Prezentacja mieszkania w ogłoszeniach zamieszczanych na portalach ogłoszeniowych jest bardzo ważnym czynnikiem o ile nie najważniejszym w powodzeniu w sprzedaży. Dzięki zamieszczeniu zdjęć można zachęcić potencjalnych kupujących do rozważenia takiej możliwości, a także do tego, aby umówić się na realną prezentację. Nie trudno ustalić, że zdjęcia zamieszczane w ogłoszeniu są nawet ważniejsze od samej treści ogłoszenia. W związku z tym warto wiedzieć, w jaki sposób wykonać zdjęcia mieszkania, aby przyciągnąć uwagę kupujących. Więcej na ten temat przedstawimy w poniższym artykule.
Jak skonstruowane powinno być ogłoszenie sprzedaży mieszkania?
Ogłoszenie sprzedaży mieszkania powinno być odpowiednio skonstruowane. Bezsprzecznie najważniejszą częścią ogłoszenia obecnie są zdjęcia ukazujące wnętrze. Jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania, by szybciej sprzedać nieruchomość? Drugoplanowa jest treść ogłoszenia, w której powinny pojawić się najważniejsze informacje takie jak: lokalizacja, cena, ilość pomieszczeń, metraż, stan nieruchomości i standard wykończenia. Warto jednak uzmysłowić sobie to, że większość poszukiwaczy wyjątkowych mieszkań i domów to wzrokowcy, którzy większą uwagę przykuwają do obrazu widocznego w ogłoszeniu. Oczywiście treść ogłoszenia jest bardzo ważna, ponieważ brak informacji dotyczących mieszkania może być frustrujący dla poszukujących lokali mieszkalnych. Warto jednak przyłożyć się do takiej publikacji nie tylko pod kątem wyboru odpowiedniego portalu ogłoszeniowego.
Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość? Sprawdź nasze biuro nieruchomości online
Jak powinny wyglądać zdjęcia?
Oczywiście zdjęcia mieszkania można umieszczać w kilku egzemplarzach. Najlepiej, aby ukazywały wnętrze całego mieszkania. Przy prezentacji konkretnego pomieszczenia można wykonać kilka zdjęć, ale lepiej postawić w tym wypadku na jakość, nie na ilość. Za moment dowiemy się, jak zrobic zdjecie mieszkania na sprzedaz mając do dyspozycji zwykły telefon komórkowy. Wbrew pozorom, wcale nie musimy wykorzystywać do tego profesjonalnego sprzętu fotograficznego.
Chcesz sprzedać nieruchomość? Zobacz wycenę online
Wybór odpowiedniego czasu
Po pierwsze warto przemyśleć to, jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania. Co to dokładnie oznacza? Warto się zastanowić nad odpowiednim czasem, a więc porą dnia. Wykonywanie zdjęć po zmroku nie jest dobre, najlepsze jako tło będzie naturalne światło. Co za tym idzie? Najlepiej wykonywać zdjęcia mieszkania w ciągu dnia i to najlepiej, gdy jest ładna pogoda i świeci słońce.
