Nie wiesz, ile kosztuje pozwolenie na budowę domu? Koszty związane z budową domu nie ograniczają się do czynności stricte technicznych (np. wznoszenia ścian oraz wykończenia wnętrz). Spore znaczenie mają także wydatki związane z ewentualnym zakupem działki i finansowaniem prywatnej inwestycji mieszkaniowej przez bank. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że to jeszcze nie są wszystkie koszty budowy domu. Różne formalności również mogą skutkować koniecznością pokrycia wydatków.
Właśnie dlatego wiele osób chciałoby się dowiedzieć, ile kosztuje pozwolenie na budowę domu. W ramach odpowiedzi na takie dość częste pytanie wyjaśniamy, czy pozwolenie na budowę domu generuje jakiekolwiek znaczące koszty. Warto pamiętać, że z pozwoleniem jako czynnością urzędową są ściśle związane inne wydatki (np. cena, jaką trzeba zapłacić za projekt budowlany).
Działając jako skup nieruchomości w wielu miastach na terenie Polski, oferujemy przede wszystkim kompleksową wycenę budynku, który nie został jeszcze ukończony, mieszkania, a także innych problematycznych nieruchomości. Sprawdź naszą ofertę i przekonaj się, że sprzedaż domu może być naprawdę prosta.
Sam wniosek o pozwolenie na budowę zwykle nic nie kosztuje
W przypadku wielu czynności urzędowych obowiązujące przepisy przewidują obowiązek wnoszenia opłaty skarbowej. Wnioskowanie o pozwolenie na budowę prywatnego domu jest tutaj wyjątkiem. Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej wskazuje, że spraw z zakresu budownictwa mieszkaniowego dotyczy zwolnienie z opłaty skarbowej.
Opłatę skarbową należy jednak uiścić jeśli budynek ma posiadać część przeznaczoną do wykonywania działalności gospodarczej. Wtedy przy obliczaniu opłaty skarbowej (1 zł za każdy 1 mkw. firmowej powierzchni, łącznie do 539 zł) nie uwzględnia się mieszkalnej części budynku. Ewentualna opłata skarbowa (17 zł) dotyczy też dokumentu potwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa do załatwiania spraw związanych z budową.
Co ważne, opłatę skarbową trzeba wnieść już na etapie składania wniosku o pozwolenie na budowę domu. Zwrot opłaty skarbowej jest możliwy na wniosek interesanta, jeśli czynność urzędowa nie została ostatecznie dokonana (np. wydanie pozwolenia budowlanego nie było możliwe). Zwrot opłaty skarbowej nie będzie uzasadniony po pięciu latach, licząc od końca roku, w którym petent dokonał zapłaty.
Wnioskowanie o „WZ-kę” zwiększa koszty pozwolenia na budowę
Niestety, w praktyce odpowiedź na pytanie, ile kosztuje pozwolenie na budowę domu, nie ogranicza się tylko do często stosowanego zwolnienia z opłaty skarbowej za składany wniosek. Przykład dotyczy decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Będzie ona potrzebna jeśli na danym obszarze nie ma jeszcze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Brak miejscowego planu to sytuacja, która dotyczy około dwóch trzecich obszaru naszego kraju. Skutkuje ona tym, że przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, trzeba najpierw uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (zwaną potocznie „WZ-ką”). Od 24 lipca 2020 r. za „WZ-kę” trzeba zapłacić aż 598 zł. Na całe szczęście, zwolnienie ze wspomnianej opłaty dotyczy sytuacji, w której o decyzję WZ wnioskuje właściciel lub użytkownik wieczysty danego terenu. Wcześniej kwotę 107 zł trzeba było płacić w każdym przypadku.
Decydując się na budowę domu, koniecznie sprawdź artykuł: Zobacz, co to jest hipoteka? Dzięki temu zaznajomisz się z niezbędnymi informacjami na temat tego, w jaki sposób funkcjonuje hipoteka oraz jak dokładnie wpisywana jest do ksiąg wieczystych nieruchomości.
Zwolnienie z opłaty za wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie oznacza jednak, że „WZ-ka” będzie całkowicie darmowa. Do wydania takiej decyzji potrzeba bowiem mapy zasadniczej (w pierwszej kolejności) albo mapy katastralnej (ewidencyjnej) jeśli nie ma mapy zasadniczej. Mapa ewidencyjna później może być przydatna także do wykonania przez geodetę mapy do celów projektowych (m.in. dlatego, że mapy zasadnicze bywają nieaktualne).
