Rozbiórka budynku – czy to trudne zadanie i jakich formalności wymaga?

W kontekście procedur prawnych najczęściej mówi się o pozwoleniach na budowę nowego domu. Warto jednak pamiętać, że proces rozbiórki starszych budynków również jest dość mocno sformalizowany. Z tym wyzwaniem często mierzą się inwestorzy, którzy kupili działkę z ruderą, lub osoby, które odziedziczyły stary, zniszczony dom po dziadkach.

Zanim wjedzie ciężki sprzęt, trzeba dopełnić odpowiednich formalności urzędowych. W przeciwnym razie narażamy się na oskarżenie o samowolę budowlaną. Z drugiej strony – Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego może nałożyć na właściciela przymusowy nakaz rozbiórki. Jakie są aktualne przepisy, czego wymaga prawo i czy zamiast kosztownego wyburzania opłaca się rozważyć skup nieruchomości z problemami? Wyjaśniamy.

Rozbiórka budynku a Prawo budowlane

Podstawowym źródłem informacji na temat wyburzeń jest Ustawa Prawo budowlane. Przepisy jasno wskazują, że rozbiórka jest kwalifikowana jako roboty budowlane. W większości przypadków oznacza to konieczność:

1. Uzyskania formalnej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę.

2. Ustanowienia uprawnionego kierownika robót (kierownika budowy).

3. Prowadzenia dziennika rozbiórki.

Decyzję taką wydaje ten sam organ administracji architektoniczno-budowlanej (starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu), który wydaje pozwolenia na budowę.

Kiedy wystarczy samo zgłoszenie rozbiórki?

Prawo budowlane przewiduje pewne ułatwienia, w których skomplikowane pozwolenie nie jest wymagane. Stanowi to jednak wyjątek od ogólnej reguły. Rozbiórka może być prowadzona na podstawie zgłoszenia, jeśli dotyczy:

• Budynków i budowli o wysokości poniżej 8 metrów, pod warunkiem że ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa ich wysokości.

• Obiektów i urządzeń budowlanych, na których budowę nie jest wymagane pozwolenie (w takich przypadkach często nie trzeba nawet zgłoszenia).

  

  Łatwy i bezpieczny sposób sprzedaży mieszkania

  Sprzedaj swoje mieszkanie bez wychodzenia z domu i zbędnych spotkań. W ciągu 1 dnia.

  • Szybka wycena
  • Jedna wizyta w mieszkaniu
  • Bezpieczna sprzedaż

  Chcę sprzedać mieszkanie

Ważne: Powyższe ulgi nie mają zastosowania, jeśli obiekt jest wpisany do rejestru zabytków lub objęty ochroną konserwatorską. Wtedy bezwzględnie wymagana jest zgoda Konserwatora Zabytków.

Jeśli planowane prace wymagają tylko zgłoszenia, inwestor składa wniosek (wraz ze zgodą właściciela budynku) do urzędu. Jeśli w ciągu 21 dni organ nie wniesie sprzeciwu (tzw. milcząca zgoda), można rozpoczynać prace. Co istotne, obecnie wnioski (PB-3 dla pozwolenia i PB-4 dla zgłoszenia) można składać wygodnie online przez rządowy serwis e-Budownictwo.

Nakaz urzędowy: Przymusowa rozbiórka budynku

Warto wiedzieć, że urzędy mają prawo narzucić właścicielowi obowiązek zlikwidowania obiektu. Według danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego rocznie wydaje się w Polsce kilka tysięcy takich nakazów. Najczęstsze przyczyny to:

• Samowola budowlana – wzniesienie obiektu bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia.

• Zły stan techniczny – budynek grozi zawaleniem i stwarza bezpośrednie niebezpieczeństwo dla ludzi lub mienia (w takich skrajnych przypadkach prace zabezpieczające i rozbiórkowe można zacząć jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia, choć nie zwalnia to z późniejszych formalności).

• Niewłaściwe utrzymanie obiektu przez właściciela.

Stary budynek do rozbiórki? Sprawdź alternatywę!

Wyburzenie budynku to nie tylko góra formalności, ale też ogromne koszty. Wynajęcie koparki, opłacenie kierownika robót, a przede wszystkim bardzo droga utylizacja gruzu i odpadów budowlanych potrafią mocno uderzyć w portfel. Jeśli nie planujesz budować nowego domu na tej działce, z pomocą przychodzi skup domów i działek prowadzony przez BN Online.

Nie musisz tracić czasu na wizyty w urzędach i szukanie ekip wyburzeniowych. Prowadzimy bezpośredni skup działek zabudowanych starymi, zniszczonymi domami. Kupujemy nieruchomości w każdym stanie technicznym, przejmując na siebie ciężar rozwiązania problemu. Nasz szybki skup nieruchomości cały kraj działa sprawnie – zapewniamy wsparcie prawne, darmową wycenę i wypłatę środków natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego.

Pozbądź się kłopotliwej nieruchomości za gotówkę

Twój stary dom lub budynek gospodarczy to „skarbonka bez dna” lub źródło stresu przed kontrolą Nadzoru Budowlanego? Nie musisz finansować jego rozbiórki z własnej kieszeni.

Skorzystaj z bezpiecznej alternatywy. Wypełnij krótki formularz poniżej, a nasza niezobowiązująca BN Online wycena trafi do Ciebie w 24 godziny. Zobacz, ile możesz zyskać, sprzedając problematyczną działkę w obecnym stanie!