrócenie oryginalnej struktury budynku i jest dobrą praktyką jak radzi nasze biuro nieruchomości online. Typowymi przykładami tego typu napraw są uszkodzenia spowodowane wilgocią, usuwanie pleśni lub dziury w pokryciu dachu.
Prace remontowe zwykle nie dotyczą rażących wad konstrukcyjnych w materiale budowlanym, które prowadziłyby do dalszych uszkodzeń. Chodzi tu o prace upiększające poprawiające wygląd i samopoczucie mieszkańców nieruchomości, potocznie nazywane „kosmetycznymi naprawami”. Może to być nowa warstwa farby lub bardziej nowoczesna podłoga, ponieważ stara wykazywała już oznaki starzenia. Według specjalistów z biura nieruchomości Żory im nowsze (albo nowej wyglądające mieszkanie) tym wyższa może być za nie cena.
Wykraczanie poza zachowanie wartości nieruchomości to modernizacja i inne działania, które realnie zwiększają wartość nieruchomości. Nie musi być żadnych uszkodzeń, żeby nastąpiła modernizacja. Jej celem jest osiągnięcie technicznych i wizualnych ulepszeń elementów konstrukcyjnych oraz zwiększenie rzeczywistej wartości użytkowej. Dlatego według agencji nieruchomości Żory warto poświęcić trochę pieniędzy na unowocześnienie wnętrza przed sprzedażą, gdyż może nam się to zwrócić.
Tyle teorii. W rzeczywistości to wyraźne rozróżnienie rzadko ma zastosowanie w budownictwie. W końcu często o wiele bardziej sensowne z inwestycyjnego punktu widzenia jest przeprowadzenie renowacji zniszczonego budynku, a następnie natychmiastowej modernizacji. A ochrona i zwiększanie wartości Twojej nieruchomości idą w parze z tymi działaniami.
Sprawdź również skup zadłużonych mieszkań
Więcej wskazówek od biura nieruchomości Żory dotyczących zwiększania wartości domu
Jeśli chodzi o przestrzeń życiową, więcej znaczy więcej, a dodanie większej przestrzeni życiowej zdecydowanie dodaje wartości. Może dobrym pomysłem byłoby przerobienie poddasza również w ramach remontu dachu? Ogrzewana oranżeria może również znacznie zwiększyć przestrzeń życiową i poprawić atmosferę życia.
Na szczycie listy znajdują się oczywiście łazienki i kuchnie. Ponieważ ich renowacja jest często czasochłonna i kosztowna, najnowocześniejszy projekt i technologia na ogół przemawiają do potencjalnych nabywców. Może wystarczy miejsca na saunę?
W wycenie nigdy nie należy lekceważyć ogrodu i terenów zielonych wokół nieruchomości. Dobrze utrzymany ogród, który jest atrakcyjny wizualnie to jedno, ale hojnie rozplanowany ogród, piękny trawnik, wysokiej jakości nasadzenia i dojrzała atmosfera zwrócą się finansowo, gdy nieruchomość zostanie sprzedana. Ludzie często zakochują się w posiadłości od pierwszego wejrzenia, a tutaj liczy się nie tylko podjazd i elewacja, ale przede wszystkim ładny ogród.
O znaczeniu lokalizacji nieruchomości według biura nieruchomości Żory
Lokalizacja nieruchomości ma równie duże znaczenie dla kupujących, inwestorów, jak i sprzedających, ponieważ jest jednym z najbardziej decydujących czynników przy wycenie i ustalaniu ceny. Co do zasady nieruchomość jest aktywem nieruchomym i odnosi się do działki lub budynku. Jednak w języku potocznym zwyczajowo używa się tego terminu w odniesieniu do terenu zabudowanego lub nawet samego budynku.
