Oględziny mieszkania, mogą stanowić jeden z najistotniejszych elementów całej transakcji. W zasadzie, sprzedaż mieszkania jest w dużej mierze uzależniona, właśnie od powodzenia rzeczonych oględzin. I chociaż problematyka ta może wydawać się trywialna, to jednak prezentacja mieszkania wielu z nas może sprawiać problem. Jak powinny przebiegać oględziny mieszkania? Co musisz o tym wiedzieć, sprzedając swoją nieruchomość? Czy prezentacja nieruchomości wymaga jakiejkolwiek dokumentacji? Tego wszystkiego dowiesz się, czytając ten artykuł.
Po co przeprowadzać oględziny domu przed kupnem?
Prezentacja mieszkania, to swego rodzaju rytuał. Kwestie faktyczne, dotyczące stanu technicznego nieruchomości, a także jej stanu prawnego, wbrew pozorom, mogą zejść na drugi plan. Niezmiernie istotnym jest to, aby oględziny mieszkania mogły doprowadzić do wzrostu wzajemnego zaufania – jest to w końcu fundament każdej udanej transakcji. Postaraj się przekonać swojego potencjalnego kontrahenta, że nie próbujesz go w żadnej mierze oszukać. Zadbaj o partnerską atmosferę, a znacznie przyspieszysz jego procesy decyzyjne.
Naturalnie, szczery, śnieżnobiały uśmiech, nie jest wystarczającym środkiem, do osiągnięcia zamierzonego celu. Aby oględziny mieszkania, nawet w formie zrytualizowanej, miały rację bytu, musisz przygotować do nich odpowiednie podłoże. Im więcej pozytywów będziesz mógł przedstawić przyszłemu nabywcy, tym większa jest szansa na to, że prezentacja nieruchomości przebiegnie zgodnie z Twoimi oczekiwaniami, finalnie kończąc się sprzedażą mieszkania.
Pamiętaj, żeby nie zapraszać swojego kontrahenta na oględziny mieszkania, zanim się do nich należycie nie przygotujesz. Pozytywne nastawienie to tylko wisienka na torcie. Zadbaj o odpowiednie detale, skup się na tym, co jest istotne dla przyszłego właściciela, a przede wszystkim pamiętaj, że aby zrobić dobre wrażenie, same słowa nie wystarczą – prezentacja mieszkania musi nieść za sobą wartościową treść. Tylko w ten sposób zapewnisz sobie sprzedażowy sukces.
Chcesz sprzedać dom?
Oględziny mieszkania – jak się przygotować?
Prezentacja nieruchomości wymaga sporo czasu, poświęconego na jej należyte przygotowanie – to już wiesz. Ale czy wiesz, od czego powinieneś zacząć? Jeśli nie, to przypomnij sobie jedną z ludowych mądrości – „jak Cię widzą, tak Cię piszą.” Dotyczy to, naturalnie, nie tylko eleganckiego ubioru, w jakim powinieneś powitać swojego potencjalnego kontrahenta, ale również samego mieszkania, które będziesz mu przedstawiał. Nie pozwól na to, by prezentacja mieszkania nie rozpoczęła się tym sławetnym, pierwszym, dobrym wrażeniem.
Posprzątanie nieruchomości, powinno zatem stanowić pierwszy krok na Twojej drodze do sukcesu. Umyj podłogi i okna, zetrzyj wszelkie kurze i przewietrz mieszkanie, tak, by powiew świeżości był wyczuwalny już od progu. Pozbądź się niepotrzebnych i zagracających przedmiotów codziennego użytku, pozostawiając w zasięgu wzroku wyłącznie to, co ma szansę rozbudzić wyobraźnię przyszłego nabywcy. Możesz również przemeblować mieszkanie tak, aby optycznie je powiększyć. To prosty trik, a często to właśnie on powoduje, że oględziny mieszkania kończą się spektakularnym sukcesem.
Jednak co zrobić, jeżeli Twoja nieruchomość nie jest w idealnym stanie? Tak naprawdę, mieszkanie do remontu również można sprzedać, choć nie zawsze jest to takie proste na rynku wtórnym. Z pomocą w takim przypadku, może Ci przyjść nasz skup nieruchomości online, o którym jeszcze będziesz miał okazję przeczytać w tym artykule. Jednakże, czy wobec powyższego, opłaca się remontować nieruchomość, którą zamierzasz sprzedać?
Przeprowadzenie generalnego remontu, na pewno zwiększy wartość zbywanej nieruchomości, zachęcając przyszłego właściciela mieszkania do podjęcia pozytywnej decyzji. Jeżeli stan techniczny mieszkania tego wymaga, zatrudnij fachowców, którzy w mgnieniu oka uporają się z wszelkimi jego mankamentami. Niemniej, niektóre prace możesz wykonać samodzielnie. Pomalowanie ścian, czy dokręcenie kilku śrubek tu i ówdzie, z całą pewnością nie wymaga zbyt wiele umiejętności czy czasu, a prezentacja mieszkania w odnowionych warunkach, może prowadzić wyłącznie do dobrego zakończenia. Minusem takiego rozwiązania może być jego koszt, ale zwróci się on, jeżeli całe oględziny mieszkania przeprowadzisz skutecznie.
