Czym tak właściwie jest wycena nieruchomości? To czynność, która umożliwia nam ustalenie wartości danego domu czy mieszkania. Taka procedura może zostać przeprowadzona przez nas samych, przez specjalistów, a także może zostać przeprowadzona online. Nie jest to jedna z najłatwiejszych czynności, aczkolwiek jeżeli zdobędziemy kilka informacji i będziemy wszystko wykonywać rzetelnie możemy odnieść sukces, jednak jeżeli nie chcemy marnować naszego czasu to podjęcie współpracy ze specjalistą może okazać się strzałem w dziesiątkę.

Czym tak właściwie zajmuje się nasza firma?

 

Nasza firma w dużej mierze zajmuje się wyceną nieruchomości, ku pocieszeniu już w tym momencie wspomnę, że robimy to także online, żeby jak najbardziej ułatwić życie naszym klientom. Wychodzenie naprzeciw waszym oczekiwaniom to, to co robimy każdego dnia, abyście jako nasi klienci mogli być niezmiernie zadowoleni. Nasza kadra pracownicza to najbardziej wykwalifikowani specjaliści, którzy w każdym możliwym momencie szkolą się właśnie dla was, aby świadczyć usługi na jak najwyższym poziomie. Nasze biuro nieruchomości, która jak już wiecie zajmuje się wyceną mieszkań i nie tylko, została stworzona z myślą o osobach, dla których czas jest niezwykle cenny. Nasza działalność charakteryzuje się niesamowicie szybką obsługą klienta, a jednocześnie wyśmienitym kontaktem ze specjalistami, którzy są w stanie odpowiedzieć na każde twoje nurtujące pytanie

 

Wycena nieruchomości

 

Przejdźmy więc do najważniejszej kwestii jakimi jest wycena nieruchomości. Więc wycena to próba określenia jak najdokładniej wartości nieruchomości, wyrażona w realnie możliwej do uzyskania kwocie. Takie działanie niestety nie należy do najłatwiejszych, ze względu chociażby na fakt, że dla każdego z nas wiele z elementów ma różną wartość i postrzegamy je w zupełnie innych aspektach. Bardzo dobrym przykładem może się okazać mieszkanie, które nadaje się tylko i wyłącznie do generalnego remontu, dla jednego z kupców może okazać się inwestycją bez dna i będzie dla niego zupełnie nieopłacalny zakup takiego mieszkania, a dla odpowiedniego kupca, skupu czy inwestora to samo mieszkanie będzie miało duży potencjał i po chwili będzie zdecydowany na jego kupno i będzie w stanie zapłacić za nie o wiele więcej niż jest faktycznie warte w danym momencie. Wartość mieszkania jest kompletnie względnym pojęciem, jak i dla kupca tak i dla sprzedawcy. Każdy z domowników danej nieruchomości może czuć niezwykle dużą więź emocjonalną z danym miejscem, co za każdym razem powoduje wzrost ceny takiego miejsca ze względu na jego sentymentalność. Jeśli jednak sytuacja życiowa czy chęć inwestycji posunie nas do kroku, wzięcia kredytu pod zastaw mieszkania, czy ogólnie nieruchomości to będziemy zmuszeni podjąć współprace ze specjalistą zajmującym się profesjonalną wyceną nieruchomości, współpraca z naszą firmą także może okazać się w takiej sytuacji strzałem w dziesiątkę. Bank czy sąd niestety, ale nie będą zwracały uwagi na naszą samodzielną wycenę nieruchomości oraz jaki sentyment do niej posiadamy, a będą się liczyły dla nich fakty, na przykład takie, jaka jest faktyczna wartość danej nieruchomości.

 

Jak więc wygląda wycena nieruchomości

 

W tym przypadku możemy posłużyć się nieco inną definicją wyceny nieruchomości, a mianowicie nawiązując do przepisów jakie obowiązują w polskim prawie, wycena mieszkania to także urzędowe potwierdzenie jej wartości. Taka wycena musi być wykonana przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego i decyduje ona o rzeczywistej wartości danej nieruchomości. Wycena nieruchomości związana z urzędowym potwierdzeniem jej wartości jest bezpośrednio związana z przepisami z rozporządzenia Rady Ministrów. Możemy tam znaleźć szczegółowe wytyczne, w jaki sposób dana nieruchomość powinna zostać wyceniona i na co najbardziej należy zwrócić uwagę.

Czy posiadamy tylko jeden typ wartości nieruchomości?