Jeśli chcesz, aby Twoja nieruchomość była dobrze wyceniona, zdaniem agencji nieruchomości Żory decydującą rolę odgrywa oczywiście lokalizacja. Całkowita cena nieruchomości składa się z ceny gruntu i wartości domu. Lokalizacja nieruchomości jest niezmiennym czynnikiem w tej kalkulacji i dlatego ma ogromne znaczenie. Wszystkie czynniki związane z budynkiem, takie jak tkanka budowlana, wielkość czy stan utrzymania są zmienne. Dlatego może się zdarzyć, że w doskonałej lokalizacji działka jest bardziej istotna dla określenia ceny niż budynek na niej. Z drugiej strony oznacza to, że w mniej atrakcyjnej lokalizacji o całkowitej cenie będzie bardziej decydować dom lub budynek niż wartość gruntu.
Mikrolokalizacja i makrolokalizacja, czyli dodatkowy podział używany przez biuro nieruchomości Żory
Eksperci od nieruchomości dzielą dodatkowo lokalizację na mikrolokalizację, która charakteryzuje bezpośrednie warunki panujące na miejscu, oraz makrolokalizację, która odnosi się do szerszego otoczenia przestrzennego, takiego jak dzielnica czy region. W przypadku zakupu i sprzedaży nieruchomości w sektorze domów mieszkalnych lub mieszkań, lokalizacje są generalnie klasyfikowane do czterech kategorii, w zależności od oceny mikrolokalizacji i makrolokalizacji. Obejmują one od najlepszej lokalizacji do dobrej, średniej i drugorzędnej lokalizacji. Nieruchomości komercyjne również podzielone są na kategorie.
Według biura nieruchomości Żory lokalizacja nieruchomości jest również decydującym czynnikiem inwestycyjnym
Można oczekiwać, że nieruchomości w dobrych i najlepszych lokalizacjach utrzymają swoją wartość, a w najlepszym przypadku ich wartość wzrośnie. Dlatego według informacji zebranych przez biuro nieruchomości Warszawa, wynika, że takie nieruchomości są droższe. Dla inwestorów zawsze interesujące jest rozważenie lokalizacji drugorzędnych, ponieważ mogą one oznaczać niższe ceny zakupu i wyższe zyski z wynajmu w początkowej fazie. Jednak aprecjacja wartości jest mniej prawdopodobna.
- Czynnik lokalizacji przy zakupie domu prywatnego
Jeśli w życiu prywatnym przechodzisz zmianę lokalizacji, a makrolokalizacja została oceniona, agencja nieruchomości Żory radzi: warto przyjrzeć się bliżej mikrolokalizacji przed zakupem nieruchomości. Zastanów się, jakie czynniki składają się na wymarzone miejsce dla Ciebie osobiście. Czy widzisz siebie w dobrze rozwiniętym, tętniącym życiem środowisku miejskim, w którym sklepy znajdują się w odległości krótkiego spaceru, czy też wolisz cichą ulicę mieszkalną bez ruchu tranzytowego? A może wolisz ustronne miejsce w otoczeniu natury? Jak ważna jest dla Ciebie odległość do miejsca pracy i czy przywiązujesz większą wagę do transportu publicznego?
- Ocena lokalizacji na teraz i na przyszłość
Ponieważ jak mówi biuro nieruchomości Żory inwestycje w nieruchomości mają charakter długoterminowy, przy poszukiwaniu odpowiedniej lokalizacji pod przyszłą działkę budowlaną ważne jest, aby ocenić lokalizację nie tylko na chwilę obecną, ale także na przyszłe lata. W tym przypadku wskazane jest skorzystanie z jak największej liczby źródeł informacji. Na przykład przejrzyj plany rozwoju w odpowiednim urzędzie budowlanym. Czy w okolicy są już zatwierdzone duże projekty budowlane? Użyj aktualnych wskaźników czynszu i standardowych wartości gruntów jako przewodnika. Ta ostatnia odnosi się do ceny gruntu na danym obszarze i jest regularnie przeliczana. Pozwoli Ci to zorientować się w przyszłym potencjale rozwoju.