Cieknący dach w bloku, to niewątpliwie niezwykle trudna sytuacja, której problematyczny charakter daje się we znaki szczególnie w okresie jesienno-zimowym. Wraz ze zwiększoną ilością opadów problem ten staje się wyjątkowo dobrze widoczny, zwłaszcza w trakcie większych ulew. Wraz z przedłużającym się brakiem stosownych działań, naprawa może być trudniejsza, uszkodzenie większe, a niezadowolenie mieszkańców narośnie wprost proporcjonalnie do problemu.
Jest to szczególnie duży problem w przypadku mieszkania w bloku, ponieważ tu nie jesteśmy w stanie samodzielnie podjąć decyzji o wykonaniu odpowiednich prac naprawczych. Kiedy jednak wspólnota mieszkaniowa lub inny zarządca nie reaguje i uszkodzenia dachu się pogłębiają, warto zastanowić się nad sprzedażą mieszkania. W takich sytuacjach pomocny jest skup nieruchomości, który wypłaca środki praktycznie od ręki i bierze pod uwagę niemalże każde mieszkanie – nawet w złym stanie technicznym.
Problem przeciekającego dachu – dlaczego wymaga interwencji?
Jeśli nieszczelny dach jest pod ciągłymi opadami deszczu lub zalega na nim wiele śniegu, przedostająca się woda może spowodować wiele strat i uszkodzeń. Przede wszystkim może dojść do uszkodzenia ścian i murów bloku oraz mieszkania. Na straty zostanie narażona cała nieruchomość, w tym cały inwentarz znajdujący się w mieszkaniu.
Jednocześnie dach bloku, tak jak cały budynek, przynależy do wspólnoty. Oznacza to, że spółdzielni mieszkaniowej bądź wspólnocie ciąży obowiązek dokonania odpowiedniej naprawy. Jeśli nie zostanie to przeprowadzone, możemy nie mieć szans nawet na uzyskanie odszkodowania od ubezpieczyciela. Również to nie lokator może nawiązać współpracę z firmą zajmującą się naprawą dachów.
Oczywiście samodzielne naprawy dachu w bloku, gdzie ten należy np. do wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni nie jest legalnie możliwy. Jeśli decydujesz się na sprzedaż mieszkania z cieknącym dachem, koniecznie: Zobacz, co to jest stan prawny nieruchomości? Dzięki temu będziesz mieć pewność, że ostateczna cena odkupu jest uzależniona od tego, w jakim stanie technicznym oraz sytuacji prawnej znajduje się dana nieruchomość.
Komu zgłosić przeciekający w bloku dach?
Każdorazowo, kiedy pojawi się problem przeciekającego dachu, niezbędne jest zgłoszenie zaistniałego problemu osobie odpowiedzialnej za sprawowanie nadzoru nad budynkiem. W przypadku bloku jest to informacja, którą należy zgłosić spółdzielni mieszkaniowej. Ta z kolei ma obowiązek przystąpić do niezwłocznej naprawy usterki, a także do zabezpieczenia mieszkania zgłaszającego przed dalszymi zniszczeniami, jakie mogą powstać za sprawą istniejącej nieszczelności dachu.
Podczas zgłaszania usterki koniecznie należy poprosić o podanie towarzystwa oraz numeru polisy ubezpieczeniowej spółdzielni, które są odpowiedzialne za ochronę. To właśnie w tym towarzystwie konieczne jest zgłoszenie zdarzenia, a także zawnioskowanie o wypłatę odszkodowania.
Co, jeśli wspólnota nie chce przeprowadzić naprawy cieknącego dachu?
Nieraz bywa tak, że wspólnota mieszkaniowa wzbrania się przed przeprowadzeniem naprawy, pomimo że wyraźnie ciąży na niej ten obowiązek. Nieraz argumentacja administratorów budynku jest bardzo różna. Spotkać się można z tłumaczeniami, że naprawa musi poczekać do wiosny (jeśli problemem jest lód i śnieg).
To jednak nie zmienia faktu, że bardzo często dochodzi do wieloletniego odwlekania przeprowadzenia prac, które zgodnie z prawem powinny zostać przeprowadzone niezwłocznie. Choć właściciel mieszkania ma prawo wnieść pozew o roszczenia odszkodowawcze, nie zmienia to faktu, że dalej będą następować szkody wynikające np. z zalegającego na dachu śniegu bądź przeciekającej wody. W takiej sytuacji właściciel mieszkania ma jeszcze możliwość skierowania się do inspektora nadzoru budowlanego.
