Sprzedaż mieszkania z lokatorami na własną rękę jest jednym z najtrudniejszych i najbardziej czasochłonnych wyzwań na rynku nieruchomości. Mimo atrakcyjnych cen, potencjalni nabywcy zazwyczaj wystrzegają się kupna zamieszkanej nieruchomości.
Powody są proste:
-
Osoby prywatne szukające mieszkania dla siebie nie chcą przejmować problemu obcej osoby lub skomplikowanej sytuacji prawnej.
-
Inwestorzy wolą sami wybierać najemców i zawierać umowy na własnych warunkach, bez przejmowania zobowiązań od poprzedniego właściciela.
Lokator w sprzedawanym mieszkaniu z góry podejrzewany jest o sprawianie problemów, w tym trudności z eksmisją. BN Online specjalizuje się w skupie nieruchomości z lokatorami, przejmując na siebie cały proces prawny i ryzyko. Oferujemy szybki skup nieruchomości i natychmiastowe uwolnienie Cię od kłopotu.
Sprawdź naszą wycenę nieruchomości i pozbądź się problemu lokatorów w zaledwie kilka dni!
Czy Skup Mieszkań z Lokatorem Jest Legalny?
Pod względem prawnym skup mieszkań z lokatorem jest jak najbardziej legalny. Właściciel ma prawo do dowolnego zarządzania nieruchomością, bez znaczenia, czy jest ono zamieszkiwane, czy nie.
Skup nieruchomości z lokatorami polega na przekazaniu praw i obowiązków określonych umową (wobec najemcy) nowemu właścicielowi – czyli firmie BN Online. Możemy kupić:
-
Mieszkanie z najemcą (z ważną umową najmu).
-
Lokal zamieszkały przez dzikiego lokatora (osoba bezprawnie zajmująca lokal).
-
Nieruchomość obciążoną prawem dożywocia – choć tego typu mieszkańca nie można eksmitować, jesteśmy w stanie uregulować tę kwestię, oferując mu (za jego zgodą) jednorazową kwotę w zamian za zrzeczenie się roszczeń.
Zobacz również, czym dokładnie zajmuje się skup nieruchomości z problemami – lokatorzy to tylko jeden z nich.
Kluczowa Trudność: Kosztowna i Czasochłonna Eksmisja
Głównym problemem, który drastycznie obniża wartość nieruchomości na wolnym rynku, jest ryzyko związane z eksmisją lokatora. Polskie prawo chroni najemców, a wyrzucenie lokatora „na bruk” jest zabronione.
Aby pozbyć się niechcianego lokatora, niezbędne jest przeprowadzenie kosztownej i czasochłonnej procedury eksmisyjnej, która może zająć nawet kilka lat. W wielu przypadkach warunkiem koniecznym do jej przeprowadzenia jest znalezienie eksmitowanemu lokatorowi lokalu zastępczego lub socjalnego, co spada na gminę lub (w określonych przypadkach) na właściciela.
Skup Nieruchomości z Lokatorami to Gwarancja Oszczędności Nerwów i Czasu
Firmy specjalizujące się w skupie mieszkań z lokatorami, jak BN Online, biorą na siebie cały skomplikowany proces eksmisji. Dzięki posiadanemu doświadczeniu i bogatemu zapleczu prawnemu, jest to dla nas dużo łatwiejszy proces niż dla osoby prywatnej.
Dla właściciela, który często znajduje się w trudnej sytuacji życiowej lub finansowej (np. ma problem z regulowaniem opłat – zobacz: skup zadłużonych mieszkań), dodatkowy stres i nakłady finansowe niezbędne do eksmisji niejednokrotnie wykraczają poza jego możliwości.
Firmy Kupujące Mieszkania z Lokatorami: Proces z BN Online
Choć możesz próbować samodzielnie negocjować z najemcą lub szukać inwestora, znalezienie chętnego nabywcy jest bardzo czasochłonne i problematyczne, zwłaszcza gdy mieszkanie okupuje niechciany lokator, który bezprawnie odmawia wyprowadzki lub utrudnia wejście do mieszkania w celu jego pokazania.
Skorzystanie z usług BN Online daje możliwość szybkiego pozbycia się niechcianej nieruchomości:
-
Szybka Wycena: Dokonujemy ekspresowej wyceny nieruchomości, uwzględniając koszty prawne i potencjalne ryzyko związane z lokatorem.
-
Klarowna Oferta: Przedstawiamy Ci konkretną cenę skupu, która, choć może być obniżona w stosunku do wartości rynkowej (z uwagi na koszt i czas eksmisji), jest gwarancją natychmiastowej zapłaty i uwolnienia od problemu.
-
Natychmiastowa Płatność: Po akceptacji oferty i dopełnieniu formalności u notariusza, cała kwota trafia na Twoje konto.
-
Przejęcie Obowiązku: BN Online przejmuje wszystkie dalsze obowiązki i ryzyko prawne związane z lokatorem.
Jeśli zależy Ci na czasie, wybierz szybki skup nieruchomości BN Online i odzyskaj swój spokój.