Jak dobrze przygotować mieszkanie do sprzedaży, by zbyć nieruchomość w Legnicy szybko? Aby, więc bardzo dobrze przygotować mieszkanie do sprzedaży w Legnicy, musimy wykonać szereg różnych czynności. Bardzo ważną kwestią na przykład, jeżeli ma to być sprzedaż nieruchomości za gotówkę w Legnicy, będzie odpowiednie przygotowanie treści. To może być sprawa właśnie szczególnie problematyczna dla osób niezorientowanych w temacie. Będzie przecież zawsze całe mnóstwo informacji dotyczących lokalu mieszkalnego. Trudno jest je umiejętnie zmieścić w krótkim ogłoszeniu. A jak wiadomo, im krótsza treść, tym lepsze. Pamiętajmy o tym, że potencjalni nabywcy nigdy nie będą mieli zbyt dużo czasu na to, by taka oferta była analizowana nawet kilkanaście minut. Statystyki pokazują bardzo wyraźnie, że internauci zatrzymują się na konkretnej propozycji najdłużej na kilkanaście sekund. Ogłoszenie jest skanowane bardzo szybko wzrokiem tak, aby można było wychwycić te kluczowe elementy informacyjne. Zawsze, więc wtedy trzeba pamiętać o zwróceniu uwagi na bardzo ważne kwestie. Nasze biuro nieruchomości Legnica ma duże doświadczenie w takich transakcjach.
Na przykład bardzo ważne jest to, aby zwrócić uwagę na to, ile lokal ma metrów kwadratowych, oczywiście także w odniesieniu do konkretnych pomieszczeń. Poza tym trzeba wspomnieć o dodatkowych udogodnieniach takich, chociażby jak miejsce postojowe, garaż lub taras i piwnica. To też oczywiście bardzo duży atut dla sprzedawców, bo wtedy można znacznie podnieść wartość mieszkania. Poza tym nie można też zapomnieć o fotografiach, które zawsze będą bardzo wzbogacały ofertę. To w zasadzie kwestia podstawowa i potencjalni nabywcy zawsze najpierw patrzą na zdjęcia. W końcu chodzi o przynajmniej minimalną ocenę stanu technicznego mieszkania lub domu. Oczywiście problemy te szybko znikają, jeżeli decydują się Państwo skorzystać z naszego skupu mieszkań. My znamy rynek nieruchomości na wylot i doskonale wiemy, jak zrealizować transakcję bardzo szybko i bezproblemowo. Agencja nieruchomości Legnica poleca się do usług. Zaczynaliśmy jako skup nieruchomości w Warszawie a wraz z kolejnymi zadowolonymi klinetami, rozszerzaliśmy naszą działalność.
Ile kosztuje prowizja pośrednika nieruchomości w Legnicy?
Przede wszystkim, gdy już klienci się z nami kontaktują, to od razu wyjaśniamy, jak działa rynek nieruchomości w Polsce. To, o czym przede wszystkim należy pamiętać, to fakt, że nie obowiązuje jakiś konkretny cennik, który by ustalał wysokość prowizji. Nieformalnie jednak wszędzie obowiązuje tu mniej więcej od 2 do 3% wartości sprzedawanej nieruchomości. Jeżeli sobie to uzmysłowimy, to już mniej więcej będziemy wiedzieć, jak finansowo będzie się przedstawiać skup mieszkań. Nasze biuro nieruchomości Legnica prowadzi takie usługi. Pozytywnym zaskoczeniem jednak dla wszystkich klientów, którzy korzystają z naszej oferty, jest to, że my nie bierzemy żadnej prowizji. Poza tym mamy dostęp do najlepszych specjalistów, którzy działają w tej branży od wielu lat. Codziennie monitorują rynek wtórny, aby orientować się w tym, jakie ceny obowiązują lokalnie, a tu przecież specyfika cenowa może być bardzo zmienna.
Pieniądze od ręki od pośrednika
Dodatkowo poza brakiem prowizji, jako agencja nieruchomości Legnica realizujemy także, skup mieszkań do remontu albo takich, gdzie występują nawet poważne braki w najważniejszej dokumentacji. Oczywiście zawsze do każdego klienta indywidualnego oraz przedsiębiorcy podchodzimy indywidualnie. Dodatkowo działamy na terenie całego kraju, a więc nie ma znaczenia, gdzie jest zlokalizowana Państwa nieruchomość. Każdą transakcję doprowadzamy do końca, a naszym klientom pomagamy także przygotować umowę kupna-sprzedaży.
