Sprzedając mieszkanie, niezbędnym będzie oszacowanie kosztów, jakie czekają Cię w związku z tą inwestycją – niestety, sprzedaż mieszkania to nie są wyłącznie zyski. W takim przypadku, z pomocą przyjdzie Ci kalkulator kosztów sprzedaży mieszkania. W tym artykule dowiesz się, co powinien brać pod uwagę Twój kalkulator sprzedaży mieszkania, jak duży podatek będziesz musiał zapłacić w ramach całej transakcji, a także, jak opracować swój osobisty kalkulator opłat notarialnych. Zapraszamy!
Kalkulator kosztów sprzedaży mieszkania – co powinien obejmować?
Przymierzając się do przeprowadzenia operacji sprzedaży mieszkania, tak przecież wyczerpującej i skomplikowanej, na pewno wielokrotnie wertowałeś internet, w poszukiwaniu artykułów czy narzędzi, które mogłyby ułatwić Ci pracę. Być może natknąłeś się już nawet na kalkulator sprzedaży mieszkania, który w sposób zautomatyzowany miał obliczyć, jakie koszty poniesiesz zbywając nieruchomość. Jeżeli zależy Ci na uproszczonych wynikach, bez dbałości o detale, to możesz skorzystać z takiej pomocy – jeśli jednak stawiasz na pełną dokładność, to będziesz musiał poradzić sobie samodzielnie.
Sporządzając kosztorys, pamiętaj nawet o najmniejszych kosztach – skrupulatność w prowadzeniu domowego budżetu, to pierwszy krok do zbicia realnej fortuny. Dlatego też, pierwszy koszt, jaki Twój kalkulator sprzedaży mieszkania powinien uwzględnić, to wystawienie w internecie ogłoszenia o sprzedaży. Zazwyczaj, portale ogłoszeniowe dają Ci możliwość wystawienia anonsu za darmo, ale potrącą drobną sumę, w zamian za przedłużenie ważności ogłoszenia, czy wyróżnienie go. Taki koszt, to nie więcej, jak 30 zł, ale biorąc pod uwagę powyższą radę, Twój osobisty kalkulator nieruchomości powinien go uwzględnić.
Jeżeli korzystasz z usług pośrednika nieruchomości, to wrzuć w kalkulator sprzedaży mieszkania wszelkie opłaty, które określa taryfikator biura, z którym współpracujesz. Miej jednak na względzie, że zazwyczaj nie jest to alians, będący spełnieniem Twoich marzeń. Bardzo często zdarza się tak, że pośrednik nieruchomości działa nieskutecznie, nawet za swą bezczynność pobierając sowite wynagrodzenie. Nie warto miesiącami opłacać usług, które nie przynoszą wymaganych korzyści. Jeżeli zależy Ci na szybkiej i bezpiecznej sprzedaży mieszkania, to koniecznie sprawdź, co może Ci zaoferować nasz skup nieruchomości online – więcej informacji znajdziesz niżej.
Kalkulator kosztów sprzedaży mieszkania, powinien zawierać w sobie jeszcze jeden koszt, związany z utworzeniem dokumentu, który prędzej czy później, okaże się całkowicie niezbędny dla całej operacji. Mowa tu oczywiście o sporządzeniu operatu szacunkowego, który potwierdzi wartość rynkową zbywanej przez Ciebie nieruchomości, a także jej stan prawny i techniczny. Bez niego, Twój potencjalny kontrahent nie otrzyma kredytu hipotecznego, nie mówiąc już o tym, że może nie obdarzyć Twoich słów zaufaniem. Działania rzeczoznawcy majątkowego, bo to właśnie on zajmuje się sporządzaniem operatu, to koszt między 300 zł, a 1 000 zł, w zależności od rodzaju zbywanej nieruchomości.
Zobacz jak szybko sprzedać dom
Podatek od sprzedaży mieszkania – jak duży?
Nie da się ukryć, że kalkulator kosztów sprzedaży mieszkania byłby niepełny, gdybyśmy nie uwzględnili w nim horrendalnego podatku, jaki będziesz musiał uiścić po udanej transakcji. Zgodnie z obowiązującą literą prawa, podatek od sprzedaży mieszkania, powinieneś rozliczyć na zasadach ogólnych, czyli dzieląc się z fiskusem 19% dochodu. Dużo, prawda? Na szczęście, nie ma takich murów, których nie da się obejść.
Przede wszystkim, miej na uwadze, że podatek musisz zapłacić od dochodu, a nie od przychodu. W tym miejscu, bardzo przydadzą Ci się dane, które gromadził Twój kalkulator kosztów sprzedaży mieszkania. Możesz bowiem odliczyć od podatku każdy z poniesionych przez siebie kosztów, nawet tych najdrobniejszych. Nie zapominaj jednak również o tym, że sam zakup nieruchomości, również jest poniesionym przez Ciebie kosztem – odlicz zatem od podatku cenę, za którą pierwotnie nabyłeś mieszkanie.
