Biuro nieruchomości Nowy Sącz — sprzedaj szybko mieszkanie lub dom od ręki i za gotówkę!
Jak sprzedać nieruchomość zadłużoną w Nowym Sączu?
Alternatywą dla pożyczki pod hipotekę jest zwyczajnie jej sprzedaż. Jednak nie jest to tak łatwe jakby się mogło wydawać. Sprzedaż nieruchomości z hipoteką i formalności związane z przeprowadzeniem tej transakcji nie są aż tak wielkim kłopotem w porównaniu z… zainteresowaniem tego typu ofertami na rynku nieruchomości. Nasze biuro nieruchomości Nowy Sącz poleca się do usług.
Mało który kupiec będzie chętny do nabycia nieruchomości, niezależnie od tego czy to lokal użytkowy, działka, czy mieszkanie lub dom – nieruchomość z hipoteką to nieruchomość zadłużona, a więc nieruchomość z problemami. Każda nieruchomość z problemami jest utrapieniem dla obecnego właściciela, ponieważ jej sprzedaż również jest problematyczna.
Bardzo często sprzedaż nieruchomości z problemami różnego rodzaju – od mieszkania zadłużonego, nieruchomości z komornikiem lub mieszkania z lokatorami, wiąże się z bardziej czasochłonnym niż pracowitym procesem realizacji sprzedaży. Największe utrapienie leży w znalezieniu odpowiedniego kupca, który będzie od razu zdecydowany, a także posiadał całkowitą kwotę sprzedaży, najlepiej w postaci gotówki.
Możliwa pozostaje również sprzedaż zbędnej części działki lub udziału w nieruchomości, ale to także są oferty o nikłym zainteresowaniu, popularności, a tym bardziej atrakcyjności.
W sytuacji, gdy ani pożyczka pod zastaw mieszkania, ani sprzedaż nieruchomości z hipoteką, ani nawet sprzedaż udziału w nieruchomości nie są najlepszymi rozwiązaniami, czy istnieje inne wyjście? Jest wiele możliwości i nasza agencja nieruchomości Nowy Sącz chętnie we wszystkim pomoże.
Czy depozyt notarialny to dobre rozwiązanie przy sprzedaży mieszkania w Nowym Sączu?
Oczywiście nie jest też żadną tajemnicą, że takie operacje prawne mają zastosowanie nie tylko wtedy, gdy w grę wchodzi mieszkanie albo dom wolnostojący. To może być również działka budowlana, czy też każda inna nieruchomość. Są oczywiście też tacy potencjalni sprzedawcy, którzy wykazują się wyjątkowym uporem i koniecznie chcą samodzielnie według własnych nie zawsze racjonalnych zasad przygotować sprzedaż mieszkania. W takich okolicznościach jednak niejednokrotnie transakcja po prostu nie dochodzi do skutku. O wiele skuteczniej jest skorzystać z naszego skupu nieruchomości, ponieważ my możemy kupić każdego rodzaju nieruchomość.
Nam zawsze mogą Państwo zaufać bez względu na to, czy mieszkanie jest ubezpieczone, czy też nie albo w jakim stanie technicznym się znajduje. W naszym przypadku nie jest oczywiście wymagany depozyt notarialny, chociaż jeżeli Państwo chcą zastosować takie rozwiązania prawne, to dysponujemy najlepszymi prawnikami. Można też oczywiście skorzystać ze swojego notariusza. Zawsze dopasujemy się do potrzeb klientów. Nasze biura nieruchomości Nowy Sącz pozostają do dyspozycji.
Kto płaci podatek ze sprzedaży mieszkania ze spadku?
Dziedziczenie majątku po rodzicach lub dalszej rodzinie regulowane jest na podstawie zapisów prawnych dotyczących sposobu, zasad oraz całego procesu dziedziczenia majątku po spadkodawcy. Spadkobiorcy muszą ich przestrzegać, ponieważ w innym przypadku może ich spotkać kara w postaci dodatkowych zobowiązań prawnych bądź finansowych.
Majątek otrzymany w spadku posiada prawne ograniczenia co do dysponowania nim, zarządzania, a przede wszystkim sprzedaży.
Na nieruchomości, bo to one bardzo często przechodzą na spadkobiorców w wyniku dziedziczenia i spadku, nałożonych jest kilka zasad dotyczących ich rozporządzaniem. Spadkobiorcy chcą najczęściej sprzedać nieruchomość, a pieniądze ze sprzedaży wykorzystać do spełnienia własnych celów.