Pośrednicy nieruchomości budzący zaufanie
Nasze biuro nieruchomości BNO, co warto też zauważyć, charakteryzuje się tym, że realizujemy skup mieszkań do remontu za gotówkę. Mają więc państwo pewność nie tylko braku prowizji, ale także błyskawicznego działania. Pieniądze od razu trafiają na państwa konto. Poza tym w naszej działalności opieramy się na całościowej obsłudze konsumentów. Wystarczy się z nami skontaktować, a my już zajmiemy się resztą. Przejmujemy wszystkie obowiązki formalne, co oznacza także przygotowanie umowy kupna-sprzedaży no i oczywiście dostęp do najlepszych prawników. Współpracujemy z cenionymi notariuszami.
Czy prowizje oferowane przez biura nieruchomości w Polsce to zawsze muszą być kwestie problematyczne? Niekoniecznie, choć dla osób niezorientowanych w temacie zagadkowym na przykład jest, że nie funkcjonuje tutaj jakiś ogólny cennik, który by obowiązywał wszystkie agencje nieruchomości w naszym kraju. Czy w świetle takich informacji trudno jest zweryfikować w ogóle to, jak będzie przebiegać finansowo sprzedaż mieszkania do biura nieruchomości w Legnicy BNO? Bynajmniej, a to z prostej przyczyny. Otóż mianowicie pomimo braku oficjalnego cennika uznaje się, że prowizja będzie wynosić od 2 do 3% i oczywiście będzie ona uzależniona od tego, jaką wartość przedstawia konkretna nieruchomość.
Błyskawiczna sprzedaż mieszkania bez prowizji w Legnicy do biura nieruchomości
Nasze usługi są więc głównie cenione za to, że oferujemy je bez prowizji, a poza tym realizujemy jako agencja nieruchomości Legnica sprzedaż mieszkań do remontu za gotówkę. Warto też zauważyć, że jesteśmy cenieni przez klientów indywidualnych oraz przedsiębiorców, którzy cenią sobie błyskawiczność naszego działania i to, że usługi oferujemy na terenie całego kraju. Dla nas nie ma znaczenia, gdzie znajduje się nieruchomość, bo dokładnie znamy specyfikę lokalnych rynków. Dodatkowo oferujemy także wsparcie ze strony doświadczonych notariuszy. Naszą wstępną wycenę online przedstawimy Ci nawet w 24h od zgłoszenia.
Co oceniają pośrednicy nieruchomości?
To na czym będą się skupiać nasi wykwalifikowani konsultanci, to oczywiście bardzo szczegółowa analiza całego domu lub mieszkania. Musimy sprawdzić stan techniczny, aby ocenić czy lokal mieszkalny nadaje się od razu do sprzedaży, czy też może do remontu. Zauważmy też, że jest cała masa klientów na rynku wtórnym, którzy właśnie liczą na to, że będzie można kupić dom do remontu. Realizowany w ten sposób skup mieszkań także budzi duże zainteresowanie, bo są grupy nabywców, którzy po prostu na tym zarabiają. Poza tym pomagamy także skompletować brakującą dokumentację, a sytuacje takie występują częściej, aniżeli byśmy się spodziewali. Warto napisać do naszego biura nieruchomości Legnica. Odpowiemy na wszystkie pytania.
Warto zaufać najlepszym pośrednikom w branży nieruchomości
To, co więc muszą państwo zrobić, to skontaktować się z nami telefonicznie lub mailowo. Żadnego pytania nie pozostawiamy bez odpowiedzi, a naszym celem jest doprowadzenie każdej transakcji do końca. Poza tym nie tylko oferujemy skup mieszkań do remontu bez prowizji, ale także za gotówkę. Dzięki temu mają Państwo gwarantowane pieniądze od ręki, bo przelew wykonujemy natychmiastowo. Nie ma dla nas też absolutnie żadnego znaczenia, gdzie konkretnie jest zlokalizowany, jest lokal mieszkalny. Działamy bowiem na terenie całej Polski, a nasi specjaliści doskonale znają specyfikę każdego rynku lokalnego, gdzie ceny potrafią być rzeczywiście bardzo zmienne.
Kto ma prawo do zachowku?
Do zachowku ma prawo małżonek zmarłego oraz zstępni, to jest dzieci zmarłego, lub też ich dzieci. Jest aż pięć grup spadkobierców. W pierwszej grupie znajduje się rzeczony małżonek zmarłego oraz jego dzieci. W przypadku, w którym dzieci by nie żyły, w ich imieniu dziedziczą ich dzieci, czyli wnuki zmarłego. Spadkobiercy dziedziczą w równych częściach, jednak małżonek nie może dziedziczyć mniej, niż jedna czwarta majątku zmarłego. Jeśli nie ma ani dzieci, ani wnuków, dziedziczą osoby z grupy drugiej. W tej grupie znajduje się małżonek oraz rodzice zmarłego. W tym jednak przypadku małżonek dziedziczy połowę majątku. Jeśli rodzice zmarłego nie żyją, do dziedziczenia otrzymuje prawo grupa trzecia, czyli małżonek oraz rodzeństwo zmarłego. W przypadku, w którym rodzice zmarłego nie żyją, spadek należy się rodzeństwu, jednak z zachowaniem zasady, że połowa spadku spocznie w rękach małżonka.