Chcesz sprzedać mieszkanie? – Zapraszamy do naszego skupu nieruchomości online
Prezentacja mieszkania – czy potrzebne są dokumenty?
Oględziny mieszkania, wbrew swojej nazwie, nie będą dotyczyły wyłącznie aspektów wizualnych zbywanej nieruchomości. Kupujący, z całą pewnością obsypie Cię całą masą pytań, dotyczących stanu prawnego mieszkania. Trudno mu się dziwić – w końcu w grę wchodzą niemałe pieniądze, a sam proces nie należy do najprostszych, więc trzeba zwrócić uwagę na swoje bezpieczeństwo. Zatem, o co może zapytać Cię Twój potencjalny kontrahent, gdy przybędzie na oględziny mieszkania?
W pewnym stopniu, rodzaj dokumentów, do jakich wgląd będzie chciał mieć przyszły nabywca, zależy od tego, czy prezentacja nieruchomości dotyczy mieszkania, czy też przeprowadzane są oględziny domu. Jednak w obu przypadkach, obligatoryjnie będziesz musiał pochwalić się tytułem prawnym do nieruchomości, rzecz jasna, poświadczonym notarialnie. Kupujący musi wiedzieć, że stoi przed nim prawowity właściciel mieszkania, dysponujący pełnym prawem do zbywanej nieruchomości.
Wgląd w księgę wieczystą, nie będzie jednak dotyczył wyłącznie ustalenia prawa własności. Przyszły nabywca będzie chciał przyjrzeć się temu, jak wygląda dział III tejże księgi, by upewnić się, że nie ciążą na niej żadne roszczenia osób trzecich. Jeżeli mu to zapewnisz, to możesz być pewien, że oględziny mieszkania pójdą zgodnie z planem. Tak czy inaczej, jest jeszcze jeden dokument, który co prawda, nie stanowi substytutu dla pozostałych, ale w jakimś sensie zespaja całą wiedzę na temat Twojego mieszkania, redagując ją w spójną jedność.
Chodzi oczywiście o operat szacunkowy, wystawiony przez certyfikowanego rzeczoznawcę. W tym dokumencie, znajduje się szereg informacji, które są kluczowe dla Twojego potencjalnego kontrahenta. Przede wszystkim, faktyczna wartość rynkowa nieruchomości, dzięki której nabywca wie, że nie próbujesz go oszukać na cenie. Ponadto, w operacie szacunkowym, znajdzie się także audyt stanu prawnego nieruchomości, który rozwieje wszelkie wątpliwości co do roszczeń, zadłużeń, czy prawa własności. Prezentacja mieszkania de facto nie wymaga tego, byś udzielał przyszłemu nabywcy takiego dokumentu, jednakże, będzie on miał dla niego ogromną wartość – jest to bowiem jedyny klucz do otrzymania kredytu hipotecznego, mogącego sfinalizować transakcję.
Czy prezentacja nieruchomości zawsze jest niezbędna?
Sprzedając mieszkanie na rynku wtórnym, oględziny mieszkania stanowić będą konieczność, której raczej nie uda Ci się ominąć. Nie ma w tym nic dziwnego, bo przecież nikt nie chce kupować kota w worku. Zdajemy sobie jednak sprawę z faktu, że już sama transakcja sprzedaży mieszkania jest mozolna i uciążliwa, a co dopiero wówczas, gdy dodamy do tego oględziny mieszkania, wraz z towarzyszącymi im przygotowaniami.
Jednak pomimo tego, że tak naprawdę prezentacja nieruchomości na rynku tradycyjnym jest nieunikniona, to istnieje sposób na to, by jej uniknąć, a cały proces sprzedaży mieszkania znacząco przyspieszyć. Wystarczy, że zwrócisz swój wzrok na nasz skup nieruchomości online! Skontaktuj się z nami przez Formularz Kontaktowy, a objaśnimy Ci wszelkie szczegóły współpracy!
Z nami, możesz sprzedać swoje mieszkanie już w ciągu kilku dni od nawiązania kontaktu. Ponadto, nie musisz się martwić o oględziny mieszkania – wypełniając Formularz Kontaktowy, udzielisz nam wielu niezbędnych informacji, które wykorzystamy do tego, by wydać Ci bezpłatną wycenę online zbywanej nieruchomości. Nie musisz się też przejmować załatwianiem formalności – pomożemy Ci z tym, a jeżeli chcesz, to całą dokumentację skompletujemy za Ciebie! Nie czekaj – skontaktuj się z nami, by sprzedać mieszkanie szybko, bezpiecznie i zyskownie.
Odwiedź też nasz skup nieruchomości w Warszawie!