Przed budową domu należy odpowiednio przygotować działkę budowlaną. Konieczne jest jej uzbrojenie. O tym, czym jest uzbrojenie działki i jakiej wysokości koszty należy ponieść, aby przygotować swoją działkę budowlaną pod budowę, dowiecie się z poniższego artykułu. Wszystkie najważniejsze informacje dotyczące zbrojenia zostaną poruszone w tym tekście.
Co to jest uzbrojenie działki?
Zakup wymarzonej działki pod budowę domu jest z pewnością ważną chwilą w życiu jej inwestora. Nie każdy zdaje sobie sprawę z tego, że nie tylko powierzchnia działki, jej lokalizacja czy kształt są istotne względem dalszych inwestycji i poniesionych kosztów. Kluczowe jest również uzbrojenie działki. Co to jest właściwie? Zacznijmy od początku, każda działka, by można było ją swobodnie zagospodarować i postawić na niej budynek, który będzie w pełni funkcjonalny, musi posiadać przyłącza do mediów. Na parceli budowlanej uzbrojenie terenu dotyczy instalacji przyłączy wodnej i kanalizacyjnej, energii elektrycznej, a nierzadko też i instalacji gazu. Takie przyłącza należy wykonać jeszcze przed budową domu. Dostęp do energii elektrycznej, wody, kanalizacji czy gazu może być kluczowy nie tylko względem komfortu użytkowania budynku, ale także jest istotne na etapie wykonywania prac budowlanych.
W poszukiwaniu idealnego miejsca, gdzie niebawem powstanie nowy dom, pomogą z pewnością ogłoszenia nieruchomości. Na tym etapie z pewnością warto zastanowić się nad tym, czy nie lepszą propozycją byłby zakup już uzbrojonej działki. Wiadomo, że ceny działek nawet o podobnych parametrach względem wielkości i kształtu mogą się znacznie różnić, ale w głównej mierze decydujące w kwestii ceny jest właśnie uzbrojenie działki oraz jej lokalizacja. Nieuzbrojone działki są znacznie tańsze, co nie oznacza to, że koszt budowy domu będzie korzystniejszy. Proces zbrojenia działki jest dosyć czasochłonny, a co najważniejsze kosztowny, dlatego przed zakupem działki, na której powstanie wymarzony dom, warto rozważyć opcję zakupu działki w pełnym uzbrojeniu.
Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość? Sprawdź nasze biuro nieruchomości online
Koszty uzbrojenia działki
Przed zakupem działki budowlanej warto zorientować się, czy jest to parcela uzbrojona, czy też wymaga dodatkowej inwestycji w przyłącza. Jak sprawdzić, czy działka jest uzbrojona? To bardzo dobre pytanie. Z pewnością informacja ta pozwoli uniknąć niespodzianek podczas nabywania działki budowlanej. By otrzymać informację na temat tego, czy dana działka jest uzbrojona, najrozsądniej jest udać się do miejscowego Urzędu Kartografii i Geodezji. Z tego źródła najszybciej uzyskamy interesujące nas informacje na temat zbrojenia działek. Zdarza się, że w urzędzie tym dowiadujemy się, że interesująca nas parcela pozbawiona jest dostępu do mediów. To moment, w którym można podjąć decyzję, czy oby na pewno interesuje nas zakup działki, na której przed budową trzeba przejść przez czasochłonny i żmudny proces instalowania przyłączy, ponieważ tym właśnie jest uzbrojenie działki. Koszt związany z takimi czynnościami wcale nie jest taki mały, dlatego trzeba przygotować się na poważną inwestycję, tuż po zakupie działki pod budowę. Przyjrzyjmy się kosztom, jakie poniesiemy względem uzbrojenia działki.
Chcesz sprzedać nieruchomość? Zobacz wycenę online
Prąd – ile kosztuje przyłącze?
Nie da się jednoznacznie określić kosztów związanych z przyłączem prądu. W znacznej mierze koszty związane z instalacją energii elektrycznej zależą przede wszystkim od tego, w jakiej odległości od danej parceli znajduje się sieć, do której można się podłączyć. Zakładając, że odległość ta jest niewielka, można spodziewać się kosztów w związku z przyłączem w granicach 2-3,5 tys. zł. Trzeba nastawić się na to, że za każdy metr należy zapłacić dodatkową kwotę. Czasami, mimo tego, że lokalizacja działki jest fantastyczna, w pobliżu dzikiej natury, pięknych lasów, jezior, czy na terenie tak odległym, że można by prowadzić zupełnie inne życie, warto zastanowić się, dlaczego poprzedni właściciel działki nie zdołał jej uzbroić. Może się okazać, że nie zrobił tego, z powodu zbyt wysokiego kosztu przyłączy.