 

Wycena nieruchomości Toruń z chęcią rozwieje wasze wszystkie wątpliwości i już wyjaśnia także niewiadome w tej oto kwestii. A mianowicie w momencie, kiedy powstaje ekspertyza to jej celem jest ustalenie przez rzeczoznawcę kwestii wartości nieruchomości. Takie wartości mogą być dwie. Pierwsza to wartość rynkowa nieruchomości, obejmuje ona mieszkania, które są przedmiotem obrotu, jednocześnie jest realną ceną jaką możemy otrzymać sprzedając mieszkanie, zwracając uwagę na wszelkie warunki i udogodnienia. Natomiast druga to wartość odtworzeniowa nieruchomości, które także mogą być przedmiotem obrotu, aczkolwiek w tym przypadku dodatkowo bierze się pod uwagę wartość gruntu oraz koszt odtworzenia składowych z uwzględnieniem ich zużycia.

 

Na jakie rzeczy najczęściej zwraca się uwagę przy wycenie nieruchomości?

 

Wycena mieszkania niejednokrotnie okazuje się nie lada wyzwaniem. Nasza firma – wycena mieszkań Toruń, zajmuje się tym nie od dziś i posiada wieloletnie doświadczenie dzięki temu możemy przeprowadzić jak najbardziej efektowną wycenę nieruchomości, ponieważ zwracamy uwagę na wszystkie najważniejsze aspekty, którymi między innymi są:

• rodzaj nieruchomości,
• położenie nieruchomości,
• przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego,
• wyposażenie,
• komfort,
• bezpieczeństwo,
• koszt odtworzenia części składowych z uwzględnieniem ich zużycia,
• okolica,
• opłaty licznikowe,
• czynsz,
• koszty związane z użytkowaniem,
• udogodnienia dla niepełnosprawnych,
• winda,
• garaż podziemny,
• prywatne miejsce parkingowe,
• lokalizacja względem, sklepów, przychodni zdrowia, placówek edukacyjnych, gastronomii i wiele, wiele innych.

Kiedy mówimy o nieruchomościach mieszkalnych, to znaczy domach i mieszkaniach, najczęściej podczas wykonywania wyceny sugerujemy się ceną jaką jest uzyskiwana poprzez nieruchomości w bliskiej okolicy i o podobnych parametrach, jednakże korygujemy tą cenę o istotne cechy i różnice pomiędzy dwoma nieruchomościami. Taką wycenę nazywamy pobieżnie wyceną porównawczą. Natomiast jeżeli dysponujemy nieruchomością z rynku pierwotnego, która ma na celu głównie przynieść nam dochód, w takim wypadku zwiększamy podstawową cenę o realne dochody jakie z czasem może nam zacząć przynosić.

 

Czy wycena domu z działką wygląda inaczej niż wycena mieszkania?

 

Oczywiście, że tak! Jeżeli zabieramy się za wycenę domu z działką bierzemy wiele czynników dodatkowych, między innymi:

• rodzaj nieruchomości,

• powierzchnię nieruchomości – działki i domu,
• rok budowy,
• standard domu i jego wykończenia,
• aktualny stan techniczny,
• dostęp do istniejącej infrastruktury w najbliższej okolicy.

Jak wygląda przykładowa wycena nieruchomości?

 

Operat szacunkowy to inna nazwa na wycenę nieruchomości, ale przechodząc do sedna to każda wycena mieszkania czy też domu powinna zawierać:

• przedmiot i zakres dokonywanej wyceny;

• cel wyceny nieruchomości, np. kupno domu czy sfinansowanie budowy domu kredytem hipotecznym;
• podstawa formalna operatu szacunkowego;
• źródła danych o nieruchomości;
• daty ważne dla określenia wartości nieruchomości;
• opis stanu nieruchomości – zabudowanej lub niezabudowanej;
• przeznaczenie wycenianej nieruchomości;
• charakterystyka i analiza rynku nieruchomości;
• opis podejścia, metody i techniki operatu szacunkowego;
• określenie rodzaju wartości;
• obliczenie wartości nieruchomości.

Kiedy otrzymamy konkretną wycenę nieruchomości to wiemy jaka jest aktualna wartość danej nieruchomości, wraz z czasem, gdy nieruchomość będzie niszczała to jej wartość będzie stopniowo spadać, natomiast, kiedy będziemy nadal inwestować w daną nieruchomość i podnosić jej standardy oraz na przykład w przypadku domu, rozwijać grunt w obrębie działki budowlanej, to analogicznie wartość danej nieruchomości będzie powoli wzrastać.

