Wyróżnia się dwa główne rodzaje: crowdfunding dłużny (inwestorzy pożyczają pieniądze deweloperowi lub projektowi i otrzymują odsetki) oraz crowdfunding udziałowy (inwestorzy nabywają udziały w spółce celowej, która realizuje projekt, stając się współwłaścicielami i dzieląc się zyskami ze sprzedaży lub najmu).