Kiedy jednak naprawy nie zostaną odpowiednio szybko realizowane, może dojść do sytuacji, w której mieszkanie zostanie po prostu zniszczone w wyniku przeciekającej wody. Grzyb na ścianach, wszechobecna pleśń oraz niemiły zapach to główne skutku przeciekających dachów w blokach. Sprawdź w takim razie – Ile trzeba zapłacić za remont mieszkania?, Aby w późniejszym czasie ubiegać się o ewentualne odszkodowanie.
Kiedy nieruchomość nadaje się do remontu, a Ty nie chcesz dłużej inwestować, skorzystaj z usług skupu mieszkań. Działamy na terenie Katowic, Gdańska, Poznania i nie tylko jako:
- Skup nieruchomości Katowice/Śląsk;
- Skup nieruchomości Gdańsk;
- Skup nieruchomości Poznań.
Wybierając nasze usługi, możesz szybko pozbyć się problemu cieknącego dachu w bloku poprzez całkowite zbycie nieruchomości. Ile jest jednak warte Twoje mieszkanie? Aby się tego dowiedzieć, wybierz zakładkę wycena mieszkania na naszej stronie i poczekaj na odpowiedź od specjalistów.
Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego – czy zawsze udzieli nam pomocy?
Jeśli właściciele bloku nie zgadzają się na remont lub odwlekają go w czasie, istnieje możliwość zgłoszenia się do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Są jednak sytuacje, w których taki inspektor powołuje się na przeprowadzone wcześniej inspekcje, które nie odnotowywały problemu i ignoruje fakt, że aktualnie mieszkanie może być zalewane przez wodę.
W takich warunkach właściciel nieruchomości może odwoływać się do wyższej instancji, a dokładniej do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego. Jeśli w dalszym ciągu mamy problemy z tym, aby ktokolwiek zajął się przeciekającym dachem w bloku, rozwiązaniem może być skierowanie się do np. Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.
Sprzedaż mieszkania w bloku z cieknącym dachem – czy jest to możliwe?
Jeśli nie mamy problemu z administracją bloku, przeprowadzenie prac naprawczych powinno przebiegać szybko i sprawnie. W takiej sytuacji już w niedługim czasie powinniśmy cieszyć się mieszkaniem wolnym od ciągłego zalewania wodą. Nieraz jednak szkody są już poczynione i jest konieczne postawienie na generalny remont. Może to prowadzić do sytuacji, w której wolimy sprzedać mieszkanie i przenieść się w nowe miejsce. Częściej jednak tego rodzaju konieczność pojawia się, gdy wspólnota mieszkaniowa nie kwapi się do naprawy zaistniałej szkody.
Zamiast wstępować na żmudną drogę procesową i sądową możemy zdecydować się na alternatywę i sprzedaż mieszkania. W tym celu najlepiej zwrócić się do skupu mieszkań. Niezależnie od tego, czy problemem jest brak porozumienia ze wspólnotą lub spółdzielnią mieszkaniową, czy też mieszkanie wymaga generalnego, poważnego remontu, istnieje możliwość sprzedaży takiego mieszkania. Jeśli chcesz się więc uwolnić od kłopotliwego mieszkania, a także nie chcesz remontować lokalu przed sprzedażą, zwróć się do naszego skupu nieruchomości i zapomnij o tych wszystkich problemach.
Wystarczy, że uzupełnisz formularz kontaktowy dostępny na naszej stronie, a nawet w ciągu 24 godzin o trzymasz kompleksową wycenę z propozycją odkupu nieruchomości. Proste, prawda?
Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź?
1. Czy mogę otrzymać odszkodowanie od spółdzielni za nienaprawiony dach?
Jeśli występują jakiekolwiek usterki konstrukcji budynku, których spółdzielnia bądź wspólnota nie chce naprawić, możesz ubiegać się o wypłatę odszkodowania, pod warunkiem, że Twój lokal był bezpośrednio narażony na skutki tej usterki.
2. Co zrobić z cieknącym dachem w bloku? Czy mogę szybko sprzedać mieszkanie?
W naszym skupie mieszkań szybko pozbędziesz się problematycznego mieszkania, w którym kapie woda ze względu na cieknący dach. Oczywiście możesz pozbyć się takiego mieszkania bez zbędnego problemu. Skontaktuj się tylko z naszą firmą i poczekaj na wycenę wraz z propozycją odkupu.
3. Czy mogę sprzedać mieszkanie w złym stanie technicznym?
Oczywiście, że możesz sprzedać mieszkanie nawet w tragicznym stanie technicznym. Licz się jednak z tym, że kwota odkupu takiej nieruchomości będzie niższa o kwotę potrzebną do jej remontu. To dość ważne, gdyż osoby pozyskać większą kwotę ze sprzedaży powinny zadbać o odpowiedni stan techniczny lokalu przed jego spieniężeniem.