Nieruchomości to przedmiot zainteresowania wielu współczesnych klientów. W Polsce rynek wtórny rozwija się bardzo intensywnie, ale przybywa także zainteresowanych zakupem nowych domów. Jednocześnie też popularny jest wynajem lokali mieszkalnych. Wielokrotnie zastanawiamy się nad tym, jakie prawa ma najemca? Czy lepiej jest kupić dom i w nim zamieszkać, czy też sprzedać na przykład zadłużone mieszkanie i zastanowić się nad wynajmem? Kwestie takie oczywiście mogą być problematyczne z uwagi fakt, że możemy mieć jako konsumenci całkiem inne potrzeby. Komuś może się najbardziej opłacać sprzedać nieruchomość za gotówkę, a inni będą chcieli nabyć mieszkanie. Zawsze może tu pomóc pośrednictwo nieruchomości gwarantujące bezpieczny skup i profesjonalne doradztwo prawne.
Czym są prawa najemcy i czy powinniśmy je znać, wynajmując mieszkanie?
Oczywiście zastanawianie się nad tym, jakie prawa ma najemca i zadawanie sobie pytania, czy warto zorientować się w tych zagadnieniach, chyba nie powinno wynikiem budzić wątpliwości. Jak najbardziej powinniśmy być przecież zorientowani w naszej sytuacji, jakby nie patrzeć, prawnej. Zwykle wydaje nam się, że przepisy będą nas interesować w kontekście nieruchomości, gdy na przykład trafi nam się spadek mieszkania zadłużonego albo chodzi o problematyczną współwłasność. Tymczasem przecież każda umowa, gdy mamy na myśli wynajem, powinna być szczegółowo przeanalizowana. Tam powinny być określone nasze prawa i obowiązki.
Warto zauważyć, że oczywiście cała masa osób współcześnie w Polsce wszelkimi środkami dąży do tego, aby kupić sobie własny dom. Z drugiej strony wynajmowanie nieruchomości cieszy się popularnością, jak się okazuje na podstawie statystyk, niesłabnącą. Bardzo dużo osób będzie traktować taką opcję kwaterunkową jako rozwiązanie tymczasowe. Jednocześnie też wtedy odkładamy pieniądze, aby w końcu kupić całe mieszkanie.
Dużo osób, które są najemcami, zastanawia się też na przykład nad tym, czy jeżeli ktoś zrealizuje skup nieruchomości online z długami, to transakcja dotyczy także najemców. Naturalnie właściciel nieruchomości powinien nas poinformować, że taka transakcja jest planowana. Mamy po prostu prawo o tym wiedzieć. Oczywiście nawet wtedy, gdy w umowie najmu nie są wskazane różne szczegółowe informacje, to znajdziemy je w odpowiednich przepisach.
Zawsze też mogą doradzić Państwu nasi konsultanci, którzy realizują skup mieszkania w Warszawie oraz udzielają wszelkich kluczowych porad prawnych no i współpracują z najlepszymi notariuszami. Tak więc od nich można się między innymi dowiedzieć, że to, jak regulowana jest umowa najmu, zostało opisane szczegółowo w Kodeksie Cywilnym. Jako strony zawsze tu określa się wynajmującego, a więc osobę, która będzie oddawać przedmiot do korzystania, czyli chodzi tu mieszkanie, a także najemcę. Ten ostatni to osoba, która będzie korzystać z nieruchomości. Jednocześnie też, gdy zawierana jest tylko umowna, to automatycznie na obydwu stronach ciążyć będzie zbiór praw i obowiązków.
Odwiedź też nasz skup nieruchomości w Warszawie!
Jakie są prawa i obowiązki w przypadku wynajmowania mieszkania?
Zauważmy też, że w takiej sytuacji, gdy zastanawiamy się nad tym, jakie prawa ma najemca, dobrze jest zagłębić się nawet w lekturę poradnikowych artykułów udostępnianych w internecie. Taki podstawowy research może nam bardzo pomóc zorientować się w tematyce prawnej w kontekście nieruchomości. Oczywiście skrupulatnie też we wszystkich szczegółach te przepisy będą przekazane przez doradców pracujących w naszym biurze nieruchomości. Informują nie tylko o tym, jak sprzedać mieszkanie z długami lub do remontu, ale również objaśnią właśnie prawa najemców. Przede wszystkim należy wskazać, że wspomniane prawa i obowiązki będą wynikać z dwóch podstawowych źródeł.
Chodzi właśnie o przepisy ustawy, ale także ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksie Cywilnym. Poza tym w razie konieczności możemy się powołać to tzw. wolę stron. Tu chodzi o wprowadzenie do umowy dodatkowych zapisów. Można też wprowadzać zmiany rozwiązań kodeksowych, ale tylko w zakresie, który jest przez prawo dozwolony.