Cena wyceny nieruchomości

 

Podejmując współpracę z prywatną firmą musisz się liczyć ze stosunkowo dużymi kosztami i musisz wziąć pod uwagę, że taka wycena nieruchomości nie będzie miała żadnej wartości prawnej, ani dowodowej. W takiej sytuacji zdecydowanie bardziej warto skorzystać z darmowych usług jakie oferuje wycena nieruchomości online w Toruniu. Dzięki współpracy właśnie z naszymi specjalistami, którzy posiadają nieograniczone możliwości i dostęp do bazy statystycznej sprzedaży mieszkań w konkretnych lokalizacjach oraz regionach, dzięki takiemu materiałowi porównawczemu twoje wyniki oszacowanej wartości mieszkania mogą okazać się jak najbardziej trafne. Po podjęciu współpracy z naszą firmą i wypełnieniu stosownego formularza, który znajduje się na naszej stronie internetowej, który oczywiście jest niezmiernie czytelny i prosty w obsłudze, nasi eksperci w ciągu 24 godzin prześlą ci przygotowaną przez nas wycenę właśnie twojej nieruchomości. Dzięki informacjom zawartym w formularzu jesteśmy w stanie bardzo szybko ocenić jego faktyczną wartość. Ważne jest załączenie zdjęć w formularzu, dzięki którym jesteśmy w stanie dokładniej oszacować jego wartość. Nie obejdzie się także bez rzetelnego wypełnienia wszelkich istotnych informacji oraz informacji o udogodnieniach, jakimi mogą być:

• garaż,
• komórka lokatorska,
• prywatne miejsce parkingowe,
• podjazdy dla niepełnosprawnych,
• ogród,
• balkon,
• winda,
• zamknięte osiedle,
• ochrona,
• udogodnienia dla niepełnosprawnych,
• podjazdy dla niepełnosprawnych,
• parking podziemny,
• monitorowany obiekt,
• strefa dla dzieci,
• bliska odległość do przystanków autobusowych, tramwajowych, sklepów, aptek, przychodni lekarskich oraz gabinetów weterynaryjnych.

Takie udogodnienia zdecydowanie są w stanie podnieść całkowitą wartość nieruchomości.

Jakie dokumenty będą niezbędne do przeprowadzenia wyceny nieruchomości?

 

Jeżeli wycena będzie dotyczyć domu z gruntem to niezbędne będą:

• odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• wypis z rejestru gruntów wraz z mapką sytuacyjną,
• mapę ewidencyjną dotyczącą działki,
• pozwolenie na użytkowanie istniejącego budynku.

Oczywiście nie powinniśmy zapominać, że całkowicie inne dokumenty będą potrzebne do wyceny samej działki, czy mieszkania z rynku pierwotnego, czy rynku wtórnego.

Kiedy w takim razie będzie niezbędny operat szacunkowy?

 

W przypadku, kiedy nie jest nam potrzebna profesjonalna opinia rzeczoznawcy w sprawach bankowych czy sądowych, warto podjąć współpracę właśnie z nami bądź spróbować oszacować cenę nieruchomości na własną rękę, aczkolwiek taka wycena nie będzie, aż tak bardzo efektywna jak nasza, ze względu na wiele czynników. Nasza firma posiada wieloletnie doświadczenie, które niezmiernie przekłada się na naszą efektywną pracę, z doświadczenia wiemy, że mieszkania, które zostały przez nas wycenione w szybkim tempie znalazły swoich nowych niezmiernie zadowolonych właścicieli, a nasi kliencie także byli bardzo zadowoleni ze świadczonych przez nas usług. W tym miejscu warto także wspomnieć, że nasza firma poza wykonywaniem wycen mieszkań zajmuje się także skupem mieszkań w celach inwestycyjnych. Więc jeżeli masz w planach szybko pozbyć się swojej nieruchomości w dobrej cenie i nie przejmować się już niczym to trafiłeś wręcz idealnie. Od momentu wypełnienia przez ciebie formularza kontaktowego w ciągu 24 godzin otrzymasz od nas wycenę swojego mieszkania czy domu, jeśli będzie ona dla ciebie satysfakcjonująca możesz się zdecydować na sprzedaż mieszkania właśnie nam. Dzięki naszej współpracy online, będziesz musiał spotkać się z nami tylko raz, a dodatkowo dbając o wygodę i komfort naszych klientów możemy zaproponować ci, abyś to ty wybrał dogodne dla ciebie miejsce i czas oraz wybór kancelarii notarialnej będzie należał właśnie dla ciebie. Takie transakcje finalizujemy z własnych środków, dzięki czemu nie ma obaw o opóźnienia w płatnościach lub całkowitej rezygnacji z realizacji transakcji. Czas, komfort i bezpieczeństwo naszych klientów to nasz priorytet. Jeżeli nadal masz jakiekolwiek wątpliwości co do faktu podjęcia współpracy z naszą firmą to chęcią odpowiemy na twoje wszystkie pytania i rozwiejemy wątpliwości, abyś pełen świadomości mógł podjąć kolejne kroki działania i ostateczne decyzje.

