Najczęstsze przyczyny unieważnienia aktu notarialnego to: wady oświadczenia woli (np. przymus, groźba, błąd, podstęp), pozorność czynności prawnej, niezgodność czynności z przepisami prawa (np. brak wymaganej zgody), nieważność z powodu sprzeczności z zasadami współżycia społecznego, lub niezdolność osoby do czynności prawnych (np. choroba psychiczna).