Tak więc najważniejszym prawem, jeżeli chodzi o wynajmowaną nieruchomość, będzie w przypadku najemcy prawo do korzystania z lokalu. Oczywiście najemca nie ma prawa korzystać z przedmiotu najmu całkowicie dowolnie. Zawsze przecież, gdy na początku zawierana jest transakcja i podpisywana umowa, to wówczas w jej treści wskazany jest sposób, w jaki najemca może używać przedmiotu najmu. Gdy na przykład w treści wskazano, że chodzi tylko i wyłącznie o cele mieszkaniowe, to wtedy nieruchomość absolutnie nie może służyć do prowadzenia działalności gospodarczej.
Tak samo, więc i analogicznie w sytuacji, gdy przedmiotem najmu będzie lokal usługowy, to wtedy najemca nie może w nim mieszkać. Oczywiście nie zawsze w umowie określa się sposób korzystania z danego lokalu. W takich okolicznościach korzystanie z niego ma odpowiadać jego przeznaczeniu i właściwościom. Dodajmy też, że najemca zawsze ma zawsze obowiązek powstrzymywania się od wprowadzenia jakichkolwiek zmian, które by były sprzeczne z umową albo przeznaczeniem mieszkania.
Czy jako najemcy możemy realizować naprawy w mieszkaniu?
Bardzo często też, gdy realizujemy przedmiot takiej umowy, zastanawiamy się również nad tym, jakie prawa ma najemca w kontekście dokonywania nawet drobnych napraw. Zwykłe okoliczności życiowe generują przecież w codziennej egzystencji sytuacje, gdy natychmiast trzeba coś naprawić, bo przecieka kran albo pojawiła się dziura w ścianie. Tu także oczywiście te kwestie mogą wyjaśnić nasi doświadczeni konsultanci realizujący skup mieszkań z długami albo takich, które nadają się do remontu. O prawach właścicieli i najemców wiemy wszystko także wtedy, gdy chodzi o realizowanie małych remontów.
Przede wszystkim jednak jeżeli chodzi o nieruchomość przekazaną do użytkowania, to musi ona się znajdować w stanie przydatnym do eksploatacji. Lokator musi więc mieć gwarancję bezpieczeństwa i komfortu życia codziennego. Czasem jednak zdarzyć, że przedmiot najmu ulega drobnym uszkodzeniom. Wtedy najemca ma prawo do realizacji drobnych napraw.
Kontekst prawny, więc w takiej sytuacji przewiduje, a chodzi konkretnie o Kodeks Cywilny, że najemca może realizować drobne naprawy podłóg, okien, drzwi, a także malowanie ścian. Poza tym można także organizować drobne naprawy instalacji oraz urządzeń technicznych, które gwarantują korzystanie z oświetlenia albo ogrzewania lub dopływu wody. Niejednokrotnie też w umowie strony wskazują, co konkretnie mają oznaczać drobne naprawy i ustala się tu zakres cenowy. Oczywiście najprościej jest skontaktować się, gdy mamy jakieś wątpliwości, z naszym biurem nieruchomości. Zawsze poinformujemy o statusie prawnym także wtedy, jeżeli to wy wynajmujecie mieszkanie. Analizujemy bowiem bardzo skrupulatnie i nieustannie rynek nieruchomości i możemy też na przykład polecić skup mieszkań, zamiast je wynajmować.
Chcesz sprzedać mieszkanie? – Zapraszamy do naszego skupu nieruchomości online
Czy zawsze opłaca się wynajmować mieszkanie?
Oczywiście nie zawsze wszystko będzie się układać po naszej myśli, jeśli chodzi o obydwie strony w przypadku tego rodzaju umowy. Możliwe, że na początku wszystkie formalności były bardzo skrupulatnie przeanalizowane, ale po jakimś czasie okazuje się, że wynajmowanie mieszkania jednak komuś nie odpowiada. Chodzi tu też m.in. o właścicieli nieruchomości, którzy bardzo często zmagają się z uciążliwymi lokatorami. W takiej sytuacji oczywiście może pomóc nasze biuro nieruchomości, które może bardzo szybko kupić taki dom lub mieszkanie bez względu na to, czy są w nim lokatorzy, czy też nie.
Jak sprzedać mieszkanie z uciążliwym lokatorem?
Aby skorzystać z naszej oferty i pozbyć się mieszkania, które jest wynajęte, a wcale nie daje żadnej korzyści, wystarczy skorzystać z formularza kontaktowego na naszej stronie internetowej. Stale analizujemy rynek nieruchomości również lokalny, a więc natychmiast wstępnie wyceniamy taki lokal. Poza tym nie pobieramy żadnych prowizji i opłat notarialnych i działamy na terenie całego kraju.
Chcesz sprzedać dom? – napisz do nas