Kolejną wytyczną względem przyłączy energii elektrycznej jest stawka oferowana przez właściciela terenu. Istotna jest tutaj także moc przyłączeniowa oraz to, ile działek jest podłączonych na danym obszarze. Ze względu na te czynniki trudno jest podać ujednoliconą kwotę przyłączenia energii elektrycznej do konkretnej działki. Zwróćmy uwagę, że stawki mogą prezentować się inaczej w określonych obszarach Polski. Koszt uzbrojenia dzialki w energię elektryczną to oczywiście nie jedyne, na co trzeba się przygotować, kiedy przygotowujemy działkę pod budowę domu.
Jak zacząć zbroić działkę w prąd?
By zacząć prace nad uzbrojeniem działki, trzeba przede wszystkim postarać się o złożenie wniosku. Dla tych, co uważają, że nie wymaga to większego wysiłku, trzeba powiedzieć prawdę prosto w oczy – nie jest to takie łatwe, jak się wydaje. Wniosek składa się w zakładzie energetycznym. Ponadto, nie wystarczy samo wypełnienie dokumentu, należy także dołączyć plan sytuacyjny. Dokument ten uzyskany jest od geodety (geodezyjna mapa jednostkowa). Nie wystarczy tylko i wyłącznie złożyć wniosek, trzeba także okazać się dokumentem świadczącym o prawie nabycia działki. W takiej sytuacji przygotować należy również do wglądu akt notarialny. Zdarza się, że konieczne jest również złożenie rejestru gruntów. Czas oczekiwania na decyzję w związku z przyłączem prądu rozciąga się na okres 6 miesięcy. Jak widać, nie jest to proces dostępny od ręki. Po uzyskaniu warunków przyłączenia prądu otrzymujemy umowę o przyłącze. Element ten jest niezbędny tak samo, jak projekt budowy domu, w staraniach o pozwolenie na budowę.
Po otrzymaniu umowy wymagane jest uiszczenie opłaty przyłączeniowej, po czym gestor rozpoczyna prace związane z przyłączem do granicy posesji. Nie zawsze idzie wszystko po myśli. Zdarza się, że zakład energetyczny uznaje, że dany teren jest tak specyficzny, że nie jest to opłacalna inwestycja, dlatego oczekuje od inwestora pokrycia części kosztów związanych z pracami przyłączeniowymi.
Woda – ile kosztuje przyłącze?
Kolejnym czynnikiem wchodzącym w skład przyłączy jest woda i kanalizacja. Ile kosztuje uzbrojenie działki w wodę i kanalizację? Za każdy metr przyłącza wody zwykle płacić należy koszt w wysokości od 200 do 400 zł. Dodatkowo trzeba także zapłacić za projekt, który może nas wynieść nawet 1000 zł. W tym wypadku, jeżeli chodzi o koszt całej instalacji, także wiele zależy od odległości, a konkretniej długości przyłącza. Również ceny uzależnione są od stawek, ilości działek w pobliżu itp.
By postarać się o przyłącze wody na terenie działki budowlanej, trzeba zgłosić się do zakładu wodno-kanalizacyjnego, które zarządzane są przez przedsiębiorstwa gminne.
Wniosek o przyłącze wody
W tym wypadku także należy wystąpić ze stosownym wnioskiem, aby udzielono zgody na przyłącze. Do wniosku należy dołączyć także inne dokumenty, między innymi dwa egzemplarze mapy zasadniczej. Należy także poinformować gestora o zużyciu wody, jakie należy oszacować, jak również o liczbie mieszkańców. Taka decyzja przychodzi zdecydowanie wcześniej. Otrzymujemy ją w ciągu 7 do 14 dni. Po tym czasie, gdy otrzymujemy decyzję, należy podpisać umowę z zakładem wodno-kanalizacyjnym. Przyłącze powinno być wykonane ściśle według specjalnego projektu technicznego, który musi wyjść od eksperta z uprawnieniami. Taki projekt może nas kosztować od 1000 do 2500 zł. To jeszcze nie wszystko sam projekt powinien być również omówiony w Zespole Uzgadniania Dokumentacji, a to kolejne 50 zł, jakie ubywa z naszego portfela względem ponoszenia kosztów przyłączeniowych. Po przeprowadzeniu prac przyłączeniowych, co powinno być wykonywane przez uprawnione osoby, należy dokonać odbioru, a to dodatkowy koszt w wysokości 150 zł. Koszt uzbrojenia działki w wodę to także wydanie przez organ administracyjny warunków zaopatrzenia w wodę. Wysokość tej inwestycji to 150 zł. Za opłaty geodezyjne w związku z przyłączem musimy zapłacić ok. 2000 zł. Opłata za podłączenie przyłącze do sieci to kolejne 2000 zł. W przypadku gdy projekt wymaga zmian, np. w organizacji ruchu trzeba nastawić się na kolejny koszt poniesiony z tytułu przyłącza. Zapłacimy dodatkowo 600 zł z tego tytułu. W ogólnym rozeznaniu, przyłączenie wody do działki budowlanej ponosi za sobą dość wysoki koszt, bo od 6000 do nawet 10000 zł.
