Rynek nieruchomości zapełnia się ogłoszeniami, które nie zawsze niosą odzew i zainteresowanie, który składa obietnicę rychłej sprzedaży mieszkania, domu, czy budynku handlowego. Kiedy jednak nie można liczyć na takie zainteresowanie ze strony kupujących z ogłoszenia, z pomocą przyjdzie biuro nieruchomości w Łowiczu. Z taką pomocą bez trudu będzie można sprzedać nieruchomość, często po atrakcyjnej cenie.
Jak pomaga biuro nieruchomości?
Biuro nieruchomości w Łowiczu na pierwszy rzut oka kojarzy się głównie z pomocą w wyszukaniu odpowiedniego kupca, co wcale nie przyspiesza procesu sprzedaży, a może nawet i go opóźnia. W przypadku tego biura nieruchomości w Łowiczu, mowa o natychmiastowej sprzedaży mieszkania, ponieważ klientem jest nikt inny, jak samo biuro. Dzięki temu cała procedura znacznie przyspiesza. Nawet w ciągu kilku dni można przebrnąć przez proces załatwiania dokumentacji, umawiania spotkań i omówienia ustaleń, by w końcu podpisać akt przeniesienia własności na nowego nabywcę, jakim będzie biuro nieruchomości. To bardzo wygodne, szybkie i bezpieczne rozwiązanie.
Przygotowanie wyceny przez biuro
Nie dla wszystkich właścicieli mieszkań prostym zadaniem jest ustalenie konkretnej ceny sprzedaży swojej nieruchomości. Bardzo często dochodzi do tego, że właściciele świadomie bądź nieświadomie zawyżają ceny, czego efektem jest brak zainteresowania ze strony kupujących. Obecny brak zainteresowania można zgonić także na rosnące koszty życia i ceny nieruchomości, które poszybowały w górę, jednak nie każdy rezygnuje z pomysłu kupna idealnego, wymarzonego lokum. Jeśli nie wiemy, jak wycenić mieszkanie lub jeśli mamy dosyć oczekiwania na klienta, który nie chce się pojawić, można wziąć sprawy w swoje ręce i zgłosić się do biura nieruchomości w Łowiczu, które zaoferuje skup nieruchomości. Dzięki takiej propozycji będzie można liczyć na sporządzenie rzetelnej wyceny nieruchomości, co rozwieje wątpliwości na temat wartości mieszkania, domu, działki, lokalu handlowego czy każdej innej nieruchomości, którą się ma na sprzedaż.
Przygotowanie wyceny to zadanie dla rzeczoznawcy, który weryfikuje informacje, jakie nadsyła klient, który opisuje w ten sposób swoją nieruchomość. Jeśli zgłoszenie zostaje przesłane z formularza, wówczas klient uzupełnia odpowiedzi na podstawowe pytania, co z pewnością ułatwia zadanie rzeczoznawcom. Jeśli występuje sytuacja, w której nie ma możliwości skorzystania z formularza online, ponieważ jest on mało wystarczający, można zostawić wiadomość mailową z dokładnym opisem nieruchomości oraz sytuacji, jaka dotyczy tego mieszkania czy budynku. Biuro nieruchomości w Łowiczu będzie dokładnie analizować informacje, aby w możliwie jak najkrótszym czasie przesłać do klienta propozycję z ceną, jaka została oszacowana na podstawie zgromadzonych informacji. W tym pomocne mogą być także zdjęcia, jakie warto dołączyć zarówno w formularzu, jak i w wiadomości przesłanej drogą mailową. Można zamieścić kilka zdjęć w załączniku.
Wycena online, która zostanie sporządzona, będzie wysyłana natychmiast na podany w formularzu adres mailowy. Bardzo często taka wiadomość dociera do klienta w ciągu kilkunastu godzin od przesłania ogłoszenia, co może zaskoczyć niejednego klienta. Taka wycena to rzetelne oszacowanie wartości nieruchomości. By móc to zweryfikować należy uwzględnić oględziny, aby uzupełnić ewentualne braki. Wiadomo, że nie wszystko jesteśmy w stanie zmieścić w sztywnych ramach formularza, dlatego umówienie się na spotkanie w mieszkaniu, by uzupełnić luki, pozwoli wystosować ostateczny obraz ceny, jaką będzie można uzyskać podczas procedury sprzedażowej.
Sprawdź też opinie biura nieruchomości
Kontakt z firmą
Kiedy obydwie strony wyrażają zgodę na współpracę i są zadowolone z warunków, jakie będą przestrzegane w związku z procedurą sprzedażową, nadchodzi czas na omówienie szczegółów. Przedstawiciel biura nieruchomości w Łowiczu będzie chciał wybadać, czy klient (sprzedający) ma odpowiednie dokumenty, które warunkują możliwość sprzedaży mieszkania. Do tych dokumentów zalicza się:
- akt notarialny, który jest informacją o nabyciu nieruchomości,
- odpisy z księgi wieczystej,
- dokument będący zaświadczeniem dotyczącym zameldowania określonej ilości osób (lub braku zameldowania),
- dokument, który będzie potwierdzeniem, że właściciel mieszkania nie zalega z czynszem lub z opłatami eksploatacyjnymi.