Jeżeli jednak nasza współpraca miałaby się zakończyć w momencie wykonania wyceny to pomożemy ci określić faktycznie realną cenę jaką jesteś w stanie uzyskać za sprzedaż danej nieruchomości. Dodatkowo jesteśmy w stanie wyeksponować wszelkie zalety mieszkania, aby móc egzekwować wyższą cenę.

Jednakże oficjalna opinia rzeczoznawcy, w formie ściśle określonej w przepisach, może się nam okazać niezbędna w momencie, kiedy chcemy ubiegać się o kredyt hipoteczny, aczkolwiek niezmiernie często banki korzystają z własnych rzeczoznawców, w momencie kiedy uczestniczymy w sprawach prowadzonych drogą sądowną, może być to postępowanie spadkowe, podział majątku czy egzekucja komornicza oraz w sytuacjach kiedy należne nam jest odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość, ale także kiedy niezbędne jest potwierdzenie wartości nieruchomości przed organami podatkowymi. Jeśli chodzi o organy podatkowe, to podczas zakupu mieszkania, kiedy składamy deklarację podatkową to wpisujemy kwotę jaka znajduje się na akcie notarialnym, jednak w momencie, kiedy takie mieszkanie dostaniemy, albo otrzymamy w spadku to pojawia się mały problem, ponieważ jesteśmy zobowiązani zapłacić podatek od darowizny, ale najpierw potrzebujemy poznać wartość danej nieruchomości. Możemy podać ją instynktownie, aczkolwiek jeżeli okaże się ona zbyt niska lub wysoka, w porównaniu do średniej innych podobnych ofert to Urząd Skarbowy może nas wezwać do natychmiastowego złożenia korekty. W takich okolicznościach najrozsądniej zaraz po otrzymaniu nieruchomości sporządzić dokumentacje zdjęciową, aby w momencie, kiedy zaczniemy już w nią inwestować nie zawyżać jej wartości dla urzędników.

Dlaczego podjąć współpracę właśnie z nami?

 

Nasi specjaliści będą cały czas do twojej dyspozycji, odpowiemy na każde nurtujące cię pytanie oraz będziemy ci wyjaśniać sprawy w taki sposób, aby nikt inny nie był w stanie wprowadzić cię w błąd. Zależy nam niezmiernie na twojej satysfakcji oraz na tym, abyś maił solidne podstawy, aby polecić nas swoim znajomym czy rodzinie. Zrobimy wszystko, abyś zaoszczędził jak najwięcej swojego czasu, aby żadna minuta nie została zmarnowana, podczas gdy swoim czasem możesz efektownie zarabiać. W dzisiejszym zabieganym świecie, współpraca online jest niezwykle korzystna dla obu stron, a my zawsze i pomimo wszystko staramy się, aby nasz klient czuł się jak najbardziej swobodnie oraz, aby wszelkie jego wymagania zostały spełnione na 120 procent. Współpraca z naszą firmą to nie tylko bezpieczeństwo i komfort, ale także świadczenie usług na najwyższym poziomie oraz w porażająco szybkim tempie. Nie chcemy, aby proces sprzedaży twojego mieszkania trwał w nieskończoność, chcemy aby twój dom czy mieszkanie zostało spieniężone w możliwie szybkim czasie. W takim wypadku możesz skorzystać albo z własnych umiejętności sprzedażowych, albo z usług naszego skupu nieruchomości, a wybór tej opcji załatwia problem twojej nieruchomości w kilka dni nie ważne w jakiej sytuacji prawnej twoje nieruchomość się znajduje. Nie ma tutaj zupełnie żadnych powodów, aby zwlekać z działaniem. Każda kolejna decyzja przybliża cię do osiągnięcia sukcesu. Nie ma czasu, aby siedzieć i liczyć na to, że robota się sama zrobi. Wstań i działaj już teraz, a my chętnie ci pomożemy na twojej drodze do szczęścia.

 

Odwiedź też nasz skup nieruchomości w Warszawie!