Uporządkowane mieszkanie
Nic tak nie przyciąga uwagi potencjalnych poszukiwaczy mieszkań, jak piękne wnętrze, które zaprasza w odwiedziny. Kiedy na zdjęciach ukazuje się codzienny bałagan, widziany jest on okiem kupującego jako proza życia. Niby codzienność i nic nienaturalnego, ale wygląd mieszkania wiele mówi o jego właścicielu. Wobec tego, jak zrobić zdjęcia mieszkania? Najlepiej przed wykonaniem zdjęć i ich publikacją, najlepiej posprzątać mieszkanie. Nie chodzi o gruntowne porządki, które typowe są dla czasu przedświątecznego (z myciem okien i praniem tapicerki na czele). Chodzi przede wszystkim o zlikwidowanie bałaganu, kurzu i ułożenie przedmiotów na odpowiednie miejsca. Ekspozycja nadmiernej ilości przedmiotów też nie wygląda najlepiej na zdjęciach, dlatego przed ich wykonaniem warto schować ich nadmierną ilość. Korytarz będzie lepiej prezentował się, kiedy na wieszaku nie będą wisiały kurtki wszystkich domowników, a pojedyncze ubrania. Jeszcze lepiej, jeśli ubrania zostaną schowane do szafy, tak aby nie były widoczne okiem obiektu. Podobnie jest w przypadku prezentowania pokoju dziennego. Dużo lepiej na zdjęciach prezentuje się pomieszczenie, gdzie na meblach nie widać zbyt dużej ilości bibelotów. Warto jednak zachować określone elementy dekoracyjne. Wazon z kwiatami, filiżanka ze spodkiem na stole w jadalni, czy dekoracyjna świeczka na pewno nie zaszkodzi przy robieniu zdjęcia mieszkania. Jak zrobić zdjęcia, aby pokazać to, co najlepsze? Sprawdzi się tutaj zasada, im mniej, tym lepiej. Nadmiar przedmiotów najlepiej schować do szaf.
Schowaj mankamenty przed obiektywem
Wiele osób, które decydują się na sprzedaż mieszkania, wie, że im lepsze zdjęcie, tym większa szansa na znalezienie kupca. Co zrobić, kiedy mieszkanie wymaga remontu, ma brudne ściany, a meble nie są “pierwszej świeżości”? Najlepiej przemyśleć wykonanie zdjęć, tak, aby ukazać jedynie dobre kadry mieszkania. Jeśli ściana jest przybrudzona (oczywiście warto zaznaczyć w treści ogłoszenia, że wymaga ono odświeżenia), najlepiej wykonać zdjęcie w taki sposób, aby nie ukazywała mankamentów na pierwszy rzut oka.
Zdjęcia z perspektywy osoby siedzącej
Najlepsze zdjęcia, które można wykorzystać w ogłoszeniach sprzedaży, to takie, które ukazują perspektywę osoby siedzącej. Wtedy najlepiej widać przestrzeń i wyposażenie ukazane na zdjęciu. Można także wykonać kilka zdjęć jednego pomieszczenia, tak aby obserwujący miał pełne wyobrażenie dotyczące danego pokoju. Istotne jest nie tylko to, aby wykonać zdjęcia z odpowiedniej perspektywy, ale także, aby zadbać o ich jakość (ostrość) i zachowanie pionu i poziomu. Krzywo wykonane zdjęcia prezentują się kiepsko, a obserwujący kupiec ma świadomość, że sprzedający nie przyłożył się do tego zadania. Poprawne trzymanie aparatu i uchwycenie ścian uwzględniając poziom i pion to bardzo dobra zasada, którą warto wykorzystać. To bardzo dobra porada także, kiedy nie wiesz jak zrobic zdjecia mieszkania na wynajem. W końcu nie tylko wystawia się w ogłoszeniach mieszkania na sprzedaż.
Lepszy sprzęt to lepsze zdjęcia
Oczywiście, aby wykonać zdjęcia mieszkania wystawionego na sprzedaż, nie trzeba kupować profesjonalnego sprzętu fotograficznego, ale warto zaznaczyć, że dużo lepsze, atrakcyjniejsze są zdjęcia, które wykonywane są takim właśnie sprzętem. Ma to szczególne znaczenie w prezentacji mniejszych mieszkań. O ile duże przestronne wnętrza nie są problematyczne, aby pokazać je na zdjęciach wykonanych smartfonem, o tyle małe mieszkania dużo trudniej jest pokazać. Tutaj przyda się profesjonalny sprzęt, szerokokątny, który na jednym zdjęciu ukaże szerszy kąt lokalu. Czy to oznacza, że trzeba inwestować w sprzęt i kurs wykonywania doskonałych zdjęć? Absolutnie nie! Można natomiast skorzystać z oferty specjalisty, który najlepiej wie jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania na sprzedaż. Z pewnością taka profesjonalna sesja, świetnie przygotowanego mieszkania będzie doskonałą inwestycją i wbrew pozorom, wcale nie musi słono kosztować.