Jeśli na danym terenie nie ma sieci wodno-kanalizacyjnej, konieczne może być wykopanie studni oraz ulokowanie szamba. Tutaj należy wystąpić z kolejnymi wnioskami. Jeśli zdecydujemy się na przydomową oczyszczalnię ścieków, należy doliczyć kolejną kwotę w wysokości od 6000 do 15000 zł inwestycji.
Zdarzają się sytuację, że pomimo tego, że w pobliżu działki znajduje się sieć wodociągowa, to w istocie niemożliwe jest przyłącze “tańszym kosztem”, na przykład ze względu na to, że sieć ta jest wyłącznie przesyłowa i nie ma możliwości, aby się do niej podłączyć.
Gaz – ile kosztuje przyłącze?
Gaz to kolejny element przyłączy względem uzbrojenia. Nie zawsze jest taka możliwość, wszystko zależy od ukształtowania terenu, lokalizacji. Jeśli jednak jest opcja, aby można było wykonać przyłącze, na pewno warto skorzystać z tej dogodności. Jeśli koszty uzbrojenia działki w gaz są zbyt wysokie, wówczas warto rozważyć, czy jest to element niezbędny do naszego funkcjonowania. Być może wybór nowoczesnych rozwiązań grzewczych będzie dla nas dużo bardziej opłacalny. Ile kosztuje uzbrojenie dzialki, jeżeli mowa o gazie ziemnym? Przeanalizujmy te sumy.
Gaz ziemny – od czego zacząć?
Na samym początku przyjdzie nam złożyć stosowny wniosek. Dokument ten składa się w gazowni, dotyczy on warunków przyłącza gazu. Do tego wniosku konieczne jest załączenie aktu własności, a także należy zadeklarować szacunkową ilość zużycia oraz mapę do celów projektowych. Czas oczekiwania na odzew ze strony gazowni to zazwyczaj od 30 do 60 dni. Konieczne jest przede wszystkim uiszczenie opłaty przyłączeniowej. Po podpisaniu umowy należy zamówić projekt u specjalisty, który ma odpowiednie kwalifikacje. Koszt takiego projektu to ok. 2500 zł. Zgłoszenie do odbioru będzie kosztowało nas 150 zł, jednak samo zgłoszenie jest niewystarczające na tym etapie, ponieważ należy w tym momencie dysponować specjalnym protokołem kominiarskim. Jeśli takie przyłącze zostanie odebrane, następuje podpisanie umowy kupna gazu.
To wciąż nie wszystko, ponieważ po podłączeniu należy wykonać geodezyjną inwentaryzację powykonawczą. W związku z tym, media tego typu zostają naniesione na mapę. Jest to zabieg konieczny, aby można było starać się o uzyskanie odbioru domu. Wszelkie opłaty geodezyjne, w związku z naniesieniem na mapę, mogą wynieść nas ok. 2000 zł. Opłata przyłączeniowa to kolejne 2000 zł, ale to wciąż nie wszystko. Również po naszej stronie (stronie inwestora) jest montaż szafki gazowej. To koszt zwykle w wysokości 600 zł.
To dość spory koszt, jeżeli chodzi o przyłącze dlatego, jeśli nie rozważamy ogrzewania kotłem gazowym, warto zastanowić się nad tym, czy jest to w ogóle potrzebna opcja. Dla przykładu wykonania ok. 15-metrowego przyłącza gazowego, należy poświęcić kwotę w wysokości ok. 8000-9000 zł.