Jakie zasady obowiązują spadkobierców w przypadku odziedziczenia majątku w wyniku spadku? Jak ze strony prawnej wygląda kwestia opodatkowania spadku i jak można tego uniknąć? Bez wzgledu na to, czy sprzedasz mieszkanie do naszego biura nieruchomości Nowy Sącz, czy samodzielnie, najpierw trzeba opłacić podatek ze spadku.
Jak sprzedać mieszkanie ze spadku do biura nieruchomości Nowy Sącz?
Spadek jest dziedziczny po rodzicach i przechodzi na dzieci na podstawie zasady o tak zwanym dziedziczeniu ustawowym. Oznacza to, że dzieci spadkodawcy mają prawo do dziedziczenia jego majątku w pierwszej kolejności i to do nich w pierwszej kolejności należy spadek i wszystkie mienia z nim związane. Wraz z nim prawo do majątku otrzymuje małżonek spadkodawcy. W przypadku gdy spadkodawca nie posiada małżonka, to dzieci będą dziedziczyć wszystko samodzielnie.
Dziedziczyć majątek po spadkodawcy można na dwa sposoby: dziedziczenie testamentowe i dziedziczenie ustawowe. Dziedziczenie testamentowe występuje, gdy osoba zmarła zostawia pisemny testament, a w nim oświadcza swoją wolę. Moc prawna testamentu jest ogromna, ponieważ założenia w nim zawarte mają pierwszeństwo przed wszystkimi prawnymi regulacjami spadkowymi z Kodeksu cywilnego. Agencja nieruchomości BNOnline ma bardzo duże doświadczenie w finalizacji takich transakcji.
Dziedziczenie ustawowe opiera się na zapisach prawnych i określa spadkobiorcę, który nie został wyznaczony przez spadkodawcę w testamencie. W testamencie, mającym silniejszą moc sprawczą w świetle prawa, spadkodawca może z własnych przyczyn wykluczyć swoje dziecko z procesu dziedziczenia majątku. Wówczas takiemu spadkobiorcy należy się prawo do tak zwanego zachowku. Jego wartość ustalana jest indywidualnie, ale zazwyczaj jest to połowa sumy wartości tego, co dziecko otrzymałoby po rodzicach w normalnej sytuacji według zasad ustawowych. Jednak prawo zachowku nie może zostać wykorzystane w momencie, gdy przed śmiercią rodzic wydziedziczy własne dziecko.
Gdy obojga rodzice nie żyją, spadek ustawowo przechodzi na dzieci, a one nie mają obowiązku dzielić się nim z kimkolwiek innym. Co ciekawe, dzieci spadkodawcy są uprawnione do dziedziczenia ustawowego, niezależnie od tego jakie jest pochodzenie dzieci – czy są z małżeństwa czy z spoza niego. Nie ma znaczenia również kwestia tego, w jaki sposób ustalane jest pochodzenie dziecka – czy jest to na drodze uznania czy sądowego ustalenia ojcostwa lub macierzyństwa. Zapraszamy serdecznie, chętnie pomożemy.
Prawo podatkowe, a możliwość sprzedaży mieszkania do biura nieruchomości Nowy Sącz BNO
Nasze biuro nieruchomości Nowy Sącz, chętnie pomoże. W sytuacji dziedziczenia uruchamiane są również zasady podatkowania, czyli podatek od spadku po rodzicach według Ustawy o podatku od spadków i darowizn. Wysokość kwoty tegoż podatku jest zależna od grupy podatkowej, w której znajduje się nabywca. Grup jest trzy, a określają one stopień pokrewieństwa między spadkodawcą, a spadkobiercami.
Grupa I to grupa rodziny najbliższej, a więc znajdują się w niej małżonek lub małżonka, zstępni, czyli potomkowie w linii prostej, wstępni, czyli osoby, od których spadkodawca się wywodzi, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha i teściowe.
Do grupy II zaliczyć można zstępnych rodzeństwa spadkodawcy, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków oraz małżonków innych zstępnych.
Grupa III to grupa osób spadkowych dalszych, czyli innych nabywców spadku.
W sytuacji łączonego dziedziczenia spadku, który przechodzi na dzieci oraz małżonków spadkodawcy, wartość jaka każda z osób dostaje jest równa. Dla przykładu – spadkodawca ma dwójkę dzieci i małżonkę. Po jego śmierci wszystkie trzy osoby otrzymują po 1/3 wartości spadku.