Dlaczego warto zainwestować w lepsze zdjęcia mieszkania?
Wiele osób decyduje się na usługi profesjonalnych fotografów, przed publikacją ogłoszenia sprzedaży mieszkania. Wykonanie profesjonalnych zdjęć jest dużo lepiej widziane przez kupujących. Takie zdjęcia znacznie lepiej przyciągają uwagę. Są dużo bardziej atrakcyjne i lepiej nakłaniają potencjalnych kupujących na zainteresowanie się ofertą i nawiązanie kontaktu ze sprzedającym. Dlaczego jeszcze chętniej korzysta się z profesjonalnych usług fotografów? Dlatego, aby wyróżnić się z tłumu! Konkurencja jest wysoka, a codziennie przybywa nowych ogłoszeń. Chcąc wyróżnić się spośród wielu ogłoszeń, warto postawić na profesjonalizm.
Dowiedz się więcej o skupie nieruchomości komercyjnych
Idealne zdjęcia mieszkania w pigułce
Jeśli nie wiesz jak zrobic zdjecie mieszkania na sprzedaz, musisz poznać kilka zasad, zanim opublikujesz ogłoszenie. Kiedy jesteś już przekonany o tym, że nadszedł najlepszy moment na sprzedaż mieszkania, koniecznie przemyśl swoje ogłoszenie. Napisz ogłoszenie odpowiedniej treści, aby było na tyle ciekawe i naszpikowane informacjami, aby przyciągnęło uwagę. Zbyt treściwe ogłoszenia lub wręcz przeciwnie, mało treściwe zwykle nie zachęcają do dalszego zapoznania się z ogłoszeniem.
Najładniejsze zdjęcia powinny być widoczne na pierwszym planie. Zwykle takie zdjęcia przedstawiają salon, pokój dzienny. Zadbaj o to, aby wnętrze zaprosiło gości do odwiedzenia mieszkania na żywo.
Jeśli masz możliwość, skorzystaj z dobrego sprzętu. Wykonywane zdjęcia lepszym sprzętem fotograficznym to dużo lepsza jakość obrazu. Można do tego wynająć fotografa.
Zadbaj o właściwie światło, najlepiej dzienne. W świetle dziennym wszystko wygląda dużo lepiej, nawet jeśli wydaje Ci się, że mieszkanie jest zupełnie nieatrakcyjne. W świetle dziennym wszystko wydaje się lepsze, a nawet większe.
Dbanie o szczegóły ma znaczenie względem tworzenia ogłoszenia. Dotyczy to także zdjęć. Pokaż na swoich zdjęciach, że w Twoim mieszkaniu jest przytulnie. Zadbaj o dekoracyjne akcenty, ale nie przesadzaj z ich ilością. Minimalizm ukazany na zdjęciach to bardzo dobry pomysł.
Dbaj o pion i poziom ukazany na zdjęciach. Staraj się trzymać aparat prosto, tak aby ściany nie były przekrzywione. Zrezygnuj z ulepszaczy, filtrów i tym podobnych. Przerabianie zdjęć w programach także się nie sprawdzi, a szybko może zostać wychwycone przez potencjalnych kupujących. Takie praktyki mogą powodować rozczarowanie u potencjalnego kupca, który odwiedzi sprzedającego, by zobaczyć mieszkanie na żywo. Znacznie lepiej jest popracować nad kadrem zdjęć wykonywanych bez ulepszeń, aby ukazywał rzeczywistość w jak najlepszej postaci.
Ostatnią podpowiedzią do tego, aby dowiedzieć się, jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania na sprzedaż będzie zastanowienie się nad tym, co powinno ukazywać takie zdjęcie. Ty najlepiej znasz swoje mieszkanie i wiesz, jakie są jego atuty. Wykorzystaj to na swoich zdjęciach!
Zobacz też opinie biura nieruchomości