Chcesz sprzedać działkę? Sprawdź także skup działek
Droga dojazdowa
Nie dla wszystkich działek budowlanych dostęp do drogi dojazdowej jest możliwy już na etapie kupna takiej parceli. Jeśli nie ma dostępu do drogi, należy również rozważyć taki rodzaj przyłącza. Brak utwardzonej drogi może powodować liczne komplikacje. Jak uzbroić działkę budowlaną, jeżeli mowa o dostępie do drogi? Sam koszt budowy jest uzależniony od wielu czynników, ale sprawa może się skomplikować, gdy przebiega ona przez cudzy teren. W takiej sytuacji konieczne będzie urzędowe ustanowienie służebności. Dostęp do drogi, która w dodatku byłaby odpowiednio usytuowana w pobliżu sieci dróg publicznych to nie lada wyzwanie.
Zobacz też skup nieruchomości zadłużonych
Czy opłaca się zakup nieuzbrojonej działki?
Decydując się na zakup działki budowlanej, warto dokładnie zastanowić się nad tym, czy opłaca się nam zakup działki bez uzbrojenia. Mimo że takie tereny są zdecydowanie tańsze, nie zawsze oznacza to, że uda nam się zmniejszyć koszty związane z budową domu. Oczywiście istnieją możliwości, aby cena uzbrojenia działki była znacznie niższa. W związku z tym można na przykład wybrać budowę szamba czy przydomowej oczyszczalni ścieków, zamiast kopać wielometrowe przyłącza do najbliższej sieci. Koszt przyłącza gazu jest również niemałą inwestycją. Jeśli nie rozważa się opcji korzystania z gazu jako głównego źródła ogrzewania, być może tańszą i bardziej opłacalną alternatywą będzie wybór ogrzewania gazowego ze zbiornikiem gazu lub ogrzewania olejowego ze zbiornikiem oleju. Droższa alternatywa, czyli pompa ciepła, może być także dobrą inwestycją na przyszłość. W końcu korzysta się tutaj z odnawialnych źródeł, przez co stajemy się niezależni, również na ogólny koszt ogrzewania.
Pomimo tego, że z przyłącza gazu można zrezygnować przed budową domu, to trudno byłoby obejść się bez energii elektrycznej. Jak uzbroić działkę bez przyłącza elektrycznego? Teoretycznie można wziąć pod uwagę instalację alternatywnych rozwiązań, dotyczących źródeł energii. Mowa tutaj o panelach fotowoltaicznych. Wszystko wygląda bardzo dobrze i jest to jak najbardziej ekologiczne rozwiązanie, które daje nam dużą swobodę i niezależność. Jednak biorąc pod uwagę nasze warunki klimatyczne, takie rozwiązanie może być nieco ryzykowne.
Zakup nieuzbrojonej działki, tylko i wyłącznie ze względu na okazyjną cenę, może finalnie spowodować wygenerowanie znacznie wyższego kosztu, niż przy zakupie uzbrojonej działki w innej lokalizacji. Czasami chcąc zaoszczędzić, wydajemy znacznie więcej, tylko nie zauważamy tego od razu. W związku z tym rozsądniej jest dokładnie przekalkulować sobie wszystkie koszty. Robiąc to na chłodno, może się okazać, że dużo korzystniej wyjdzie nam zakup działki uzbrojonej. Nawet jeśli pod względem kosztów zakup działki uzbrojonej, będzie prezentował się podobnie jak kupno “gołej działki” wraz z wykonaniem przyłączy, to zastanówmy się, czy czas poświęcony na przyłącza nie jest dla nas problemem. Można w związku z tym zaoszczędzić nawet rok, który przeznaczymy od razu na prace budowlane. Miejmy też na uwadze, że nierzadko na etapie wykonywania przyłączy może dojść do licznych utrudnień i problemów, które wygenerują dodatkowy koszt (na przykład pokrycie części kosztów instalacji, co wyjdzie dopiero po złożeniu wniosku o przyłącze). Te nieoczekiwane niespodzianki mogą w sposób znaczący wpłynąć na dodatkowy koszt w związku z budową domu na działce bez uzbrojenia. Warto też przed taką inwestycją, jak zakup działki bez uzbrojenia, poświęcić chwilę na zastanowienie się nad tym, dlaczego poprzedni właściciel nie podjął prób jej uzbrojenia. Być może jest to celowe, ze względu na bardzo wysoki koszt przyłącza. Dlatego wiele działek sprzedawanych jest w stanie “surowym”, gdyż koszt przyłączy mógłby wpłynąć na cenę działki w taki sposób, że nie byłaby ona już atrakcyjna dla potencjalnych kupujących. Takie przemyślenia pomogą z pewnością podjąć słuszną decyzję. Najgorsze co można zrobić, to kupić działkę na szybko, bez chłodnej kalkulacji.
Zobacz też opinie biura nieruchomości