Zatem obydwie wspomniane mapy będą później potrzebne nawet jeśli na danym terenie obowiązuje miejscowy plan i nie potrzeba „WZ-ki”. Koszt uzyskania mapy zasadniczej i ewidencyjnej został określony przez przepisy. Cena mapy zasadniczej dla osoby prywatnej to zwykle 25 zł – 50 zł za format A4. Zwykła kopia mapy ewidencyjnej jest znacznie tańsza i kosztuje np. 10 zł – 15 zł.
Pozwolenie na budowę: za inne dokumenty też trzeba płacić
Warto pamiętać, że osoby zamierzające wybudować dom, muszą dodatkowo zapłacić za wypis oraz wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli wspomnianego planu nie ma, to trzeba będzie najpierw uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Wypis z miejscowego planu kosztuje odpowiednio 30 zł (do 5 stron) lub 50 zł (pow. 5 stron). Za każdą stronę wyrysu zapłacimy natomiast 20 zł, ale łącznie nie więcej niż 200 zł.
Wypis i wyrys z miejscowego planu jest potrzebny projektantowi w celu dopasowania projektu domu do lokalnych warunków (poprzez jego wykonanie od podstaw lub adaptację). Szeroko pojęty koszt pozwolenia na budowę zależy głównie od ceny projektu domu, który razem z adaptacją może kosztować np. 5000 zł.
Jeśli chcesz sprzedać dom, koniecznie dowiedz się więcej na temat sytuacji prawnej danej nieruchomości. W tym przypadku pomocny będzie wpis blogowy: Stan prawny nieruchomości – co oznacza? Informacje zawarte w artykule są pomocne przede wszystkim podczas podejmowania decyzji o sprzedaży nieruchomości. Dodatkowo wycena nieruchomości, którą przeprowadzamy jako skup mieszkań i nie tylko dotyczy nie tylko stanu prawnego mieszkania, ale też jego stanu technicznego, lokalizacji i metrażu. Warto o tym wiedzieć nawiązując współpracę z naszą firmą.
Dodatkowe koszty wnioskowania o pozwolenie na budowę będą związane z uzyskaniem aktualnej mapy do celów projektowych sporządzonej przez geodetę oraz wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków. Wspomniany wypis i wyrys kosztuje 140 zł (forma elektroniczna) lub 150 zł (jako wydruk) za jedną nieruchomość położoną w granicach danego obrębu ewidencyjnego. Koszt wykonania mapy do celów projektowych zależy z kolei od oferty złożonej przez geodetę. W 2021 r. za taką mapę zwykle trzeba było zapłacić 1500 zł – 2000 zł brutto.
Budowa domu dobiegła końca, ale ten nie spełnia Twoich oczekiwań? Chcesz pozbyć się jak najszybciej nieruchomości i rozpocząć nową inwestycję? Skontaktuj się z nami poprzez formularz kontaktowy i sprawdź, ile możesz zyskać z naszym skupem nieruchomości. Gwarantujemy nie tylko profesjonalne podejście do każdej sprawy, ale i najlepsze rynkowe ceny odkupu nieruchomości.
Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź?
1. Budowa domu bez pozwolenia – czy jest możliwa?
W dzisiejszych czasach budowa domu bez pozwolenia oczywiście jest możliwa, ale tylko pod warunkiem spełnienia podstawowych zasad wynikających z ustawy Prawa budowlanego. Mieszkasz na terenie Poznania? Doskonale się składa. Nasz skup nieruchomości Poznań chętnie skupuje nieruchomości wybudowane po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
2. Mam pozwolenie na budowę i nieruchomość w stanie deweloperskim. Czy mogą ją sprzedać?
Posiadając mieszkanie w stanie deweloperskim znajdujące się w Warszawie, możesz je z powodzeniem sprzedać, kontaktując się z jedną z naszych filii. Skup nieruchomości Warszawa kompleksowo podchodzi do każdego tematu, realizując wycenę domu na podstawie lokalizacji, statusu prawnego oraz stanu technicznego. Tylko u nas możesz w krótkim czasie sprzedać mieszkanie lub dom i cieszyć się dodatkową gotówką do ręki.
3. Jak szybko skup nieruchomości wypłaca środki pieniężne?
Jesteś mieszkańcem Lublina? Skup nieruchomości Lublin, który prowadzimy, wypłaca środki pieniężne po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży domu lub mieszkania praktycznie od ręki. Dzięki temu w krótkim czasie otrzymasz zapłatę za zrealizowaną transakcję i możesz rozpocząć kolejną inwestycję. Jako profesjonaliści umożliwiamy też zapłatę w formie przelewu natychmiastowego na rachunek wskazany przez klienta w umowie.