Szczęśliwie, ustawodawca przewidział również dwie możliwości, w których ex officio jesteś zwolniony z przykrego obowiązku uiszczenia podatku. Pierwszą z nich jest sytuacja, w której sprzedajesz mieszkanie, nabyte przez siebie w ciągu ostatnich pięciu lat, licząc od roku następującego po jego kupnie. Drugą okolicznością, w której Twój kalkulator sprzedaży mieszkania będzie mógł pominąć całkowicie kwestie podatkowe, jest przeznaczenie środków ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe – całość tak spożytkowanych funduszy, zwolniona jest z opłat skarbowych.
Kalkulator opłat notarialnych
Nie da się jednak ukryć, że podsumowując poniesione przez siebie koszty, będziesz musiał sporządzić dodatkowy kalkulator – kalkulator opłat notarialnych. Niestety, obsługa notarialna, stanowić będzie największą część poniesionych opłat. Nie ma jednak co się dziwić takiemu stanowi rzeczy – kancelaria notarialna, zapewni pełne bezpieczeństwo transakcji, zarówno Tobie, jak i przyszłemu właścicielowi Twojej nieruchomości. Abstrahując zaś od tej zalety, interwencja notariusza i tak jest wymagana prawem, więc musisz zagryźć zęby i przeliczyć każdy grosz.
Część pieniędzy, jakie zostawisz u notariusza, to drobne opłaty, dotyczące pomniejszych wpisów do księgi wieczystej (na przykład, wpisu roszczenia w dziale III, którego może się domagać nabywca), czy ujęcie w akt notarialny umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania. W zależności od rodzaju podejmowanych czynności, będzie to koszt wahający się między 100 zł, a 200 zł, za każdy wpis. Jednak tym, co najbardziej obciąży Twój kalkulator opłat notarialnych, jest opłata właściwa, dotykająca sedna transakcji. Prezentuje się ona następująco:
- Powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł: 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł;
- Powyżej 1 mln zł do 2 mln zł: 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 mln zł;
- Powyżej 2 mln zł – 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 mln zł, lecz nie więcej, niż 10 tys. zł.
Zwróć jednak uwagę, że sam kalkulator opłat notarialnych, może Cię w ogóle nie dotyczyć. Zwyczajowo, to kupujący nieruchomość ponosi wszelkie koszty, związane z usługami kancelarii notarialnej. Niemniej, taki stan rzeczy musi być zawarty w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania, która, jak na ironię, również powinna zostać potwierdzona notarialnie.
Wycena nieruchomości online, jako najsprawniejszy kalkulator nieruchomości
Kalkulator kosztów sprzedaży mieszkania, to wbrew pozorom, szereg niezwykle skomplikowanych obliczeń, w którym łatwo się można pogubić, czy na wstępie popełnić multum rozmaitych niedoszacowań. Ponadto, sama sprzedaż mieszkania, jest przecież poważnym przedsięwzięciem, wymagającym poświęcenia sporej ilości czasu i nerwów. Może się więc wydarzyć tak, że nie będziesz miał ochoty na to, by podejmować się takich działań.
W takim przypadku, z pomocą przyjdzie Ci nasz skup nieruchomości online, który swym doświadczeniem i profesjonalizmem, stale podbija serca Polaków. Dzięki nam, kalkulator nieruchomości nie będzie Ci potrzebny – wystarczy, że skontaktujesz się z nami przy pomocy Formularza Kontaktowego, a jeszcze tego samego dnia, prześlemy Ci bezpłatną, niezobowiązującą wycenę online nieruchomości, którą zamierzasz zbyć. Nic nie tracisz, a wiele zyskujesz – czemu by nie spróbować?
Ponadto, korzystając z naszych usług, będziesz mieć z głowy mnóstwo uciążliwych formalności. Nie będziesz musiał starać się o usługi rzeczoznawcy majątkowego, a w kompletowaniu pozostałych dokumentów, niezbędnych przy takiej transakcji, nie tylko Ci pomożemy, ale nawet zrobimy wszystko za Ciebie! Warto również odnotować, że skupujemy także mieszkania zadłużone, nieruchomości z trudną sytuacją prawną, a nawet takie, które wymagają gruntownego remontu. Dzięki nam, nie będziesz już musiał przejmować się tymi kłopotami. Nie czekaj – napisz do nas, a Twoje mieszkanie zostanie sprzedane już w ciągu kilku dni!
Odwiedź nasz skup nieruchomości w Warszawie!