Jeżeli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, mamy jeden cel- mianowicie, aby zarobić jak najwięcej, a zainwestować jak najmniej. Zatem czy sprzedaż mieszkania do remontu jest dla właściciela lepszą opcją niż mieszkania po remoncie? Jeśli perspektywa koszmarnego i czasochłonnego wydarzenia, jakim jest gruntowna renowacja mieszkania, wprawia cię w zakłopotanie, to na pewno tak.
Co wybrać: sprzedaż mieszkania podczas remontu, mieszkania w remoncie czy mieszkania po remoncie?
Każda z powyższych opcji ma swoje plusy i minusy, także najpierw powinniśmy odpowiedzieć sobie na pytanie- na czym mi najbardziej zależy. Jeżeli decydujemy się na sprzedaż mieszkania po remoncie, musimy liczyć się z tym, że nie wszystkim potencjalnym kupcom będzie odpowiadać aranżacja wnętrza według naszej wizji. Jednak jest to dobra alternatywa dla ludzi, którzy chcą szybko się wprowadzić i nie mają czasu na przeprowadzanie samodzielnie całej renowacji wnętrz.
Podobne rozterki będą towarzyszyły sprzedaży mieszkania podczas remontu, chociaż w tym wypadku właściciel może mieć większy wpływ na ostateczny rezultat modernizacji. W obydwu przypadkach powinniśmy, sporządzić kosztorys remontu mieszkania. Umożliwi to nam na koniec dokładną wycenę mieszkania po remoncie, tak abyśmy nie ponieśli żadnych strat.
Mieszkanie na sprzedaż do remontu jest dla specjalnej grupy klientów, którzy są konkretnie nastawieni po prostu na niski koszt mieszkania i późniejszy remont na własną rękę w wyznaczonym budżecie, albo mają własną wizję, jak powinno wyglądać w przyszłości ich mieszkanie. Ta opcja jest najlepsza dla właściciela pod względem oszczędności czasu i nerwów, jakie towarzyszą wszystkim remontom, aczkolwiek tego typu klienci stanowią mniejszość na rynku nieruchomości.
Sprawdź nasz skup mieszkań
Czy warto skorzystać z pomocy specjalisty podczas sprzedaży mieszkania do remontu?
Jeżeli podjąłeś decyzję na sprzedaż mieszkania do remontu, musisz wziąć pod uwagę, że na pewno zaoszczędziłeś dużo czasu i pieniędzy, ale to wiąże się z tym, że musisz wystawić odpowiednią cenę. Każdy zainteresowany kupnem mieszkania do remontu, zdaje sobie sprawę z tego, że poza ceną za sam lokal będzie musiał jeszcze przeznaczyć duży kapitał na remont lub prace wykończeniowe w przypadku kupna mieszkania w remoncie.
Samodzielnie do wyceny możemy skorzystać z internetowych, darmowych kalkulatorów wycen. Kolejną rzeczą, jaką możemy zrobić to przejrzenie podobnych ofert w danej dzielnicy i porównanie cen. Jednak w tym wypadku należy zwrócić uwagę, żeby patrzeć na ogół i określić średnie ceny, ponieważ wiele osób ma wygórowane oczekiwania w porównaniu do oferowanej jakości. Aczkolwiek w niektórych przypadkach o cenie może przesądzić nie sam wygląd mieszkania a jego lokalizacja, widok z okna lub atrakcyjność całego osiedla.
Gdy nie mamy czasu, żeby samemu zająć się wyceną lub kompletnie nie znamy się na sprzedaży mieszkania do remontu, powinniśmy udać się do rzeczoznawcy majątkowego. Musimy się liczyć z kosztem około kilkuset złotych za taką profesjonalną usługę. Dzięki niej mamy pewność, że wycena została sporządzona dokładnie i jest poparta doświadczeniem oraz obecną sytuacją na rynku. Jednak trzeba pamiętać, że uzyskanie tego typu wyceny nie gwarantuje nam sprzedaży w cenie jaka została oszacowana.
Jak sprzedać mieszkanie?
Jak dobrze wycenić mieszkanie do remontu?
Na początku, wystawiamy ogłoszenie zatytułowane „sprzedam mieszkanie do remontu”- ale co dalej? Z racji tego, że oszczędziłeś sporo czasu, związanego ze sprzedażą mieszkania po remoncie, przeznacz go na to, aby odpowiednio się przygotować do rozmowy z potencjalnym kupcem i przede wszystkim przeprowadź szczegółowe rozeznanie na rynku cen tego typu nieruchomości.
Przeanalizuj kosztorys remontu mieszkania i pomyśl, ile dzięki temu zaoszczędzisz, to pozwoli ci określić, o ile możesz opuścić cenę przy sprzedaży. W związku z tym należy pamiętać, że kupujący jest świadomy potencjalnych kosztów remontu, co powinniśmy mieć na uwadze przy negocjacjach ceny. Szczególnie jeżeli nasze mieszkanie jest bardzo stare lub po większych wypadkach, takich jak zalanie lub awarie sieci elektrycznej. Tego typu szczegóły stanowczo podnoszą koszty remontu.
Czy łatwo znaleźć kupca na zakup mieszkania do remontu?
Ogłoszeń o treści „sprzedam mieszkanie do remontu” możemy znaleźć mnóstwo, a czy można powiedzieć to samo o frazie „kupię mieszkanie do remontu”. Już niekoniecznie. Dlatego dobre ogłoszenie i prezentacja to podstawa udanej sprzedaży. Warto też zainwestować w reklamę swoich ogłoszeń oraz w zamieszczanie ich na płatnych stronach internetowych dotyczących sprzedaży nieruchomości.
W wypadku samodzielnej sprzedaży mieszkania do remontu trzeba uzbroić się w cierpliwość, ponieważ więcej jest obecnie wygodnych klientów, którzy chcą się wprowadzić jak najszybciej do gotowego mieszkania. Dlatego jeżeli zauważymy rosnące zainteresowanie naszym mieszkaniem, należy wcześniej przemyśleć, w jakich kwestiach jesteśmy w stanie ustąpić, na jaki kompromis jesteśmy gotowi i dopiero wtedy podjąć rozsądne negocjacje. Dzięki takiemu podejściu do sprawy jest duża szansa, że cena, jaką zaproponujemy będzie adekwatna do tego co oferuje nasze mieszkanie do remontu.
Chcesz sprzedać mieszkanie? – Zapraszamy do naszego skupu nieruchomości