Zgromadzenie takich dokumentów jest istotne, aby móc przeprowadzić bezpiecznie i legalnie procedurę sprzedaży, a większość z nich musi być aktualna. Zdarza się, że klienci mają problem z uzyskaniem takich papierów, dlatego przedstawiciel biura nieruchomości w Łowiczu będzie służył pomocą w tym zakresie. Istnieje także opcja wyciągnięcia poszczególnych dokumentów za klienta, co dla wielu będzie niewątpliwym ułatwieniem całego procederu. Oczywiście przedstawiciel będzie informował o wszystkich ustaleniach swojego klienta i poczynionych krokach. Prócz dokumentów trzeba także uzgodnić inne aspekty, najlepiej na spotkaniu bezpośrednim podczas oględzin oferowanego mieszkania.
Ustaleniami, które są istotne w sprawie (można je przeprowadzić online lub bezpośrednio) są zagadnienia dotyczące wyboru konkretnej kancelarii notarialnej, terminu podpisania aktu notarialnego, a także kwestia związana z rozliczeniem. Ta ostatnia w szczególności jest ważna, ponieważ klient może wybrać pomiędzy gotówką a przelewem bankowym. Dla niektórych gotówka będzie lepszym rozwiązaniem, innym bardziej pasuje przelew bankowy. Wszystko jest do ustalenia i jest oczywiście indywidualnym wyborem każdego. Wybór miejsca spotkania u notariusza także pozostawiony zostaje klientowi. Klient może zaproponować odpowiedni adres, jak również może samodzielnie zarezerwować odpowiadający termin. Niektórym naprawdę zależy na tym, aby dokończyć transakcję w błyskawicznym tempie, dlatego będą szybko omawiać warunki transakcji.
Sprawdź też nasze biuro nieruchomości Warszawa
Koszty notarialne
Nie bez znaczenia jest także omówienie kwestii kosztów notarialnych. Ostatnio takie koszty dzieli się między stroną kupującą i sprzedającą, po połowie. To sprawiedliwy podział, tym bardziej że same koszty nie są wcale takie niskie, jakby mogło się to wydawać. Biuro nieruchomości w Łowiczu pracuje jednak wedle starych metod, gdzie koszty notarialne pokrywane są w całości przez nabywcę nieruchomości. W związku z tym klient, który sprzedaje nieruchomość firmie, nie musi obawiać się dodatkowego obciążenia na skutek opłacenia kosztów notarialnych choćby po połowie.
Czy każda nieruchomość nadaje się na sprzedaż?
Mówiąc o sprzedaży nieruchomości firmie, która skupuje mieszkania, warto zastanowić się, jakie mieszkania i domy w ogóle brane są pod uwagę. Biuro nieruchomości w Łowiczu umożliwia wykup mieszkań w dobrym stanie, jak i takich, które wymagają większych prac remontowych. Zgłaszane do wyceny są nieruchomości zadłużone, mające wady prawne, będące w trakcie trwania postępowania spadkowego, czy wchodzące w skład budynku dzielonego pomiędzy wieloma współwłaścicielami. Również nieruchomości, które zostały wcześniej wynajęte, można odsprzedać firmie skupującej, razem z najemcą. Kupujący z ogłoszenia, czyli tak zwanego rynku wolnego, raczej nie będzie zainteresowany kupnem mieszkania wraz z lokatorem, jeśli bierze pod uwagę zmianę miejsca zamieszkania. Do takich transakcji biuro nieruchomości podchodzi oczywiście profesjonalnie, ale też i z pewnym dystansem. Trzeba wówczas dokładnie przeanalizować parametry i koszty, aby określić właściwą cenę nieruchomości. Zadłużone nieruchomości także wprawiają w osłupienie tych, którzy chcą kupić je na własny użytek. Jeśli kwota zadłużenia przerosła wartość mieszkania, wówczas trudno jest mówić o nawiązaniu współpracy z kupującym z rynku wolnego. By uniknąć ewentualnego ryzyka, rozczarowania raczej bierze się pod uwagę nieruchomości bez zadłużeń, które można kupić bezpieczniej. Nawet jeśli właściciel mieszkania nie ujawni całej prawdy na temat swojego zadłużonego domu, to po numerze działki można sprawdzić status nieruchomości, wyszukując numer księgi wieczystej, która jest skarbnicą niezbędnych informacji na temat nieruchomości.
Sprawdź też skup nieruchomości z problemami