Występuje wyjątek od tej reguły mówiąc, że małżonek spadkodawcy nie może dostać mniej niż 1/4 udziału w spadku, a wyjątek ten ma zastosowanie w przypadku, gdy spadkodawca pozostawia po sobie więcej niż trójkę dzieci. Wówczas w takiej sytuacji część w wysokości 3/4 spadku, która przypada na dzieci, jest dzielona w częściach równych przez ilość dzieci biorących udział w procesie spadkowym. Na przykład spadek po spadkodawcy posiadającym czwórkę dzieci oraz małżonka wyglądają następująco: 1/4 wartości spadku przypada małżonkowi, a po 3/16 każdemu z czwórki dzieci. Biura nieruchomości w Nowym Sączu BNO pozostają do dyspozycji.
Kwota podatku jaki musi zostać zapłacony po odziedziczeniu majątku przez spadkobiorców jest ustalany na podstawie grupy i Ustawy o podatku od spadków i darowizn. Grupa I jest całkowicie zwolniona od przymusu odprowadzania podatku w wyniku nabycia własności rzeczy czy praw majątkowych. Dzięki nowym zapisom z 2020 roku w powyższej Ustawie, grupa I została rozszerzona o osoby należące do rodziny adopcyjnej, a nie tylko biologicznej. Według wcześniejszych przepisów, zaliczane one były do grupy III, czyli nabywców innych.
Jak szybko sprzedać mieszkanie?
Pilnie sprzedam mieszkanie – te słowa widzi się i słyszy coraz częściej. Pozornie nie powinno być trudno o znalezienie nowego nabywcy mieszkania, ponieważ rynek nieruchomości wcale nie jest przesycony. Mimo to, gdy sprzedawcy zależy na czasie, może znaleźć dogodne rozwiązanie tej sytuacji poprzez sprzedaż w skupie nieruchomości. Jeśli jednak woli próbować swoich sił bez pomocy specjalistów, musi przygotować się na długie miesiące starań i oczekiwania na chętnego nabywcę. Mieszkanie na sprzedaż indywidualny raczej powinno być dostosowane. To znaczy – nie może być zabałaganione ani nie powinno nosić śladów użytkowania poprzednich właścicieli. Mało kto chce kupić mieszkanie, aby zaczynać od generalnego remontu i naprawy usterek, więc to leży po stronie osoby chcącej sprzedać nieruchomość. Wynajęcie specjalistów lub chociaż ekipy sprzątającej wiąże się z kosztami, których nikt nie chce ponosić. Z kolei szybko sprzedać można mieszkanie, korzystając z pomocy skupu nieruchomości, który nie przywiązuje wiele uwagi na stan mieszkania. Nasze biuro nieruchomości Nowy Sącz może to zrobić. Wycenę nieruchomości dostaniesz nawet w 24h od pierwszego kontaktu z naszą agencją.
Dlaczego czasami trudno sprzedać mieszkanie?
Sprzedaż mieszkania bywa trudna z różnych powodów. Niektórych odstrasza zbyt wygórowana cena, innych stan techniczny nieruchomości. Czasami przeszkodą bywa lokalizacja. Mieszkania zbyt oddalone od centrum, a do tego źle skomunikowane z resztą miasta nie są pożądanymi obiektami. Jeśli chodzi o lokalizację, to minusem i utrudnieniem w sprzedaży może być także bliskie sąsiedztwo lotniska, stacji kolejowej albo stadionu. Wszystkie obiekty, które potencjalnie mogą zakłócać ciszę, oddalają ewentualnych kupców od podjęcia decyzji o zakupie danego mieszkania. Utrudnieniem w sprzedaży mieszkania może być również ciążące nad nim zadłużenie.
Obciążenie hipoteczne albo zaległości w bieżących opłatach mogą mieć negatywny wpływ na efekty sprzedaży. Hipoteka, jeżeli nie jest spłacona wcześniej, przechodzi na nowego właściciela. Nie każdy jest gotowy na takie zobowiązanie. Ogłoszenie „pilnie sprzedam mieszkanie” niewiele wniesie również wtedy, gdy w mieszkanie jest użytkowane przez lokatorów. W takiej sytuacji zbawienna może okazać się oferta skupu nieruchomości z problemami. Firmy takie jak nasza nie boją się wyzwań. Sprzedajemy niemal wszystkie mieszkania, które dla innych wydają się zupełnie nieatrakcyjne. Polecamy się serdecznie, biuro nieruchomości Nowy Sącz.
Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w innym mieście, również skontaktuj się z nami. Posiadamy filie w całej Polsce. Może akurat zainteresuje Cię nasz skup nieruchomości w Toruniu czy Katowicach?