Grupa czwarta otrzymuje prawo do spadku, czyli i do zachowku wtedy, gdy nie żyje ani małżonek, ani żadna bliższa rodzina zmarłego. W grupie tej znajdują się pasierbowie i dziadkowie. Grupa piąta, czyli Skarb Państwa zabiera spadek w momencie, w którym nie żyje żaden bliski zmarłego, który mógłby mieć prawo do spadku, czyli i zachowku. Tu jednak sprawa może wyglądać zgoła inaczej. Jeśli bowiem zmarły sporządził testament, wiedząc, że nie ma żadnych bliskich, to wpisanie w niego osoby zupełnie obcej będzie rzeczą naturalną.
Czy można sprzedać nieruchomość z zachowku?
Wypłacić zachowek musi każdy ze spadkobierców i muszą to zrobić w takiej samej wysokości, solidarnie. Samo uzyskanie zachowku nie należy do skomplikowanych spraw, jednak ze względu na ewentualną konieczność dotarcia do wielu spadkobierców, może to trochę potrwać. Aby obliczyć, jak wysoki będzie zachowek, trzeba wziąć pod uwagę, jaką część spadku otrzymałby spadkobierca, gdyby nie sporządzono testamentu. Jeśli więc należymy do jednego z dwójki dzieci zmarłego i jesteśmy pełnoletni i zdolni do pracy, to nasz zachowek będzie wynosił połowę z 1/3 spadku po zmarłym. Jeśli nie ukończyliśmy osiemnastu lat, lub też jesteśmy trwale niezdolni do pracy, zachowek będzie 1/3 z 1/3 spadku po zmarłym. Dopiero po takim czasie biuro nieruchomości w Legnicy może sprzedać mieszkanie.
O zachowek należy się ubiegać poprzez złożenie stosownego wniosku do sądu. Ma być to wniosek o zapłatę zachowku. Należy się z tym jednak pospieszyć, ponieważ istnieje coś takiego, jak przedawnienie zachowku. Mamy więc na to pięć lat od śmierci spadkodawcy. Wydaje się to czasem optymalnym, ale należy wziąć pod uwagę, że o śmierci zmarłego możemy się dowiedzieć dużo później, a samo załatwienie sprawy zajmie nam nawet kilka, czy też kilkanaście miesięcy.
Co warto wiedzieć o księdze wieczystej przed sprzedażą mieszkania do biura nieruchomości Legnica?
W celu dokonania zmian w Księdze Wieczystej składamy odpowiedni wniosek we właściwym Sądzie Rejonowym, do dedykowanego Wydziału Ksiąg Wieczystych. Wniosek o wpis do księgi wieczystej – ile to trwa i czy trzeba czekać? Od momentu złożenia wniosku, tak jak już zostało wspomniane wyżej, należy uzbroić się w cierpliwość i działać na tyle, jak dalece jesteśmy w stanie. Sam wniosek składa się na formularzu KW -WPIS. Druk taki otrzymujemy nieodpłatnie w siedzibie naszego Sądu, ale możemy go również pobrać z Internetu. Wypełniać można go zarówno online, jak i po wdrukowaniu. Warto jednak wtedy pamiętać o starannym, wyraźnym piśmie, najlepiej drukowanym. Wniosek musi mieć wielkość A4, być wydrukowany dwustronnie i być podpisany. Ponad wniosek należy załączyć do niego wszystkie wymagane i niezbędne do dalszego procesu załączniki, takie jak na przykład akt notarialny, orzeczenia sądu, czy też decyzje administracyjne.
Z wypełnionym wnioskiem zwracamy się do biura podawczego wydziału Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Rejonowego, lub też wysyłamy go listem poleconym. Zawsze pamiętamy, by dokument był wydrukowany, wypełniony i podpisany oraz w dwóch egzemplarzach. Nie można zapominać również o opłacie sądowej, która składa się wraz ze złożeniem wniosku. Można jej dokonać na miejscu, przed jego złożeniem, oraz online. W przypadku wyboru płatności online należy wydrukować potwierdzenie złożenia opłaty i dołączyć ją do wniosku. Nasza agencja nieruchomości Legnica pozostaje do usług.
Kiedy Sąd otrzyma nasz wniosek, sprawdza go pod względem poprawności wypełnienia, sprawdza również Księgi Wieczyste i jeśli wszystko jest we właściwym porządku, dokonuje wpisu. Możemy śledzić, czy został on dokonany online, wystarczy, że znamy nasz numer księgi wieczystej. Mając dokumenty, sprzedamy mieszkanie.